b*********n
发帖数: 2284 | 1 坐标美东北，绝大部分房子有地下室/半地下室。
最近在对比两个房子，一个有半地下室，地上两层，车库在一楼。另外一个没地下室，
地上三层。一层是车库和office，主要活动空间在二楼。请教一下这两种结构都什么
pro/con。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 地下室潮湿有梅毒有氡气，不适合长呆，
放点东西洗衣机烘干机还行，住人不行，
最好也不要看电视啥的，反正对我来说
有种下地狱的感觉，有三层的不要地下室的。
请不要随便跟SUMP PUMP搞约会，好处
就是面积大便宜白。 |
m*******p
发帖数: 1978 | 3 东北竟然有没地下室的房子，这地基得挖多深啊。啧啧
地下室放破烂很好滴，不会把车库塞得满当当。 |
b*********n
发帖数: 2284 | 4 地下室基本上是放utility，洗衣机烘干机很多也都放在二楼卧室傍边了。倒是有不少
人用地下室做media/entertainment/gym。
realtor说即使没有地下室的话一楼也不怎么能利用起来，主要是冬天一层很冷，也很
难取暖。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 地下室潮湿有梅毒有氡气，不适合长呆，
: 放点东西洗衣机烘干机还行，住人不行，
: 最好也不要看电视啥的，反正对我来说
: 有种下地狱的感觉，有三层的不要地下室的。
: 请不要随便跟SUMP PUMP搞约会，好处
: 就是面积大便宜白。
|
b*********n
发帖数: 2284 | 5 single family房没有地下室的确实不多，大部分都是townhome。
【在 m*******p 的大作中提到】
: 东北竟然有没地下室的房子，这地基得挖多深啊。啧啧
: 地下室放破烂很好滴，不会把车库塞得满当当。
|
m********n
发帖数: 3812 | 6 just find some lock men, they would be more than happy to rent the 下室.
下室 lock men... |
w*******h
发帖数: 819 | 7 地下室pro：
1. utility 和管道都从下面走，空间省维护方便。
2. 额外储藏空间。
3. 美东北大部分sfh 都有， resale value +
cons:
1. 容易积累氡气， 20%需要安装排气设备。
2. 需要排湿防潮。
ground on slab cons:
1. 建造成本低， 和有basement比低30-50k.
2. 氡气积累概率降低。
3. 一般有大阁楼做储物空间补偿。
pros:
1. resale value
2. utility 需要占用生活空间
3. slab 下面管道如果出问题维修昂贵
建议，相同面积下价格要反映出来
：坐标美东北，绝大部分房子有地下室/半地下室。
：最近在对比两个房子，一个有半地下室，地上两层，车库在一楼。另外一个没地下室
，地上三层。一层是车库和office，主要活动空间在二楼。请教一下这两种结构都什么 |
P***5
发帖数: 1089 | 8 半地下室的最好, walk out basement可存储可住人。其次是地下室, 一楼生活方便
三层的最差
关于湿气, 地下室装dehumidifier是标配。氡气还是要查的, 该排气就排气 |
b*********h
发帖数: 951 | 9 如果三楼不是标准型，而是attic，那么最差无疑，冬冷夏热
地下室，尤其半地下室，装修好了之后，利用率可以非常高，而且天然的冬暖夏凉。
比如一楼80度、二楼85度、三（阁）楼90+时，地下室只有70度，是夏天最舒服的地方。
至于氡气和湿度，首先，这不是每个房子都有的问题，case by case;其次，这些问题
也都是相对便宜的update后就可控的。当然买的时候，要注意底子不要太差。这里的底
子是指结构上的，比如地基不能有问题，机器、管道的布局要合理等等，而外行经常只
看内部装修的模样好不好，可cosmetic一律不是问题
另外我不太明白你为啥只在这两种户型里挑，colonial作为最popular款，地下室+上面
2层+attic（finished or unfinished)，通常才是首选 |
m*******p
发帖数: 1978 | 10 基本是不存在的选择，还有个鸟的Pro and con，东北买sfh，基本没有不带地下室的。 |
|
|
s**********h
发帖数: 436 | 11 因为氡气密度大，所以楼层越低，其含量也越高。若有地下室，则地下室含量最高，一
楼次之，二楼最好。若无地下室，则一楼含量最高（当然crawl space有缓冲作用），
二楼次之。所以认为没有地下室的房子就没有氡气问题，我个人认为是不正确的。 |
s**********h
发帖数: 436 | 12 还有，美国与加拿大的氡气标准也不同，差一倍。同样一个值，在美国可能认为是安全
