b***i
发帖数: 3043 | 1 我这个租客是个粗人，估计没念过什么书，倒是说参加过海军。搬来的时候信用历史极
差，560左右，那个时候行情不好，找不到人，我老婆就心软让他们签了合同。主要是
他们之前没有任何租房历史，有一些和别人的小的债务纠纷，比如什么账单没还。工作
是一个空调维修公司，给他年薪7万5.之前和他爸爸住一起。家族修空调的。
经纪人建议收两个月押金。我不在房子所在地，所以完全依靠经纪人来招人，但是我自
己和房客沟通。一般是Zelle.
1
搬进来的时候是28号，结果27号晚上前一个租客搬走找人清扫，然后经纪人检查的时候
就来了，晚上8点了。经纪人心软，就让他们进来了。
2
28号前交一个月房租给经纪人，三天后1号交3天的房租。结果跟我说能不能缓缓。我问
经纪人，她说不建议同意，这刚搬来就不安合同，不好。我就没同意。虽然经纪人马上
又说其实也可以缓缓，没必要那么严，但是晚了，我已经不同意了。他就交了，才一百
多。
3
搬进来说空调管道脏，一般人也不会看哪里把，老婆没经验，就说，那你们自己弄吧（
意思是自己招人），然后过了一个月，账单来了，700多，还说，帮你调了空调的制冷
液，收你十几块。从这时起，我就不对我老婆管理租房抱有希望了。
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八月，邻居告诉我们，他们家养了5只狗。市政厅只允许2只。所以，我们告诉他们是不
行的。他们恳求，老婆心软同意了，按两只收费。到后来他们和邻居闹别扭，狗咬了邻
居，邻居说他们其实还是3只狗和一只猫
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今年1月2日，我提醒房租没交，他立刻发电话留言，说半夜暖气坏了，帮我修了，是
Gas Valve坏了。二百多。我多次要他购买这个零件的收据，没有，就发来了一个图片
，是Honeywell SV9502H2522。他还说，对不起，我叔叔去世了，没来得及发。“我今
后会在家呆几个星期，可以帮你修栅栏，车库什么的”
我立刻说不可以自己开始。有什么可以建议，如果价格公道，我同意方可。之后我找别
人修了栅栏。
6
四月说付不了房租，因为别人欠他工钱，好几千块。我就给他缓了缓，没收罚金。他月
中交了。但是，说洗澡的把手断开，要修，他找认识人修，说好四百。结果一边修一边
告诉我价格，一直在涨，我打电话不接。结束后说不小心把我block了，最后1000多。
我告诉他，租期已满，后面按月。每个月我准备涨价到1900.他直接忽视。考虑到疫情
，就算了。
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9月说你看了我的帐了吗？我问什么信息？他说银行被黑，无法付房租。然后问我，是
否可以把于是的墙重新刷漆，因为有些潮湿的影响。
后来打电话说，“我中午给厕所换了灯泡，就把灯罩拆了下来，确认按上是好的，但是
下午我女儿上厕所被灯罩砸了。我老婆特别生气”旁边可以听到他老婆说话。我串起来
觉得很恐怖，会不会碰瓷了。打电话给他们，不接。给他们的紧急事件通知人打电话，
结果大姐在他们家开生日会，没事。放了心。
不停追问房租，他付了1000.然后给我一个付了房租的确认，我这里却没收到。后来发
现是假的，是7月的。我问他，你给空调供货商付钱吗？他说付。那我收房租为什么不
付？到了17号，我说，定了20号开始收罚金。结果18号收到邮件，说我半夜发现空调坏
了，帮你修了，六百多块，你看着给，我知道没经过你同意。我当时就火了，我就立刻
邮件说，首先空调没经过我同意，我不付，第二，限30天搬走。
很快，9月欠的房租交了。我跟老婆说坚决不能同意他们继续住了。立刻发邮件强调。
结果他们把十月份房租也交了。我立刻发邮件说，11月起，房租张价到2100.结果，第
二天，他立刻Zelle付了1900.我马上指出，房租已涨。他同意，把少的200补上。
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我还是不停催他搬走。他说想买我的房子。我同意可以考虑，但是还是不必须卖给他，
他还是得同时找房子。找各种理由，孩子上学，疫情，还发来了CDC不让驱逐的表格，
