l*****n
发帖数: 1648 | |
w**m
发帖数: 2065 | 2 房产税，维修费？
【在 l*****n 的大作中提到】
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s*****a
发帖数: 3387 | |
s*****a
发帖数: 3387 | |
l*****n
发帖数: 1648 | 5 房产税和保险已经包在mortgage里面了。
【在 w**m 的大作中提到】
: 房产税，维修费？
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l*****n
发帖数: 1648 | 6 不可能吧，不是说租金一般是房价的1%吗。房子11万的，我定了1350几天没人理，降到
1295结果太多人申请，现在不好返悔了。
【在 s*****a 的大作中提到】
: 至少要mortgage x2
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l****g
发帖数: 5080 | 7 已经比1100好很多了，不过这么便宜的租金，客户怎么样啊？要是碰到斤斤计较的就麻
烦了。
【在 l*****n 的大作中提到】
: 不可能吧，不是说租金一般是房价的1%吗。房子11万的，我定了1350几天没人理，降到
: 1295结果太多人申请，现在不好返悔了。
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F*******e
发帖数: 252 | |
s*****a
发帖数: 3387 | 9 11万
Mortgage 每月 $1200
租金 $1300
还有 down payment , sewer/water/ other utilities,
可能租客有问题
还要管理
你这是活雷锋
租金至少 mortgage x2 才能赚钱
【在 F*******e 的大作中提到】
: 11万什么样的房子，你在肯德基？
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l****u
发帖数: 980 | 10 雪妈吗？改名了？11万贷款每月$1,200，高利贷啊？
【在 s*****a 的大作中提到】
: 11万
: Mortgage 每月 $1200
: 租金 $1300
: 还有 down payment , sewer/water/ other utilities,
: 可能租客有问题
: 还要管理
: 你这是活雷锋
: 租金至少 mortgage x2 才能赚钱
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l****u
发帖数: 980 | 11 是不是地税很高还有HOA？如果你只要这一个出租房，不值得。如果你想发展起来，这
个还行。贷款不会变了，房租每年在涨。付的本金相当于存款。
【在 l*****n 的大作中提到】
: 不可能吧，不是说租金一般是房价的1%吗。房子11万的，我定了1350几天没人理，降到
: 1295结果太多人申请，现在不好返悔了。
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 可能是5年付清的那种？哪里有这么便宜的房子还租这么贵的，
亚特兰大的黑人区？
【在 l****u 的大作中提到】
: 雪妈吗？改名了？11万贷款每月$1,200，高利贷啊？
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l****u
发帖数: 980 | 13 哈，雪妈现身了。上次在股坛问候你，为什么说我是瞎攀亲戚？
混合区有这种房子。我们这里七八万的房子，月租一千二以上，据说可以到一千六。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 可能是5年付清的那种？哪里有这么便宜的房子还租这么贵的，
: 亚特兰大的黑人区？
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 哪里啊，我去克里夫兰租房，1200以上多数人都租不起
【在 l****u 的大作中提到】
: 哈，雪妈现身了。上次在股坛问候你，为什么说我是瞎攀亲戚？
: 混合区有这种房子。我们这里七八万的房子，月租一千二以上，据说可以到一千六。
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l****u
发帖数: 980 | 15 费城郊区几个小镇都是这行情。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 哪里啊，我去克里夫兰租房，1200以上多数人都租不起
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l*****n
发帖数: 1648 | 16 地税很高，4k多，减去保险和15年morgage还有水费，纯利润就是100块了，还要指望租
户用水别太狠*_*。
只能算是如果租户租15年的话白得一套房子。
降到
【在 l****u 的大作中提到】
: 是不是地税很高还有HOA？如果你只要这一个出租房，不值得。如果你想发展起来，这
: 个还行。贷款不会变了，房租每年在涨。付的本金相当于存款。
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j******o
发帖数: 4219 | |
l****u
发帖数: 980 | 18 为什么不让租户付水费？
