外事不决问谷歌，房事不决看日本 - Living版

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Living版 - 外事不决问谷歌，房事不决看日本

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d****y
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中国人狂买日本房产，始于北京房价超过东京。2013年，国际货币基金组织数据显示，
北京、上海平均房价已超过东京。
相比之下，日本的平均建筑用地和房价，已经下跌到了20年来的最低点，大约相当于日
本泡沫经济顶峰时的1/8。此外，东京、大阪房产租金回报率基本是北上广深的3倍以上
。据日本官方统计数字表明，在日本投资房地产出租，平均20年左右可以收回成本。而
在北上广却需要100年左右。
最近经济学人智库发布的2017年城市安全性指数，东京续2015年后再次荣居榜首。第2
为新加坡，第3为大阪。北京和上海分别为第32和34。而美国旅游杂志举行的世界城市
魅力排行，东京连续二年为第1，京都为第3（2016年第2）。
东京将于2020年举办奥运会，日元持续贬值，也被视为利好。《西洋参考》专栏作者、
旅日华人作家万景路认为，对国内北上深的居民来说，卖掉一两套房子然后跑到东京大
阪来买幢楼房改造成民宿，再租给同样来日游玩的不愿花高价住酒店的中国人，可谓是
一举数得，即能拿到居留日本的签证，又做到了分散投资以降低国内的房地产风险，还
能享受到日本的医疗保险等福利待遇。
这个春节，中国人会再次爆买日本房产吗？日本房产到底好在哪里？
西洋君为此专程考察了东京三井住友建设展览馆，访问了日本住宅建筑业的专家，从以
下几个方面为读者作出相关分析。
1．日本建筑寿命将延长至200年
中国住建部副部长仇保兴曾公开表示，中国的建筑寿命只能维持25到30年。相比之下，
英国的建筑平均寿命为132年，美国的建筑寿命为74年。
2．日本房子不漏水
相对于国内楼房的经常漏水等问题，在日本几乎是没有的，这也是房地产商和建筑公司
对住宅的最起码的保证。
3．住宅建设的专业化程度较高
4．洗手间设计精妙
5．设计一流，室内空间用到极致
6．抗震性能一流
7．日本房间设计特别注重亲子互动，适合养娃
8．最重要的是，日本房子是永久产权，而且不限购
目前，外国人在美国、加拿大、澳大利亚购置房地产都有着身份和购入数量的限制，
2017年上半年加拿大温哥华和多伦多还开始对海外买家加收15%房产税。
相比之下，日本房产对海外买家没限购，而且只要买到手了，就可获得永久产权，而不
是像在国内的房产那样只是拥有70年的使用权。日本的房屋价格透明，全部在线可以查
询，投资风险低。由于都会区的人口持续净流入，租售比很高，房租收益非常稳定，是
个不错的现金流。通常有不低于5%的投资回报率。此外就是保值率高，比较容易变现。
最后说一句，在日本买房，虽说不能以此就可以申请到永住权，但却可以据此作为投资
项目申请经营管理签证，取得在留资格后，只要纳税正常，就可达到长期居留日本并进
而取得日本永住权的目的。
拿到日本的在留资格就可享受到加入国民健康保险的资格，换言之，也就是等于拿到了
看病可以享受70%政府支付的贴心保险。

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