空的。但是我指出，他是有收入，不是付不起钱，是租约到期了。
被狗咬的邻居告诉我，发现他们车库前漏水。邻居认为，他们不告诉我是想留给我一个
天价账单。我问他，他说是邻居家的。我叫水公司去检查，他们说是我漏水，就把水闸
关上了。他马上问，谁关了我的水？我说漏水了，得关。他说，我的水，我交水费不是
你。然后我就打电话给水公司，水公司去开了水。邻居推荐了一个人，可能是相好，来
修。结果周六早上，租客说，谁派了个醉鬼来修漏水？邻居家的男人不能来碰我的水。
结果星期天发现水压低不能用了，又跟我说，你得立刻修水，不然我自己修了。
我立刻找人，星期天还要加100块。一个破公司，收了1500，搞定。一遍挖，他一遍说
，你让他们滚，他们坑你啊，我500就搞定。我不停告诉他，一边呆着去。
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继续赶他们走，告诉我，老婆打他，警察来了。后来说他老婆要杀他。后来邻居说，他
跟邻居说了，他老婆的两个兄弟被审判，因为谋杀，所以性情不好，甚至是疯了，所以
要杀他。他电话说，他老婆怀疑他是联邦调查局卧底，专门为了抓她两个兄弟才和她结
婚的。恳请我把他老婆从租约上拿掉，给他几个月租期。而且他们要离婚了。
我没同意。
10 他说老婆把他银行账户清空了，闹离婚吗，他搬走了，说，我搬走了，请把押金给
我。我说，房子什么时候空了什么时候告诉我。没给他。因为他老婆还在里面。
他老婆的父亲来住，给我邮件说他帮助他女儿找房子。
11月中，接到电话，问我这个男的是不是在我这里住，如何，我说房租是付的，虽然有
两次没按时，漏水了也不通知，可能是没经验。后来他告诉我11月底搬走。结果30号说
搬不了，人家房子同意卖了。
我问他，你到底是一个人找房子还是一家人包括老婆，他说包括老婆，我说你不是离婚
吗？他说又不离了。我说，那你把详细情况发邮件告诉我。结果他骂人，没发邮件。
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我准备好了驱逐通知，找公司做，公司说要发30天搬走通知。我说早做了。公司说不行
，各种理由。然后我自己做了，打印，签字，照相，发邮件。他说，什么狗屁驱逐信，
根本不是郡里发的。
接到另一个电话，问他老婆申请房子的。我老婆说，房租都交了。4号，他老婆通知我
们他们开始搬家。7号，接到他老婆短信，她自己的东西都搬走了，剩下一些男人的东
西。我问这个人什么时候清空房子，可以搬走检查，他说明天。8号我经纪人去检查，
发现没有搬空，租客有合同工在工作，而且，没有电，和天然气。经纪人发邮件描述了
情况，邮件里说，这个人告诉我们，周五结束。
我老婆很担心房子，就开始申请天然气，电。我没问水，因为水公司假定会自动开始我
的账户。
周四晚上，经纪人短信问他，明天什么时候可以搬走检查，他说下午四点。
下午，经纪人去，发现屋子里没有收拾完，虽然没人住了，也没有家具了，问他是不是
交房子了，他说是的，后面不做了。他前面担心我们会扣他粉刷墙壁的钱就刷了一下厕
所，还有主卧玻璃破了，之前他短信说是他老婆砸的，车库门不能开，他说是他老婆开
吉普撞怀了。他短信说，他老婆不能得到一分钱的押金。
经纪人周六就发了邮件描述了情况。周日，来了修玻璃的人，发现是准备后面请来装修
的团队请来的。租客邮件问，你们什么时候退押金？
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我的押金退换计算考虑了很多因素，有些是经纪人强烈建议的，那就是11号才是他们搬
走的日子，因为那一天他们交了钥匙。经纪人把钥匙盒放在门上，他们一直没有清空房
子，一直在里面刷墙和等待修玻璃的人，但是他们请的修玻璃的人一直没来，而我装修
团队请的先来了。
我加上了100块检查空调暖气的费用，我的考虑是，他不经我同意擅自维修，这个就是
代价。
我加上了草皮损坏500，因为我的经纪人想起来的。我上一个经纪人生孩子，这次就是
她的助手。我发出去之后，原来经纪人不建议这么收，因为之前也不是完美的草坪。但
是我就像等着他答复。
答复是一堆骂人的词，说要和律师谈谈。我回信说，你题空调检查费不对，那么你擅自
维修的事还找我要钱（就是房租少付了）也得跟你律师谈。后面又说了一堆不着边际的
