V****e
发帖数: 858 | 1 到了要报税的时候，发现mortgate company的1098表只列了很少的Principal Interest
, 可是我每个月都多交几百块principal.
Mortgate company会把收到的多交的principal算错吗？我每月用check寄Payment，并
且在check coupon上写明多付的部分是principal.
谢谢！ |
z****e
发帖数: 1384 | 2 没明白，多付一般多付principal，为啥多付interest？
Interest
Payment
【在 V****e 的大作中提到】
: 到了要报税的时候，发现mortgate company的1098表只列了很少的Principal Interest
: , 可是我每个月都多交几百块principal.
: Mortgate company会把收到的多交的principal算错吗？我每月用check寄Payment，并
: 且在check coupon上写明多付的部分是principal.
: 谢谢！
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V****e
发帖数: 858 | 3 不好意思:), 刚才写错了。已经改过来了。
每次多付的是principal。所以付的principal越多，在1098表上的principal interest
越少，或者principal 和principal interest 没有关系，反正按期付pricipal,
interest都会逐年减少?
谢谢！
【在 z****e 的大作中提到】
: 没明白，多付一般多付principal，为啥多付interest？
:
: Interest
: Payment
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s**********o
发帖数: 14359 | 4 还贷款一开始多数都是INTEREST，少数是PRINCIPAL，
越往后PRINCIPAL越多，到最后几年就全是PRINCIPAL，
意思就是银行先收利息，赚够了再说，你要多付的话
会进入PRINCIPAL，早点付完，但银行利息不会少。 |
V****e
发帖数: 858 | 5 谢谢阿。
我还是有一点没明白。或许我没说清楚。1098税表上，mortgage interest recieved在
减少。这个就是银行利息吧。银行利息就是principal interest的吧？所以因为
principal付的多，银行利息每年会减少。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 还贷款一开始多数都是INTEREST，少数是PRINCIPAL，
: 越往后PRINCIPAL越多，到最后几年就全是PRINCIPAL，
: 意思就是银行先收利息，赚够了再说，你要多付的话
: 会进入PRINCIPAL，早点付完，但银行利息不会少。
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c******8
发帖数: 445 | 6 完全不对，你把银行都说成黑店了。欠银行多少本金，就要付给银行相应的利息。还的
本金越多，欠的本金就越少，付给银行的利息就越少。利息一般每个月结算一次或者两
次。道理很简单
：还贷款一开始多数都是INTEREST，少数是PRINCIPAL，
：越往后PRINCIPAL越多，到最后几年就全是PRINCIPAL， |
f*******g
发帖数: 377 | 7 只能说你们俩位说得都对
【在 c******8 的大作中提到】
: 完全不对，你把银行都说成黑店了。欠银行多少本金，就要付给银行相应的利息。还的
: 本金越多，欠的本金就越少，付给银行的利息就越少。利息一般每个月结算一次或者两
: 次。道理很简单
:
: ：还贷款一开始多数都是INTEREST，少数是PRINCIPAL，
: ：越往后PRINCIPAL越多，到最后几年就全是PRINCIPAL，
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e*i
发帖数: 10288 | 8 google mortgage calculator, put the data in, you will know how the $$$ is
distributed.
You will also find if you pay some more, how much interest you can save.
Interest
【在 V****e 的大作中提到】
: 到了要报税的时候，发现mortgate company的1098表只列了很少的Principal Interest
: , 可是我每个月都多交几百块principal.
: Mortgate company会把收到的多交的principal算错吗？我每月用check寄Payment，并
: 且在check coupon上写明多付的部分是principal.
: 谢谢！
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f*******g
发帖数: 377 | 9 跟不多付principal比，利息还是会少一些，因为余下的principal跟不多付情况下的余
下的principal比要少（这个余下的principal每个月都在变，取决于你当月付的
principal+interest）
【在 s**********o 的大作中提到】
: 还贷款一开始多数都是INTEREST，少数是PRINCIPAL，
: 越往后PRINCIPAL越多，到最后几年就全是PRINCIPAL，
: 意思就是银行先收利息，赚够了再说，你要多付的话
: 会进入PRINCIPAL，早点付完，但银行利息不会少。
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c******8
发帖数: 445 | 10 他说多付本金会早点付完，但是利息不会少。这么大的错误也能算对？真是服了
：只能说你们俩位说得都对
： |
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f*******g
发帖数: 377 | 11 没看到后两句（你引用里没有）
你引用他的前两句没问题
【在 c******8 的大作中提到】
: 他说多付本金会早点付完，但是利息不会少。这么大的错误也能算对？真是服了
:
: ：只能说你们俩位说得都对
: ：
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c******8
发帖数: 445 | 12 还要注意有些银行为了多赚利息，不让提前多付本金，或者多付本金会有罚款。贷款合
同里面都应该有详细说明 |
n***d
发帖数: 8857 | 13 这不是银行的决定，你交的利息是完全按你当月的欠款余额算的。要少还利息很简单,
30年改15年
【在 s**********o 的大作中提到】
: 还贷款一开始多数都是INTEREST，少数是PRINCIPAL，
: 越往后PRINCIPAL越多，到最后几年就全是PRINCIPAL，
: 意思就是银行先收利息，赚够了再说，你要多付的话
: 会进入PRINCIPAL，早点付完，但银行利息不会少。
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s**********o
发帖数: 14359 | 14 不信你试试看，ESCROW的不会成天给你改月PAYMENT，
重新算要等好一阵，你的月PAYMENT还是那些 |
s********s
发帖数: 3945 | 15 principal interest减少不是正是你想要的吗？
在贷款合同不变的情况下（如果没有penalty），每次多付principal，下个月的还款总
额不变，但其中的interest部分会相应减少，而且最后的还款日期（还到欠款为零）会
提前。
Interest
【在 V****e 的大作中提到】
: 到了要报税的时候，发现mortgate company的1098表只列了很少的Principal Interest
: , 可是我每个月都多交几百块principal.
