p****s
发帖数: 940 | 1 一个多月了几乎所有业余时间都搭进去了，现在是买卖房淡季，没有新房子上市，看了
所有房子没有一个让我觉得惊艳，每个都有明星不喜欢的地方。下了两个offer，由于
不是特别满意，所以都不愿出更高的价格。这两个房子都是２００２年键的,具体情况
是：
１离市中心稍远，上班２６分钟，３０００sqft、左右，有walkout basement,院子方
方正正privacy也比较好。。缺点：不在什么小区内。地板需要修，厨房需要更新。我
出价３１万，估计加一点就能拿到。
２离市中心稍近，上班１８分钟，３８００sqft左右，在一个很好的小区内，生活较方
便。房子内部也显新，不需要做什么。缺点：没有walkout basement，后院和邻居家还
有对面的房子的后院无遮挡地完全相连，更象公共大草坪。价格降到４２万,我出40.5
万被拒绝。。
我的realtor建议我一定要买在小区内的，邻居素质有保障。可我很可能住不了几年，
希望不要花太多钱，否则６％agent fee要赔一大笔。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 你的AGENT说的是对的，要买在SUBDIVISION里，
这样将来好卖，你就是买个房子暂时住住，别搞的
跟选MS UNIVERSE一样，想买到称心如意又要价钱好，
还不买个一年半载的。 |
p****s
发帖数: 940 | 3 那你说我应该选第二，加价？今天再去看一个房子，也在一个非常好的小区，房子１９
９８年的，保养还行，但是估计AC等需要换了。roof是２０１０年换的。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你的AGENT说的是对的，要买在SUBDIVISION里，
: 这样将来好卖，你就是买个房子暂时住住，别搞的
: 跟选MS UNIVERSE一样，想买到称心如意又要价钱好，
: 还不买个一年半载的。
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w*****m
发帖数: 20421 | 4 中西好多房子是那样，没围墙，院子都是通的，你可以自己搞围墙的
我觉得2还可以，人买的价钱就40多万，你让人赔钱卖还要搭上COMMISSION
当然不太心甘，像你这种情况，最好买不用换空调和房瓦的，就住三年还折腾半天。
【在 p****s 的大作中提到】
: 那你说我应该选第二，加价？今天再去看一个房子，也在一个非常好的小区，房子１９
: ９８年的，保养还行，但是估计AC等需要换了。roof是２０１０年换的。
|
J**S
发帖数: 25790 | 5 如果就几年，就买
1 基本符合自己的要求的， 如果你考虑下OFFER，这个就基本符合。
2 价格合理，尽量少出冤枉钱。
3 将来好卖的，明显硬伤的，就应该回避。 |
p****s
发帖数: 940 | 6 昨天兴高采烈地去看同一小区的２２年的房子，看照片挺满意的，结果去到大失所望：
要爬一层楼高的坡才能进门，屋里设施也显老，院子继续爬个陡坡，我站在院子里都有
点晕，下雨天雨水直接就冲房子。我再次确认，凡是房子上市一段时间没人买的一定都
有其原因。 |
p****s
发帖数: 940 | 7 我就是这个标准，但是我很难确定哪个更好卖。
【在 J**S 的大作中提到】
: 如果就几年，就买
: 1 基本符合自己的要求的， 如果你考虑下OFFER，这个就基本符合。
: 2 价格合理，尽量少出冤枉钱。
: 3 将来好卖的，明显硬伤的，就应该回避。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 8 那是肯定的，你可以要求AGENT给你设个ALERT EMAIL，超过
一个月的不看，最好盯住几个小区，一有房子上市就扑上去，
开春再买可能房源更多些。
【在 p****s 的大作中提到】
: 昨天兴高采烈地去看同一小区的２２年的房子，看照片挺满意的，结果去到大失所望：
: 要爬一层楼高的坡才能进门，屋里设施也显老，院子继续爬个陡坡，我站在院子里都有
: 点晕，下雨天雨水直接就冲房子。我再次确认，凡是房子上市一段时间没人买的一定都
: 有其原因。
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J**S
发帖数: 25790 | 9 没有大家特别不喜欢的，也就是硬伤。
当然价格特别好的除外。
【在 p****s 的大作中提到】
: 我就是这个标准，但是我很难确定哪个更好卖。