的，在加拿大则可能需要做mitigation。 |
a****l
发帖数: 8211 | 13 我觉得第二个房子的一楼其实就是地下室。可以看一下，一楼的墙壁是水泥的还是木头
的。如果是水泥的，说明是地下室，不过既然是车库，说明这是walkout basement，这
种设计也是很常见的。而且大门应该是在二楼的，估计直接和外面连接，所以你说的二
楼其实应该算是一楼。
车库和主要活动区不在一层有点讨厌，买个菜什么的背回去都要上上下下的跑断腿。地
下室主要做储藏的作用，主要活动区就不会一堆乱七八糟的东西堆那里，感觉就好多了。
美国的房子基本没有造三层的，都是两层加地下室。大都市区除外。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 坐标美东北，绝大部分房子有地下室/半地下室。
: 最近在对比两个房子，一个有半地下室，地上两层，车库在一楼。另外一个没地下室，
: 地上三层。一层是车库和office，主要活动空间在二楼。请教一下这两种结构都什么
: pro/con。
|
M**2
发帖数: 1121 | 14 相同条件下当然选有地下室的。
现在建新房，很多地方为了节省成本，基本不带地下室。有的售房广告还宣称 walkout
basement ,实际 basement 就是地上一层。 |
m*******p
发帖数: 1978 | 15 你们别跟着瞎扯了。
北方建地下室的原因，在于北方冬季有冻土层，建房必须把地基挖到冻土以下，已经挖
坑搞地基，通常就顺便建个地下室，对成本影响有限。南方没冻土这问题，所以房子基
本是pier and beam或者concrete slab，就没有增加成本建地下室。
无论在哪儿，很少有很多选择在有和没有地下室之间，要么基本都没有，要么基本都有
。所以这个pros/cons根本就是扯，不存在的选择。
walkout地下室建在斜坡上，一半在地下，一半在地面上，不是所谓的“就是地上一层
”。 |
b*********n
发帖数: 2284 | 16 童鞋你这么悲愤不好。我既然在这儿问就是存在这样的选择。NY/NJ/CT新建townhouse
没有地下室的多了去了。
【在 m*******p 的大作中提到】
: 你们别跟着瞎扯了。
: 北方建地下室的原因，在于北方冬季有冻土层，建房必须把地基挖到冻土以下，已经挖
: 坑搞地基，通常就顺便建个地下室，对成本影响有限。南方没冻土这问题，所以房子基
: 本是pier and beam或者concrete slab，就没有增加成本建地下室。
: 无论在哪儿，很少有很多选择在有和没有地下室之间，要么基本都没有，要么基本都有
: 。所以这个pros/cons根本就是扯，不存在的选择。
: walkout地下室建在斜坡上，一半在地下，一半在地面上，不是所谓的“就是地上一层
: ”。
|
m*******p
发帖数: 1978 | 17 你说的所谓没地下室多半是split floor。能买的起sfh，就不要碰townhouse，十年之
后就发现sfh翻倍了，townhouse原地不动。 |
w*******h
发帖数: 819 | 18 美东北新建屋无地下室现在也不少，原因除了本身成本的问题，大概50k成本。还有土
壤结构地下水位等多种因素。房子的价格土地，保值，已经再出售都需要考虑了。
第一位还是位置，位置不好地就不会值钱。
相同位置下选有地下室的，比较好卖。
：童鞋你这么悲愤不好。我既然在这儿问就是存在这样的选择。NY/NJ/CT新建
townhouse
：没有地下室的多了去了。 |
M**2
发帖数: 1121 | 19 NJ 老房子都有地下室，新房子基本都没有地下室，SFH 新建的也没有。应该是开发商
为了节省成本才不建地下室的。一楼是车库加 utility room， family room 等. 二楼
三楼住人。
可能是现在技术比几十年前强了，即使不建地下室， slab 的地基也可以弄的不错。以
前没有这个技术水平，只好建地下室。
同等条件下无脑选有地下室的。增加储存空间。没有地下室的，进门楼梯高高，和边上
房子比，看着怪怪的，相当于每天爬一层楼进屋。 |
a*f
发帖数: 1790 | 20 如果地势不高,slab的地基弄得再好,排水始终是个长期问题.
排水最好在冻土线下做才能有效防止结构性损害. 象今年这种天气, 地表1-2米都可能
结冻, 排水线还得更低.
【在 M**2 的大作中提到】
: NJ 老房子都有地下室，新房子基本都没有地下室，SFH 新建的也没有。应该是开发商
: 为了节省成本才不建地下室的。一楼是车库加 utility room， family room 等. 二楼
: 三楼住人。
: 可能是现在技术比几十年前强了，即使不建地下室， slab 的地基也可以弄的不错。以
: 前没有这个技术水平，只好建地下室。
: 同等条件下无脑选有地下室的。增加储存空间。没有地下室的，进门楼梯高高，和边上
: 房子比，看着怪怪的，相当于每天爬一层楼进屋。
|
