l*********s
发帖数: 2261 | 1 我发现不光是文科生和大妈，就是理科生和高科技人才也会问这个问题，那我就来讲讲
吧。值不值就是看什么时候可以breakeven。如果breakeven point来得足够早，是在你
认为值的时间段里，那就值，否则就不值。而breakeven point来得早晚取决于你降了
多少利息和花费了多少钱来达到降这个低息的目的。除掉你这个loan本身的大小之类固
定条件外，就这两个因素，如果一个因素固定了，那另一个因素就能决定breakeven
point的时间。比如，如果没有花钱refinance，那么利息只要降了，不论降多少，
breakeven point都在refinance之后第一个mortgage payment时就到了。如果你花了钱
来做refinance，那就要计算一下，你降的利息钱能在多久时间里还清你花的钱。在这
一时间点之前你没有省钱，之后才开始省。至于怎么算，可以参考这里的一个
calculator,要先安装JAVA才好用：
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-refinanc |
g*****5
发帖数: 3285 | |
w********e
发帖数: 7186 | 3 真的有不花钱给REFINANCE的吗？
要满足什么条件？ |
Y***r
发帖数: 15270 | 4 你男的女的？
【在 g*****5 的大作中提到】
: 大妈飘过~
: 不懂什么叫REFI。。。
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Y***r
发帖数: 15270 | 5 有no cost refi，基本原理就是broker帮你交了本该你自己交的费用，例如appraisal
fee之类。
【在 w********e 的大作中提到】
: 真的有不花钱给REFINANCE的吗？
: 要满足什么条件？
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w********e
发帖数: 7186 | 6 他为什么要帮我交这笔费用呢？有什么前提条件吗？
谢谢
appraisal
【在 Y***r 的大作中提到】
: 有no cost refi，基本原理就是broker帮你交了本该你自己交的费用，例如appraisal
: fee之类。
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Y***r
发帖数: 15270 | 7 可能竞争激烈吧，其实broker肯定最后还是赚的才会这样做。
前提条件有很多吧，主要看你贷了多少钱。太多或者太少都不行。
具体的请专家解释一下，本版很多。
【在 w********e 的大作中提到】
: 他为什么要帮我交这笔费用呢？有什么前提条件吗？
: 谢谢
:
: appraisal
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g*****5
发帖数: 3285 | 8 不知道。。。
【在 Y***r 的大作中提到】
: 你男的女的？
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Y***r
发帖数: 15270 | 9 这个回答我喜欢:P
【在 g*****5 的大作中提到】
: 不知道。。。
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w********e
发帖数: 7186 | 10 所谓的专业人士能像你这么热心就好了。。。
【在 Y***r 的大作中提到】
: 可能竞争激烈吧，其实broker肯定最后还是赚的才会这样做。
: 前提条件有很多吧，主要看你贷了多少钱。太多或者太少都不行。
: 具体的请专家解释一下，本版很多。
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r******s
发帖数: 519 | 11 我也来说说好了，最近刚做完REFIN。所谓的NO POINT NO FEE，其实是BROKER把LENDER
给他们的rebate里面的一部分来作为process fee and closing cost。实际上broker能
拿到更多的钱因为他们是portfolio sale打包给这些银行。另外要注意的一点是，在
closing之前，lender一般都会预收prepaid interest，或者加到本金里重新amortize. |
g*****5
发帖数: 3285 | 12 你男的女的？
【在 Y***r 的大作中提到】
: 这个回答我喜欢:P
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Y***r
发帖数: 15270 | 13 不告诉你！
【在 g*****5 的大作中提到】
: 你男的女的？
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g*****5
发帖数: 3285 | 14 这个答案我不喜欢
【在 Y***r 的大作中提到】
: 不告诉你！
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T******e
发帖数: 18290 | 15 是鼓励你自己去探索……
【在 g*****5 的大作中提到】
: 这个答案我不喜欢
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T*********e
发帖数: 39815 | 16 毛
【在 T******e 的大作中提到】
: 是鼓励你自己去探索……
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k******o
发帖数: 3328 | 17 现在做的REFI都是no point no fee,个人觉得很多版上很多同学的case都是值得做的。
如果有感兴趣的同学，请站内联系我哈， |
l*****9
发帖数: 1058 | 18 这位同学很好，我是她给做的refi, 推荐一下。
【在 k******o 的大作中提到】
: 现在做的REFI都是no point no fee,个人觉得很多版上很多同学的case都是值得做的。
: 如果有感兴趣的同学，请站内联系我哈，
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