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J**S
发帖数: 25790 | 10 超过一个月的，也可能是好房子，只是因为标价太高，所以没卖掉。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 那是肯定的，你可以要求AGENT给你设个ALERT EMAIL，超过
: 一个月的不看，最好盯住几个小区，一有房子上市就扑上去，
: 开春再买可能房源更多些。
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 每个城市都有热区，AGENT知道的，大家都抢的将来就好卖
你也上去抢。 |
p****s
发帖数: 940 | 12 我虽然在这里整天请教大家问题，但是在agent面前显得很有主意，他推荐的我要不看
不上，要不嫌太贵。他现在都小心翼翼了。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 13 好区的房子肯定是贵的，不贵不保值，你现在最好搞清楚要在哪个区买，
大致价钱是多少，贵的话就买小一点的，不要东看西看的，那么多房子
怎么看得过来？
【在 p****s 的大作中提到】
: 我虽然在这里整天请教大家问题，但是在agent面前显得很有主意，他推荐的我要不看
: 不上，要不嫌太贵。他现在都小心翼翼了。
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 我看了一下，你们最好的学区是ANCHORAGE和GOSHEN
房子肯定是贵的 |
m*******p
发帖数: 1978 | 15 i think you should stop wasting your time, as well as your agent's.
you are not living there long enough to buy a house.
and it will cost you even more time after whatever house you buy. |
p****s
发帖数: 940 | 16 那个要换地板的就是在Goshen。这边最好的小区应该是Norton Common，Glenn Oak和
Lake Forest。刚去lake forest看了房子，还挺喜欢的，上市７天，１９９８年的房子
５beds５bath，建筑质量好，布局合理，院子也好。不足是地毯旧了要换，厨房
appliance是比较过时的那种，最好更新。空调是original的，估计很快就得换。要价
３８５K，如果能降些价就是它了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我看了一下，你们最好的学区是ANCHORAGE和GOSHEN
: 房子肯定是贵的
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p****s
发帖数: 940 | 17 由于种种原因需要买房。到时候陪钱也认了。
【在 m*******p 的大作中提到】
: i think you should stop wasting your time, as well as your agent's.
: you are not living there long enough to buy a house.
: and it will cost you even more time after whatever house you buy.
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w*****m
发帖数: 20421 | 18 地毯雇人DEEP CLEANING一下，冬天就要来了，地毯挺暖和的，
什么都不换，用到死再说。
【在 p****s 的大作中提到】
: 那个要换地板的就是在Goshen。这边最好的小区应该是Norton Common，Glenn Oak和
: Lake Forest。刚去lake forest看了房子，还挺喜欢的，上市７天，１９９８年的房子
: ５beds５bath，建筑质量好，布局合理，院子也好。不足是地毯旧了要换，厨房
: appliance是比较过时的那种，最好更新。空调是original的，估计很快就得换。要价
: ３８５K，如果能降些价就是它了。
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g*****0