话，什么我们早搬走了，我不搬走你们那一大群人怎么施工呢。
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我找了空调和暖气检查，发现暖气里面的气阀并不是他说的帮我换的。就是说，他从开
始就是骗人。
我猜想他是当时刚失业，而且自以为房租交晚了，为了不交罚款，编造理由。其实当时
1月2号并不算晚，3号之前不用交罚款。后面9月也是编造修空调的借口。后面老婆要杀
他都是编的。跟他老婆打过一次电弧啊，是11月30号问他们能否搬家，他老婆口气非常
正常人，没有任何骂人什么的。不像精神病。10月他老婆发短信说我们房子太旧，他们
不要买了。我告诉他，他马上说，那是别人黑了她的手机。9月份她老婆开始跟我们短
信提到多次要刷墙，我短信回复说房租还没付了，她非常惊讶，说男人负责赚钱，付房
租，她不知道。
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下面我准备严格按照合同，12月住了11天使逾期，按合同是三倍房租，就是每天210美
元，已经是2310了，加上玻璃维修，垃圾清理（个体修空调公司的工业垃圾）。然后给
他点恩惠，退他一些钱，但不是立刻，而是等两个月。我有3500押金，底线是退他1500
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q*******n
发帖数: 20306 | 2 这是从房东的角度爆房客的料。
其实如果房客不赖房租，房东根本不会爆他的料。
每一个阿猫阿狗都有故事。 |
h*******s
发帖数: 616 | 3 房东必经的过程，当交学费好了。跟坏租客打过交道，以后就有感觉了。 |
d********f
发帖数: 43471 | 4 你这个不是搞笑把。第一段里面就是4，5个red flag，市场再差都不能租
【在 b***i 的大作中提到】
: 我这个租客是个粗人，估计没念过什么书，倒是说参加过海军。搬来的时候信用历史极
: 差，560左右，那个时候行情不好，找不到人，我老婆就心软让他们签了合同。主要是
: 他们之前没有任何租房历史，有一些和别人的小的债务纠纷，比如什么账单没还。工作
: 是一个空调维修公司，给他年薪7万5.之前和他爸爸住一起。家族修空调的。
: 经纪人建议收两个月押金。我不在房子所在地，所以完全依靠经纪人来招人，但是我自
: 己和房客沟通。一般是Zelle.
: 1
: 搬进来的时候是28号，结果27号晚上前一个租客搬走找人清扫，然后经纪人检查的时候
: 就来了，晚上8点了。经纪人心软，就让他们进来了。
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b***i
发帖数: 3043 | 5 最搞笑的就是这些都是真的，可以编个电视剧了。
当时市场非常差，来的还有曾经有犯罪记录的呢，是个卡车司机。
【在 d********f 的大作中提到】
: 你这个不是搞笑把。第一段里面就是4，5个red flag，市场再差都不能租
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s**********o
发帖数: 14359 | 6 你的房子都找不到好佃户，说明你的投资房买失败了
我的房子都是排队来租，选好的。 |
b***i
发帖数: 3043 | 7 什么经验？我这个房子是出租1800左右，现在当然抢手了，现在都没有空房。我说的是
2019年，其实从2016年就不容易，当时就是一个单亲母亲，后来一年后失业，又租了半
年逃走了，只留下押金不够修房子的。后来又一对正当职业的，只住了1年多就买房子
了。
如果一个地区房价低，比如德州，那就是不好租。正经人都买方，只有差的人才租。但
是房价高的区比如弯曲，估计现在也不好租了吧。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你的房子都找不到好佃户，说明你的投资房买失败了
: 我的房子都是排队来租，选好的。
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