l*******c
发帖数: 110 | 1 本来没想写这个帖子，但看了那个why need an agent的帖子，越回越长，干脆另起个
帖子，写写我对agent的感受.
买卖房子需要agent吗?
需要agent是因为如果你想看一个没有open house的房子，必须要通过agent, 或者想下
offer, 但你想看周围房子最近6个月的成交价，你需要通过agent才能拿到你想要的
information, 至少是在non-disclosure state是酱紫的.
当然这些规定可能让人觉得很流氓，凭什么只有agent才能去没有open house的房子看
房，凭什么只有broker才有mls的access, 有些州房子交易价格是public record有些不
是. 说白了就是real estate industry每年花钱在state里面lobby. lobby说好听一点
是lobby, 说不好听的就是corruption.
当然作为buyer, seller也不是没有办法利益最大化或者自己买卖房子.
1. buyer可以先去跟几个agents联系一下，了解一下情况，也不签什么exclusive
agreement, 也不让人家带你看房. 你自己在redfin, trulia这些网站上先看看你感兴
趣地区的房子，周末如果有open house的话，也自己去看看.
房子这个东西自己还是要多看看，多做research, 看多了才能更清楚的知道自己想要什
么样的房子，不要听agents跟你瞎忽悠.
如果open house你真的看上了一个房子，找agent帮你下offer, 通常是可以拿到rebate
的，毕竟agent一个房子都没带你看，就负责提个offer, 凭什么拿3% full commission.
地区不一样，我们这里华人agent, 1% rebate是非常容易就可以拿到的, 1.5%, 甚至2%
也有，但这样的基本不带看房, 也不帮negotiate.
当然如果你非要看那些没有open house的房子，我觉得多给agent一点commission也没
啥不妥的，毕竟人家也付出时间和劳动了.
2. 自己考一个就好了. 那东西我无法想象会有多么的难，版上同胞不是硕士就是博士
的，考个license, 然后挂靠一个broker，要看具体买房子的价格，说不定划得来.
3. opendoor这样的网站也可以看看，看上合适的房子也可以考虑一下.
4. fsbo
总之作为buyer, 肯定要找agent, 不然seller agent拿6% commission. 要想避开agent
或者自己利益最大化，可以吗，肯定可以，就看你是否愿意花那个功夫. | l*******c
发帖数: 110 | 2 agent这个行业之所以存在说白了就是法律强制他们的存在性. 就像凭什么只有agent才
能去看一个没有open house的房子. 凭什么有些州是non disclosure，有些不是.
而且因为有agents的存在，buyer想跟seller说上话，要经过2个人. buyer->buyer
agent->seller agent->seller. seller要想跟buyer沟通个事情也要seller->seller
agent->buyer agent->buyer
Also, 买卖房子因为agent的存在，无形当中这个成本增加了. 毕竟我卖一个房子，我
更看重的是我最后能到手多少钱，而不是agent要从中拿多少钱. 去买房子, listing
agent就跟buyer说you don't pay any commission to the agent, seller is the one
that pays the 6%. 可这6%还不是羊毛出在羊身上，只是换一个方式而已.
我之前去一个open house, 那个listing agent听说我想买房子就想说服我用他做我的
agent, 我问他是否给rebate, 他说no, 因为他会为我努力工作，帮我negotiate, 比如
说给offer的时候加一封信，我当时听了以后
我自己觉得买卖房子，money talks. 房子asking price是x, 你出2x的价格, all cash
, 10 days close, 房子100000%是你的. | l*******c
发帖数: 110 | 3 negotiate这种事情只要buyer, seller双方觉得okay就可以了. agent在中间能起到个
鸟作用, 房子不是他的，买家买房子的钱也不是agent出，无非就是个传话筒. |
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