t******6
发帖数: 367 | 1 新人第一次买builder房子，关于第一年的property tax怎么分，请大家指教。
1.买的builder的新房，4月closing。1月1日时房子还刚开工不久。
2 lender要求property tax必须escort
3.处理title的settlement company会帮忙我跟builder 就第一年的property tax 讨价
还价么？
4. 默认的处理方式是不是tax除以365 双方按天数付？
5 1月1日时房子还没建成，如果closing时 tax是按照land assessment定的价格，
closing之后会收到补税的通知么？我觉得如果closing之后收到补税，就没法找
builder再要了。
补充：
没有agent 我自己查了一下
因为马里兰的property tax fiscal year是6/30 到7/1， 每年五月的时候assessment
，下一年的property tax。 closing时要付的是2017/7/1-2018/7/1的tax。
感谢感谢 |
m********s
发帖数: 55301 | 2 旧主人交旧主人拥有的时段，新主人交新主人拥有的时段 |
a****l
发帖数: 8211 | 3 不要想的太复杂了。escrew只是寄存一笔钱，到时候用不掉要还给内的，放多放少其实
无所谓，但是escrew公司不想账单来了后你的帐上没钱，所以肯定是是要多收你点的，
反正多了最后也是要退的。
政府的账单，说多少就多少，又不是自由市场讨价还价，你到时候照付就可以了。就算
你觉得估价高了，也只能argue以后的账单，过去的就已经过去了。
反正就一件事，人家要多少钱你给就是了，不会多要你的，也不会少要你的。不用多想
了。
【在 t******6 的大作中提到】
: 新人第一次买builder房子，关于第一年的property tax怎么分，请大家指教。
: 1.买的builder的新房，4月closing。1月1日时房子还刚开工不久。
: 2 lender要求property tax必须escort
: 3.处理title的settlement company会帮忙我跟builder 就第一年的property tax 讨价
: 还价么？
: 4. 默认的处理方式是不是tax除以365 双方按天数付？
: 5 1月1日时房子还没建成，如果closing时 tax是按照land assessment定的价格，
: closing之后会收到补税的通知么？我觉得如果closing之后收到补税，就没法找
: builder再要了。
: 补充：
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t******6
发帖数: 367 | 4 感谢。。因为是新房买的builder的， 四月closing付的是2017/7-2018/7的 property
tax 我在想2017/7-2018/4这部分怎么跟builder 要回来。 没有agent 不知道处理
title的lawyer 管不管
【在 a****l 的大作中提到】
: 不要想的太复杂了。escrew只是寄存一笔钱，到时候用不掉要还给内的，放多放少其实
: 无所谓，但是escrew公司不想账单来了后你的帐上没钱，所以肯定是是要多收你点的，
: 反正多了最后也是要退的。
: 政府的账单，说多少就多少，又不是自由市场讨价还价，你到时候照付就可以了。就算
: 你觉得估价高了，也只能argue以后的账单，过去的就已经过去了。
: 反正就一件事，人家要多少钱你给就是了，不会多要你的，也不会少要你的。不用多想
: 了。
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t******6
发帖数: 367 | 5 请问我自己没agent，划分的问题是我自己跟buildr在closing之前商量么，还是我的
closing lawyer会帮忙？
【在 m********s 的大作中提到】
: 旧主人交旧主人拥有的时段，新主人交新主人拥有的时段
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l*******k
发帖数: 922 | 6 这个一般是mortgage公司做的。
【在 t******6 的大作中提到】
: 请问我自己没agent，划分的问题是我自己跟buildr在closing之前商量么，还是我的
: closing lawyer会帮忙？
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a****l
发帖数: 8211 | 7 这个都是closing的时候处理的。最后结算的时候，卖方需要给你预付的这些税款，然
后到收税的时候你再把这些钱都交给政府。这是标准程序，没有任何疑问的，是
closing company份内的活，他们那了佣金就应该算清楚的。
property
【在 t******6 的大作中提到】
: 感谢。。因为是新房买的builder的， 四月closing付的是2017/7-2018/7的 property
: tax 我在想2017/7-2018/4这部分怎么跟builder 要回来。 没有agent 不知道处理
: title的lawyer 管不管
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t******6
发帖数: 367 | 8 您说的是lender 还是 closing 的title company/lawyer？ 明白了 我都问问 感谢
【在 l*******k 的大作中提到】
: 这个一般是mortgage公司做的。
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t******6
发帖数: 367 | 9 明白了 感谢。
我去给lawyer 写信
【在 a****l 的大作中提到】
: 这个都是closing的时候处理的。最后结算的时候，卖方需要给你预付的这些税款，然
: 后到收税的时候你再把这些钱都交给政府。这是标准程序，没有任何疑问的，是
: closing company份内的活，他们那了佣金就应该算清楚的。
:
: property
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m********s
发帖数: 55301 | 10 你过户时的文件上清清楚楚写着你从什么时候付款
【在 t******6 的大作中提到】
: 请问我自己没agent，划分的问题是我自己跟buildr在closing之前商量么，还是我的
: closing lawyer会帮忙？
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l*******k
发帖数: 922 | 11 是啊。我查了一下我自己的，那个叫"loan summry detail", 这个是lender给你做的报
表，里面列出各种加加减减，比如Appraisal fee, 按天预付的利息，预付的保险费，
卖家返还给你的费用等到等等。其中有一项Real Estate Taxes, 列出卖家预付你多少
房产税。
【在 t******6 的大作中提到】
: 您说的是lender 还是 closing 的title company/lawyer？ 明白了 我都问问 感谢
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