d*********Z
发帖数: 1 | 1 咨询个房贷可否降低每月还款额度的问题
如题。
之前首付10%,买了套房。
现在出租，每月还贷用出租抵扣后，自己每月还要支付1500刀左右。
现在想咨询大家，
可否还一大笔钱给银行支付priciple。
然后把以后的每个月的还款额度给降下来。让出租的租金刚刚抵消掉房贷。
目前房子在宇中，出租率还是挺高的。基本没断档。
所以现在有这个想法，因为以后经济说不清楚，弄不好哪天失业，还不了房贷房子被收
回。 |
s*****a
发帖数: 3387 | 2 这样不是自欺欺人吗。掩耳盗铃
银行贷款等于免费的钱
再说 你的租金太低了。 卖了吧
【在 d*********Z 的大作中提到】
: 咨询个房贷可否降低每月还款额度的问题
: 如题。
: 之前首付10%,买了套房。
: 现在出租，每月还贷用出租抵扣后，自己每月还要支付1500刀左右。
: 现在想咨询大家，
: 可否还一大笔钱给银行支付priciple。
: 然后把以后的每个月的还款额度给降下来。让出租的租金刚刚抵消掉房贷。
: 目前房子在宇中，出租率还是挺高的。基本没断档。
: 所以现在有这个想法，因为以后经济说不清楚，弄不好哪天失业，还不了房贷房子被收
: 回。
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w*********7
发帖数: 1718 | 3 原则上出租的房子不提前还贷款，因为贷款利息可以抵租金收入，这样可以少交税，尤
其现在自住房的利息抵不了税，在有限的资金情况下，优先payoff自住房。
当然下列情形下也可以考虑提前payoff：
a. 你租给老中，压根儿不报税。你自己掂量着办，这种事儿我是不敢干的。
b. 你出租房利率奇高，自住房利率奇低，利差的支出比抵税的benefit还高。这种情况
下你可以选择优先pay off出租房，但更多人会考虑给出租房做refinance，把利率降下
来。
c. 你的钱多得没地方投，或者即使投了收益率也低于出租房贷款利率，你自住房已经
mortgage free了，实在不想付出租房利息。这种情况下，一般人会酌情考虑再另买一
个出租房，而不是提前还贷。
当然，如果你投资比较保守，job insecure，是可以提前还贷的，或者你可以考虑
refinance，假设你之前借款40万30年，利率4%，目前你已经还了5万了，那么你仍然可
以refinance 35万，重新贷30年，这样在不投入本金的情况下，每月的还款额仍然可以
降下来。
回答你的问题：你如果不做refinance，只是提前还一部分本金，每月的还款额是不会
降下来的，只是还款期会降下来，原来30年还清的，现在可能27年就还清了，总利息支
出也会下降。 |
