b******a 发帖数: 25 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: baihehua (野百合也有春天
), 信区: SanFrancisco
标 题: 关于如何选择投资房
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 29 13:40:42 2013, 美东)
最近开始投资房地产的人越来越多,版上也有不少人问投资房选择的问题。我也是刚起
步,只是想和大家分享一下我个人的见解,有不同意见,尽管说,大家一起讨论。
我是坚定的要求 positive cash-flow的。关于房子增值,我觉得像在玩股票,timing
不好,即使房市涨也可能亏钱。
有了正的cash flow,我就可以安心长期持有,风险很小。如果房子在有一些
appreciation,那是bonus,更好。
房子的cash flow和很多因素有关,购入价,downpay,property tax, income tax rate
,维修,管理费用等等。挑选必须慎重。朋友推荐了一个计算器,
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
在网上相似的计算器也有很多,不过计算有可能不一样,所以如果比较,就要做apple
to apple比较,就是consistently地用同样的计算器。我一般是用这个计算器,包括的
比较全。我首先看cash flow是不是正的,然后看最后的cap return是不是大于8%.但是
这个可能每个人的要求不一样,当然越高越好,但是现在房子再涨,越来越难买到好的
return rate了。 | s*******d 发帖数: 17566 | | r*c 发帖数: 16750 | | b******a 发帖数: 25 | 4 在加州不好找, 可是别的州还有机会,没涨得那么疯。
【在 s*******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在有6%就不错了... : : timing
| k*******i 发帖数: 5067 | 5 现在买房子还算到这样的话, 房子早就没有了。
房子, 特别是低价位的房子, 现在都是抢的。 |
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