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d*****o
发帖数: 103 | 1 坐标目前最难抢房的城市之一A市。 本地的房子实在太难抢，之前一个喜欢的house加
价百分之二十六也没抢到。我把zillow上面凡是符合自己条件的房子全都筛查出来发给
中介，所以我们看的房子也不少了，但是下的offer并不多。我们的条件是学区至少不
低于7分，交通不太远（不堵车少于半小时），还有要安静，采光要明亮。预算不高于
五十几万。说实话同时满足这些条件的房子并不多，不知道为什么单是采光明亮这一条
很多房子就不符合，我个人喜欢非常明亮那种。很多房子修得挺漂亮里面也好看但是因
为朝向或者跟隔壁太近采光都差强人意。所以我们也觉得想要房间距不要太密的房子。
宁肯要小一点的老一点的房子，这种房子房间距一般大些。因为我们两口子再加一个
baby也不需要太大房子。
这个房子是怎么抢到的呢？说抢并不准确，当时下offer并没有觉得它是dream house抱
着志在必得的心态给一个偏高价格，只是觉得它基本符合我们的条件，先给一个觉得它
值得起的价格。当时在zillow上刷到这个房子的照片，说实话，里面真的很难看，也不
是旧，就是难看，客厅地砖是一种又老又黑蓝的颜色，又没有家俱，内部颜值真的很劝
退。外面看着还可以。再加上我估计它的摄影也不是找专业人拍的。但其实我挺喜欢这
种拍摄水平低的房子，能帮我劝退一些竞争者。因为我有一些视觉设计的知识，还是觉
得照片不代表everything尤其是这种业余的照片。我想看它主要的看在它的学区很好，
小学中学都是9分，加上照片丑，也许竞争者少些。瓷砖可以换嘛虽然很麻烦。在经纪
人带我们看房的头天，我们自己开车去它的周边转了转， 之前转了一些房子周边都多
少有些噪音偏大的问题，这个neighborhood一进去竟然有一种进了高级小区的感觉（后
来证明不是，只是去的路上经过很多有钱人的大房子产生了错觉，不过噪音确实小前院
几乎没有声音，小区不算高档也算不错）。所以觉得这个丑房子的neighborhood竟然是
我们看过的房子里面算得上最喜欢的了，绿化好，很安静，房间距大。每个人看重的东
西不一样，之前很多热门房子我们都觉得房间距太小不愿意大价钱去抢，虽然房子新，
好看。
接下来就是看房了，那天看了两个房，两个房隔得不算太远。 属于一个大区域吧。说
实话进入这个房子扑面而来竟然是一股不好闻味道，就是房子很久没开没住人的那种地
毯的味道。要不是想着这个房子neighborhood喜欢学区好可能闻到这股味道我就劝退了
。证明我们估计是第一个来看房的。然后进入到房子里面，窗帘也关着，客厅暗暗的。
我最在意的采光好这一条就不符合。要是以往马上就劝退了，但是想着它周边好学区好
而且来都来了，我还是再瞧瞧。我第一个问题就是问中介可以墙上 再开窗户吗？我觉
得采光解决了也许还有得商量，中介在外墙转了转，发现客厅一面墙竟然本来有一个窗
户现在封了起来。她说这种好开，本来就有的。我突然又有了希望。想着装修好后味道
就没有了。几个卧室倒是窗明几净，这个房子和我们以往看到房子都不同的是每个卧室
窗户都不对围墙，要么对院子，要么对门前绿化。这一点确实很加分。还有它的浴缸都
很旧了，买的话也需要全换。接下来看另一个房子，这个房子就是典型精心包装出来销
售的，move in ready ,啥都不需要换基本上。所以在室内转的感觉也挺好，壁炉开着
，客厅不好我竟然都觉得没那么难忍了。这房子感觉也不错，周边也不吵。和中介聊下
OFFER的问题，她说最好今天晚上就下，说这房子很抢手。标价39万建议47万5保险。问
第一个（丑）房子呢，标价35万她说42万吧。我说这房子里面旧旧的丑丑的抢的人应该
没那么多吧，她说便宜啊，便宜的抢的人也多啊。
房子看完了，回家的路上我们就开始商量下offer的事了。冷静下来想想，第二个房子
