b******a
发帖数: 25 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: baihehua (野百合也有春天
), 信区: SanFrancisco
标 题: 关于如何选择投资房
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 29 13:40:42 2013, 美东)
最近开始投资房地产的人越来越多，版上也有不少人问投资房选择的问题。我也是刚起
步，只是想和大家分享一下我个人的见解，有不同意见，尽管说，大家一起讨论。
我是坚定的要求 positive cash-flow的。关于房子增值，我觉得像在玩股票，timing
不好，即使房市涨也可能亏钱。
有了正的cash flow，我就可以安心长期持有，风险很小。如果房子在有一些
appreciation,那是bonus，更好。
房子的cash flow和很多因素有关，购入价，downpay,property tax, income tax rate
，维修，管理费用等等。挑选必须慎重。朋友推荐了一个计算器，
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
在网上相似的计算器也有很多，不过计算有可能不一样，所以如果比较，就要做apple
to apple比较，就是consistently地用同样的计算器。我一般是用这个计算器，包括的
比较全。我首先看cash flow是不是正的，然后看最后的cap return是不是大于8%.但是
这个可能每个人的要求不一样，当然越高越好，但是现在房子再涨，越来越难买到好的
return rate了。 | s*******d
发帖数: 17566 | | r*c
发帖数: 16750 | | b******a
发帖数: 25 | 4 在加州不好找， 可是别的州还有机会，没涨得那么疯。
【在 s*******d 的大作中提到】
: 现在有6%就不错了...
:
: timing
| k*******i
发帖数: 5067 | 5 现在买房子还算到这样的话， 房子早就没有了。
房子， 特别是低价位的房子， 现在都是抢的。 |
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