出租房就这样，单个利润并不高，尤其在刚开始。以后房租涨，会越来越好。
15年mortgage压力比较大，也会限制自己继续发展，看你的目标是什么了。这个房子
return还可以，mortgage里的本金部分都是你的利润。
【在 l*****n 的大作中提到】
: 地税很高，4k多，减去保险和15年morgage还有水费，纯利润就是100块了，还要指望租
: 户用水别太狠*_*。
: 只能算是如果租户租15年的话白得一套房子。
:
: 降到
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l*****n
发帖数: 1648 | 19 这里的水是绑在房主上的，没法让租户付，你即使签lease让他付，赖账了自来水公司
只会找房主要账。
【在 l****u 的大作中提到】
: 为什么不让租户付水费？
: 出租房就这样，单个利润并不高，尤其在刚开始。以后房租涨，会越来越好。
: 15年mortgage压力比较大，也会限制自己继续发展，看你的目标是什么了。这个房子
: return还可以，mortgage里的本金部分都是你的利润。
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i***e
发帖数: 9429 | 20 水如果是独立账单的话最好让房客付，如果房客连水账单都要赖账的话这种房客不要也
罢。
【在 l*****n 的大作中提到】
: 这里的水是绑在房主上的，没法让租户付，你即使签lease让他付，赖账了自来水公司
: 只会找房主要账。
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l****u
发帖数: 980 | 21 还是问问清楚。以前水费都是跟着房子走，但现在越来越少了，都和电费一样跟个人走
了。很多人还是老观点，连我的买房代理都说是跟房子走。上次买的一个房子，水账号
过户晚了一个月，我让水公司告诉我之前账号欠多少，我来付。结果对方说，none of
your business，谁的帐号谁付。
【在 l*****n 的大作中提到】
: 这里的水是绑在房主上的，没法让租户付，你即使签lease让他付，赖账了自来水公司
: 只会找房主要账。
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w*****m
发帖数: 20421 | 22 哪个郊区，费城附近15万以下根本买不到SFH
【在 l****u 的大作中提到】
: 费城郊区几个小镇都是这行情。
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k**u
发帖数: 10502 | 23 楼主借的是短期贷款
租金由市场定，成本核算只能参考
: 11万
: Mortgage 每月 $1200
: 租金 $1300
: 还有 down payment , sewer/water/ other utilities,
: 可能租客有问题
: 还要管理
: 你这是活雷锋
: 租金至少 mortgage x2 才能赚钱
【在 s*****a 的大作中提到】
: 11万
: Mortgage 每月 $1200
: 租金 $1300
: 还有 down payment , sewer/water/ other utilities,
: 可能租客有问题
: 还要管理
: 你这是活雷锋
: 租金至少 mortgage x2 才能赚钱
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l****u
发帖数: 980 | 24 小镇子，以townhouse为主。去Zillow看，出了费城就有，Upper Darby多得是。再远点
三条线，一条线去Reading，一条去Lancaster，一条去Wilmington，每条线都有几个小
镇在这个价位。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 哪个郊区，费城附近15万以下根本买不到SFH
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s*****a
发帖数: 3387 | 25 我8万买了8个apts. 在滨州
租金很好
【在 l****u 的大作中提到】
: 小镇子，以townhouse为主。去Zillow看，出了费城就有，Upper Darby多得是。再远点
: 三条线，一条线去Reading，一条去Lancaster，一条去Wilmington，每条线都有几个小
: 镇在这个价位。
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l****u
发帖数: 980 | 26 平均一万一个？倒是知道城里和西南郊有几个地方能找到这个价位的房子，不过是真不
敢靠近。
【在 s*****a 的大作中提到】
: 我8万买了8个apts. 在滨州
: 租金很好
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b******s
发帖数: 5329 | 27 mortgage里面的利息是你贡献给人家的，但本金是以后你卖房子能拿回来的，另外房子
有没有升值潜力？
【在 l*****n 的大作中提到】
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N*******M
发帖数: 3963 | 28 折旧算进去了吗？
【在 l*****n 的大作中提到】
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