虽美，但是肯定很难抢，就算抢到也得出高于list price很多的价格才行，我觉得它并
没有美到那个地步。再者，第二个房子的美，有很多家具内饰的加成在里面，到时候这
些都会搬走的。 而且我们发现redfin上面能查到房子上一次销售时挂出来的照片，没
有这么精心包装，感觉查了不少。所以我们决定不下第二个房子的OFFER了。下一个低
的价格也肯定抢不到，何必耽搁中介和我们自己的时间。第一个房子虽然丑，但是采光
的问题可以加窗户改善，把地砖敲掉能彻底改变它的面貌，敲地砖虽然贵但是也总价上
少一万都绰绰有余了。加上换浴缸，估计三万多能把装修拿下来。想到中介给出的42万
参考价，加上装修也比第二个便宜，虽然比第二个小了200多ft，但是采光好些，卧室
都面庭院，第二个卧室看围墙。而且第一个估计没那么多人抢，不用出太多钱在抢房子
产生的泡沫上，心理平衡些。而且第一个房子双9分学区优越，保值升值效果更好。想
通了之后，我说那就42万吧。队友说觉得现在炒房的太多，他觉得42万有点虚，40万差
不多，当晚我坚持要42万也可以。我说睡一觉，明天再定吧。睡觉好像真的让人更清醒
，我半夜想着之前没抢到的一些双层HOUSE，无论颜值逼格都把这个碾压，我们才出44
万，虽然没抢到，但是这也是我们的心理价格，这个小房子才比人家少两万？不合理，
我和队友说，39万吧，就值这么多了。
队友马上就给中介发短信。过了一会儿我才发现他把option fee 都取消掉了。因为之
前抢房子都是取消了option的。他发短信就说options as before。我有点生气说你怎
么都不和我商量，之前的房子是16年建 的不会有什么大毛病，这个房子00年的很有可
能验房后有问题，我们下了OFFER到时候就退不掉了！要么赔上6000多押金。他说现在
这个市场大家都这么选。后来发短信中介double check，我当时也很忙很累，也没想太
多，就跟中介确认了。 | J**S
发帖数: 25790 | 2 说
实话进入这个房子扑面而来竟然是一股不好闻味道，就是房子很久没开没住人的那种地
毯的味道。
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我想没人和你抢这个原因是主要的。
我看房子， 我理解地毯关门时间长会有味道，但是不应该有太重的味道。
你太重的味道，有一种可能是是房子哪里潮湿。 看看房子地势是不是低，周围排水是
不是能排离房子， 房子有没有进水。
房屋里面味道太重，一般我就会选择放弃。
【在 d*****o 的大作中提到】
: 坐标目前最难抢房的城市之一A市。 本地的房子实在太难抢，之前一个喜欢的house加
: 价百分之二十六也没抢到。我把zillow上面凡是符合自己条件的房子全都筛查出来发给
: 中介，所以我们看的房子也不少了，但是下的offer并不多。我们的条件是学区至少不
: 低于7分，交通不太远（不堵车少于半小时），还有要安静，采光要明亮。预算不高于
: 五十几万。说实话同时满足这些条件的房子并不多，不知道为什么单是采光明亮这一条
: 很多房子就不符合，我个人喜欢非常明亮那种。很多房子修得挺漂亮里面也好看但是因
: 为朝向或者跟隔壁太近采光都差强人意。所以我们也觉得想要房间距不要太密的房子。
: 宁肯要小一点的老一点的房子，这种房子房间距一般大些。因为我们两口子再加一个
: baby也不需要太大房子。
: 这个房子是怎么抢到的呢？说抢并不准确，当时下offer并没有觉得它是dream house抱
| s**********o
发帖数: 14359 | | l**h
发帖数: 998 | 4 新建房有什么特殊的？
比二手的容易抢？
【在 s**********o 的大作中提到】
: 最近房子很难抢，除非买新建房，不推荐买房
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