: Mortgate company会把收到的多交的principal算错吗？我每月用check寄Payment，并
: 且在check coupon上写明多付的部分是principal.
: 谢谢！
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V****e
发帖数: 858 | 16 主要是想多退回一些税来。一看received mortgage interest少了，觉得能退回来的税
就少了。不知理解的对不对。
【在 s********s 的大作中提到】
: principal interest减少不是正是你想要的吗？
: 在贷款合同不变的情况下（如果没有penalty），每次多付principal，下个月的还款总
: 额不变，但其中的interest部分会相应减少，而且最后的还款日期（还到欠款为零）会
: 提前。
:
: Interest
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m****e
发帖数: 173 | 17 可是难道你想要多交3块interest，来多拿一块钱退税么？
【在 V****e 的大作中提到】
: 主要是想多退回一些税来。一看received mortgage interest少了，觉得能退回来的税
: 就少了。不知理解的对不对。
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V****e
发帖数: 858 | 18 倒也不是这个意思。现在听各位解释了，insterest少了，是因为多交了principal.
好吧，就不指望多退税了。
多谢各位！
【在 m****e 的大作中提到】
: 可是难道你想要多交3块interest，来多拿一块钱退税么？
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k**u
发帖数: 10502 | 19 楼主概念不清，principal和interest是两码事，没有什么principal interest。 |
y****i
发帖数: 12114 | 20 提前付贷款本金的时候，要跟银行说清楚，否则银行默认是提前付利息。 |
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V****e
发帖数: 858 | 21 每次在coupon book上additional principal的部分都写上了多付的本金，这样的情况
就不用跟mortgage company 打招呼了吧？
谢谢。
【在 y****i 的大作中提到】
: 提前付贷款本金的时候，要跟银行说清楚，否则银行默认是提前付利息。
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l*******k
发帖数: 922 | 22 你这个错的离谱。没有什么多付利息的说法。利息只有有本金存在才会有，银行不会用
你今天付的钱去付下个月的利息。
简单的说，假设你欠银行100万，年利率3%，月利率就是千分之2.5.这个月如果你按规
定的还比如5000，那么你欠银行的100万产生的利息是2500，这个月就是还了2500的利
息和2500的本金。下个月的利息就是按997，500算。下个月还的5000就会有2493.75 （
比上个月少了6.25）利息，2506.25本金。
如果你这个月多还了比如$102，500,那你实际还了2500的利息和10万的本金，下个月你
欠银行的钱只有90万，所以下个月的利息是2250.如果你还是还5000，那就是2250的利
息和2750的本金。
你应该可以在mortgage company网站上看的按月的账单，每个月都会列出多少付了利息
，多少付了本金。
【在 y****i 的大作中提到】
: 提前付贷款本金的时候，要跟银行说清楚，否则银行默认是提前付利息。
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l*******k
发帖数: 922 | 23 根本不用写这些。只要不低于规定的mortgage应付额，如果有多的，一定是付本金。
你看看贷款公司的流水账，自己算算就明白了。每个月你付款后都会有多少是付利息，
多少付本金。利息的数额一定是根据前一个月余下的本金(principal)计算的。如果你
每个月只付规定的数字，你会看到每个月的利息下降大致会是一个等差级数，比如每个
月少5块钱左右。但是可能会有几分钱的出入。如果你有多付，那么下个月的利息就会
下降的多。
【在 V****e 的大作中提到】
: 每次在coupon book上additional principal的部分都写上了多付的本金，这样的情况
: 就不用跟mortgage company 打招呼了吧？
: 谢谢。
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f*****n
发帖数: 18176 | |
m********n
发帖数: 3812 | 25 只需要两个月，就能基本摸清最低本金。
每月只付1分钱本金。
这样能保证你明年报税的时候房子的利息支出不会比今年低。 |
y****i
发帖数: 12114 | 26 我是险些被银行这么坑过的，你没有遇到不能说银行就不这么干。“如果有多的，一定
是付本金”，这个还真不一定。
【在 l*******k 的大作中提到】
: 根本不用写这些。只要不低于规定的mortgage应付额，如果有多的，一定是付本金。
: 你看看贷款公司的流水账，自己算算就明白了。每个月你付款后都会有多少是付利息，
: 多少付本金。利息的数额一定是根据前一个月余下的本金(principal)计算的。如果你
: 每个月只付规定的数字，你会看到每个月的利息下降大致会是一个等差级数，比如每个
: 月少5块钱左右。但是可能会有几分钱的出入。如果你有多付，那么下个月的利息就会
: 下降的多。
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