m*******9
发帖数: 303 | 1 都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15
% （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
房子比例降价吗？
不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
appraisal,也明白许多。
这个时候还能够退出合同吗？
谢谢！ |
f*****l
发帖数: 1703 | 2 有没有可能是不同measurement的问题呢？
我最近在买房，2400sqf,昨天我好奇把redfin上面的每间房间面积都加起来，发现不到
2400.
我就问builder,他们是用外墙的长宽相乘，然后剪掉车库。就有差不多2400了。
可是用房间面积相加法就不够。
我也不清楚到底应该怎么算。呼唤权威来解释下。
搜了网上有几个好像说应该是用外墙的度量的。
不过话说难道银行不必你着急吗？贷款能下来吗？ |
p********t
发帖数: 124 | 3 官方（确定房地产税的那官方）是按外墙算的。可以跟你们当地的 country appraiser
联系一下。 |
j**********3
发帖数: 595 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 5 我说说加州湾区的情况。 房地产法是各个州都不一样，我只能说说如果是在湾区的情
况。
1. Listing Agent有没有法律责任。
看情况， 看Listing Agent是否是故意隐瞒。 Listing Agent输入到MLS上的面积应该
有源头， 通常是Public Record或者是Appraisal测量的面积。如果Listing Agent故意
欺骗， Listing Agent和他/她的Broker都有法律责任。
2. 作为为买家负责的代理，你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化？
首先：索要Seller宣称面积的来源，所谓的听说,自己测量都不是written Evidence。
其次： 如果证实了Seller提供的错误的面积信息， 即使你已经Remove了所有的
contingency， 你有权退出合同。 加州房地产法里有一个合同中没有写的contingency
： disclosure contingency。 最新的面积数据是最新的disclose的material facts，
这个material facts对房价有很大的影响。 3天的Disclosure Contingency在法律上
overwrite其它所有contingency （估计大多数人都不知道）。
最后： 让你的Agent和对付重新Negotiate价格， 如果不能达成一致，你可以选择退出
合同。 |
N******o
发帖数: 3053 | 6 第一反应应该是地下室。
【在 j**********3 的大作中提到】
: 广告算了地下室？
|
m*******9
发帖数: 303 | 7 地下室没有装修，没有算。卖方基本承认虚报了，不知当时有意还是无意。
【在 N******o 的大作中提到】
: 第一反应应该是地下室。
|
m*******9
发帖数: 303 | 8 都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15
% （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
房子比例降价吗？
不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
appraisal,也明白许多。
这个时候还能够退出合同吗？
谢谢！ |
f*****l
发帖数: 1703 | 9 有没有可能是不同measurement的问题呢？
我最近在买房，2400sqf,昨天我好奇把redfin上面的每间房间面积都加起来，发现不到
2400.
我就问builder,他们是用外墙的长宽相乘，然后剪掉车库。就有差不多2400了。
可是用房间面积相加法就不够。
我也不清楚到底应该怎么算。呼唤权威来解释下。
搜了网上有几个好像说应该是用外墙的度量的。
不过话说难道银行不必你着急吗？贷款能下来吗？ |
p********t
发帖数: 124 | 10 官方（确定房地产税的那官方）是按外墙算的。可以跟你们当地的 country appraiser
联系一下。 |
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j**********3
发帖数: 595 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 12 我说说加州湾区的情况。 房地产法是各个州都不一样，我只能说说如果是在湾区的情
况。
1. Listing Agent有没有法律责任。
看情况， 看Listing Agent是否是故意隐瞒。 Listing Agent输入到MLS上的面积应该
有源头， 通常是Public Record或者是Appraisal测量的面积。如果Listing Agent故意
欺骗， Listing Agent和他/她的Broker都有法律责任。
2. 作为为买家负责的代理，你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化？
首先：索要Seller宣称面积的来源，所谓的听说,自己测量都不是written Evidence。
其次： 如果证实了Seller提供的错误的面积信息， 即使你已经Remove了所有的
contingency， 你有权退出合同。 加州房地产法里有一个合同中没有写的contingency
： disclosure contingency。 最新的面积数据是最新的disclose的material facts，
这个material facts对房价有很大的影响。 3天的Disclosure Contingency在法律上
overwrite其它所有contingency （估计大多数人都不知道）。
最后： 让你的Agent和对付重新Negotiate价格， 如果不能达成一致，你可以选择退出
合同。 |
N******o
发帖数: 3053 | 13 第一反应应该是地下室。
【在 j**********3 的大作中提到】
: 广告算了地下室？
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m*******9
发帖数: 303 | 14 地下室没有装修，没有算。卖方基本承认虚报了，不知当时有意还是无意。
【在 N******o 的大作中提到】
: 第一反应应该是地下室。
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l*******g
发帖数: 27064 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 16 面积小了APPRAISAL低了拿不到贷款，
这么大的差别你自己感觉不出来？ |