发帖数: 2998 | 19 我们这里没人想买有小区的房子 多交hoa干嘛 没事找事 |
l*******k
发帖数: 922 | 20 说句不好听的话，你这种心态有点问题。看你买房子不砍下一大截不愿意买。可是随便
让你砍一大截还愿意卖给你的多半将来不太好卖。看你的出价和卖家的底线也就差不了
太多。即使只住两三年，平均到每个月其实差不了多少。 |
|
|
p****s
发帖数: 940 | 21 现在这边是买方市场，卖的更着急。我砍价是根据realtor给我做的估价，卖房肯定有
都做过估价，我不想出比估价高限还高的价格。关键是两个房子都有缺陷，我没有非买
不可的冲动。
【在 l*******k 的大作中提到】
: 说句不好听的话，你这种心态有点问题。看你买房子不砍下一大截不愿意买。可是随便
: 让你砍一大截还愿意卖给你的多半将来不太好卖。看你的出价和卖家的底线也就差不了
: 太多。即使只住两三年，平均到每个月其实差不了多少。
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F******e
发帖数: 515 | |
p****s
发帖数: 940 | 23 那你肯定是有经验，知道自己想要什么。我是第一次买房，瞻前顾后，考虑太多。
【在 F******e 的大作中提到】
: 我半天就把房子买了
|
r******i
发帖数: 674 | 24 我也是，晚上异地在网上看个房子，让老婆看看，就电话下单了，第2天买了。自己都
不敢相信 |
c*******i
发帖数: 178 | 25 房子是用来住的。喜欢的房子不要猛砍价。我一般在合理价加一点。2014年我买的房子
。要价89万9。我90万买下。老婆同事也看上同一房，offer89万被我们抢了。现在市价
110万。我们住的挺好。老婆同事还在apartment里。 |
h***e
发帖数: 2823 | 26 没有十全十美的房子，关键是哪些你能忍受或者修理，哪些不能。
上市时间太长也仅仅是个参考，并不绝对。我现在的房子买的时候上市一年多，期间被
下offer然后各种维修补救然后黄了。我倒是觉得上市长也有好处：价格下来了，房主
修房了。 |
S**P
发帖数: 1290 | 27 我的话就选2， 除非你要养狗，不然没栅栏有什么关系？
[在 pangns (pang) 的大作中提到：]
:一个多月了几乎所有业余时间都搭进去了，现在是买卖房淡季，没有新房子上市，看
了所有房子没有一个让我觉得惊艳，每个都有明星不喜欢的地方。下了两个offer，由于
:不是特别满意，所以都不愿出更高的价格。这两个房子都是２００２年键的,具体情况
:是：
:１离市中心稍远，上班２６分钟，３０００sqft、左右，有walkout basement,院子方
:方正正privacy也比较好。。缺点：不在什么小区内。地板需要修，厨房需要更新。我
:出价３１万，估计加一点就能拿到。
:万被拒绝。。
:我的realtor建议我一定要买在小区内的，邻居素质有保障。可我很可能住不了几年，
:希望不要花太多钱，否则６％agent fee要赔一大笔。 |
m*******e
发帖数: 310 | 28 想法一样啊，当初我的房子也是抢来的。卖主要价低，房子各方面都好，有十来
个offer。我和另外两家还做了pre-inspection. 最后我果断加了15万拿下。当时
家里的领导不太赞成，觉得我失去理智。那时是淡季二月份，一般都是砍价一两万
成交。现在三年半过去了，涨了60万。这几年房价一直涨，那几家没抢到的，后来
只能花更多钱买没那么满意的。
【在 c*******i 的大作中提到】
: 房子是用来住的。喜欢的房子不要猛砍价。我一般在合理价加一点。2014年我买的房子
: 。要价89万9。我90万买下。老婆同事也看上同一房，offer89万被我们抢了。现在市价
: 110万。我们住的挺好。老婆同事还在apartment里。
|
d*******u
发帖数: 5337 | 29 From your posts, it looks like you don't want to buy a house from the bottom
of your heart. You can rent a house when your parents visit. |
m*******m
发帖数: 442 | 30 自己以前好多时候买东西选来选去，犹豫不决。最后发现原先看到的才最好。可是时机
已经错过去了。最后吸取教训，只要满意的，价格上能承受，果断下单。买车，买房，
买钢琴。。。这些大投入的东西还没有后悔的。
5
【在 p****s 的大作中提到】
: 一个多月了几乎所有业余时间都搭进去了，现在是买卖房淡季，没有新房子上市，看了
: 所有房子没有一个让我觉得惊艳，每个都有明星不喜欢的地方。下了两个offer，由于
: 不是特别满意，所以都不愿出更高的价格。这两个房子都是２００２年键的,具体情况
: 是：
: １离市中心稍远，上班２６分钟，３０００sqft、左右，有walkout basement,院子方
: 方正正privacy也比较好。。缺点：不在什么小区内。地板需要修，厨房需要更新。我
: 出价３１万，估计加一点就能拿到。
: ２离市中心稍近，上班１８分钟，３８００sqft左右，在一个很好的小区内，生活较方
: 便。房子内部也显新，不需要做什么。缺点：没有walkout basement，后院和邻居家还
: 有对面的房子的后院无遮挡地完全相连，更象公共大草坪。价格降到４２万,我出40.5
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m*******m
发帖数: 442 | 31 买房子两点最重要，location和房子的布局。这是没法改变的。至于你纠结的地板，地
毯，墙壁这些cosmetic的东西都很容易fix。当初买房子是雇主提供了两天时间异地飞
过来，看了10几个就出offer了，房子里面墙壁看着不是那么干净，但是位置和结构都
很好。回来之前就买定了。住进去两年reference银行appraisal涨了40%+。周围在卖的
也是差不多的涨幅。机会错过了就没有了。
5
【在 p****s 的大作中提到】
: 一个多月了几乎所有业余时间都搭进去了，现在是买卖房淡季，没有新房子上市，看了
: 所有房子没有一个让我觉得惊艳，每个都有明星不喜欢的地方。下了两个offer，由于
: 不是特别满意，所以都不愿出更高的价格。这两个房子都是２００２年键的,具体情况
: 是：
: １离市中心稍远，上班２６分钟，３０００sqft、左右，有walkout basement,院子方
: 方正正privacy也比较好。。缺点：不在什么小区内。地板需要修，厨房需要更新。我
: 出价３１万，估计加一点就能拿到。
: ２离市中心稍近，上班１８分钟，３８００sqft左右，在一个很好的小区内，生活较方
: 便。房子内部也显新，不需要做什么。缺点：没有walkout basement，后院和邻居家还
: 有对面的房子的后院无遮挡地完全相连，更象公共大草坪。价格降到４２万,我出40.5
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g*******1
发帖数: 971 | 32 有些人就是买东西磨蹭。买房一定要抓主要矛盾。不装栅栏也不是坏事。邻居有时候处
的好的，经常一起在后院party |
S******e
发帖数: 112 | 33 别买了 税、各种维护、保养再加上卖的佣金、精力、时间 还不如租呢 你买了就把一
大笔钱放那儿了 还不如投资别的 |
x**********n
发帖数: 26 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 35 这房子在她们那，8万都没人要
【在 x**********n 的大作中提到】
: 真是矫情
: https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/1037-High-St-94301/home/1628917
: 这个800 sqrt feet不到2.8m的还不是被抢破头
|
d***a
发帖数: 13752 | 36 第二个房子并没有缺陷（在大多数人看来），只是不符合你的要求。
你这种情况还是租房合适，看房买房就要花半年，一共只住两三年，这是很亏的。
【在 p****s 的大作中提到】
: 现在这边是买方市场，卖的更着急。我砍价是根据realtor给我做的估价，卖房肯定有
: 都做过估价，我不想出比估价高限还高的价格。关键是两个房子都有缺陷，我没有非买
: 不可的冲动。
|
b*******4
发帖数: 25 | |
k***y
发帖数: 411 | 38 今年KY这边基本上是卖方市场，但是超过四十万的房子是买方市场，不过有好的出来也
走的非常快，我的几个客户都是出来第一天就签了合同。问题是如果是很上眼的房子不
可能砍很多价下来，能砍下来的可能都是在市场上有一段时间了，这个就有点矛盾，总
之在好房子和价格之间，总归有一点要让点步，很难得两者都兼顾的。当然agent的谈
价也有很大技巧，有人能谈下来，有人谈不下来，交流很重要。GOOD LUCK.
【在 p****s 的大作中提到】
: 现在这边是买方市场，卖的更着急。我砍价是根据realtor给我做的估价，卖房肯定有
: 都做过估价，我不想出比估价高限还高的价格。关键是两个房子都有缺陷，我没有非买
: 不可的冲动。
|
p****s
发帖数: 940 | 39 谢谢。我的关键问题是第一次买房，以前从未关心房市，一点基本知识都没有，无法判
断什么是好房子，所以比较犹豫不决。另外我不想再这里长待，一个重要因素是好出手
，所以尽量想买４０万以下的，但是这个价位要么位置不好，要么房子老需要修修补补。
【在 k***y 的大作中提到】
: 今年KY这边基本上是卖方市场，但是超过四十万的房子是买方市场，不过有好的出来也
: 走的非常快，我的几个客户都是出来第一天就签了合同。问题是如果是很上眼的房子不
: 可能砍很多价下来，能砍下来的可能都是在市场上有一段时间了，这个就有点矛盾，总
: 之在好房子和价格之间，总归有一点要让点步，很难得两者都兼顾的。当然agent的谈
: 价也有很大技巧，有人能谈下来，有人谈不下来，交流很重要。GOOD LUCK.
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p****s
发帖数: 940 | 40 我今天有点想打退堂鼓了。本来也不是特别想买，开始都给agent说要租了不浪费时间
了，但是agent还是建议我继续看房，现在他们花了那么多时间，我不买觉得挺对不住
他们了。 |
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p****s
发帖数: 940 | 41 昨晚去看了１９９８年的选择３，当时觉得很满意，但是回家一考虑还是觉得不合适。
一是离我上班的地方远，走６４很堵，要绕７１，每天至少要多花３０分钟以上的时间
。二是那边HOA每月９０多，选择二才２０多，再加上要换地毯，更新厨房，每个月要
花的钱比选择二还多，虽然房间差４-５万。
所以今天早上让agent加钱重新给选择二offer，但是不告知昨晚卖家已经接了个offer
。所以现在有重点考虑选择一，但还是觉得不理想。 |
p****s
发帖数: 940 | 42 我非常不喜欢狗，看房子时邻居的够就窜来窜去。我希望院子有隐私不用经常和邻居打
交道。
由于
【在 S**P 的大作中提到】
: 我的话就选2， 除非你要养狗，不然没栅栏有什么关系？
: [在 pangns (pang) 的大作中提到：]
: :一个多月了几乎所有业余时间都搭进去了，现在是买卖房淡季，没有新房子上市，看
: 了所有房子没有一个让我觉得惊艳，每个都有明星不喜欢的地方。下了两个offer，由于
: :不是特别满意，所以都不愿出更高的价格。这两个房子都是２００２年键的,具体情况
: :是：
: :１离市中心稍远，上班２６分钟，３０００sqft、左右，有walkout basement,院子方
: :方正正privacy也比较好。。缺点：不在什么小区内。地板需要修，厨房需要更新。我
: :出价３１万，估计加一点就能拿到。
: :万被拒绝。。
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k***y
发帖数: 411 | 43 你说的太对了:p
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这房子在她们那，8万都没人要
|
f*********e
发帖数: 8453 | 44 呵呵这才是开始，等你买了房以后你就会觉得这些都不算什么。这烦得就最多半年一年
。买了以后烦的是十几年几十年！ |
d**********g
发帖数: 1823 | 45 agleed.
【在 c*******i 的大作中提到】
: 房子是用来住的。喜欢的房子不要猛砍价。我一般在合理价加一点。2014年我买的房子
: 。要价89万9。我90万买下。老婆同事也看上同一房，offer89万被我们抢了。现在市价
: 110万。我们住的挺好。老婆同事还在apartment里。
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d**********g
发帖数: 1823 | 46 totally aglee.
【在 m*******p 的大作中提到】
: i think you should stop wasting your time, as well as your agent's.
: you are not living there long enough to buy a house.
: and it will cost you even more time after whatever house you buy.
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