w*****e 发帖数: 1467 | 1 或者找装修队建过房子吗?
找了一年都没找到满意的房子(当然银子紧是关键),不知大概的花多少才能建个自己
的家? |
l*****e 发帖数: 16384 | 2 一般是按照尺寸算的,一尺多少钱,比如一尺100,想建个2000尺的房子就得20万,还
不算装修啥的。当然,还有画图,设计什么的钱了。 |
s*******d 发帖数: 17566 | 3 我几个朋友建过.一般流程是买地找建筑公司设计,City批,找General Contractor负责.
现在没有150/尺搞不下来
【在 w*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 或者找装修队建过房子吗? : 找了一年都没找到满意的房子(当然银子紧是关键),不知大概的花多少才能建个自己 : 的家?
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T*********e 发帖数: 39815 | 4 还是比买房成本低
不过估计要多操很多心
责.
【在 s*******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我几个朋友建过.一般流程是买地找建筑公司设计,City批,找General Contractor负责. : 现在没有150/尺搞不下来
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d******8 发帖数: 3017 | 5 re 这个,我装修过自己的房子,太操心了
除非找到很好的地段,便宜的房子,还要看整个邻居的房价水平,看看值不值得装修
【在 T*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还是比买房成本低 : 不过估计要多操很多心 : : 责.
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s*******d 发帖数: 17566 | 6 可能会低一些,但不是很多.最好的是可以弄成自己喜欢的那样,但是现在地不好找
【在 T*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还是比买房成本低 : 不过估计要多操很多心 : : 责.
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d*****y 发帖数: 370 | 7 我和做建筑的老墨聊过这个,他说过自己盖房子种情况是分三种,
第一种是地基和格局不变,只是重新装修什么的,
第二种就买空地盖,
第三种就是买了旧房,全拆掉盖新房,
一种比一种成本高,但是你要是算利润的话,大约是省10-20W不等,这个钱就是你劳心
劳力的钱,自己对比一下吧。
我见过的都是说自己变成开发商的那种,就是买一小片地,大约有2-5间房子,然后全
部拆掉,自己搞个PUD的,多盖几间,把自己的那幢就赚出来了。 |
e******e 发帖数: 10121 | 8 100块钱下不来了,OFFICE还行。。。
全算下来和买整房子相差无几。
上周去VP家,在WALNUT,门口对面邻居一块空地卖了75万,准备建6000尺HOUSE,管线
等都弄好了。买主是一家中国人:D
我说开工时叫我一声我周末没事去看看:) |
w*****e 发帖数: 1467 | 9 多谢大家的回复!
最后多建几个pud那个,怕建好了,房价也该下来了
【在 d*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我和做建筑的老墨聊过这个,他说过自己盖房子种情况是分三种, : 第一种是地基和格局不变,只是重新装修什么的, : 第二种就买空地盖, : 第三种就是买了旧房,全拆掉盖新房, : 一种比一种成本高,但是你要是算利润的话,大约是省10-20W不等,这个钱就是你劳心 : 劳力的钱,自己对比一下吧。 : 我见过的都是说自己变成开发商的那种,就是买一小片地,大约有2-5间房子,然后全 : 部拆掉,自己搞个PUD的,多盖几间,把自己的那幢就赚出来了。
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w*****e 发帖数: 1467 | 10 对!就是想要自己喜欢的那种open floor plan .
看了很多4居,竟然所有卧室全在楼上,要不厅里就是那种带隔断的,一间间的跟迷宫
一样。
【在 s*******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可能会低一些,但不是很多.最好的是可以弄成自己喜欢的那样,但是现在地不好找
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G******e 发帖数: 61 | 11 刚问几个包工头,大概$100-120/ 尺,raised foundation 比水泥地要贵 些,设计费
,审批费另计。曾经加建过一小房间,装修过几间小房子,主要是自己想细一些,包括
插座位置等等。画图设计的也是画个大概。 |
l*****r 发帖数: 15615 | 12 那就出租,等房价高再卖呗。
【在 w*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢大家的回复! : 最后多建几个pud那个,怕建好了,房价也该下来了
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w*****e 发帖数: 1467 | 13 如果老公超级不handy,我又得带小娃,不能每天往工地去监工的,只得买建好的了?
【在 d******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : re 这个,我装修过自己的房子,太操心了 : 除非找到很好的地段,便宜的房子,还要看整个邻居的房价水平,看看值不值得装修
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w*****e 发帖数: 1467 | 14 设计5万下的来不?
【在 G******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 刚问几个包工头,大概$100-120/ 尺,raised foundation 比水泥地要贵 些,设计费 : ,审批费另计。曾经加建过一小房间,装修过几间小房子,主要是自己想细一些,包括 : 插座位置等等。画图设计的也是画个大概。
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Y***o 发帖数: 4135 | 15 自己加建过一间房子。。。
【在 d*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我和做建筑的老墨聊过这个,他说过自己盖房子种情况是分三种, : 第一种是地基和格局不变,只是重新装修什么的, : 第二种就买空地盖, : 第三种就是买了旧房,全拆掉盖新房, : 一种比一种成本高,但是你要是算利润的话,大约是省10-20W不等,这个钱就是你劳心 : 劳力的钱,自己对比一下吧。 : 我见过的都是说自己变成开发商的那种,就是买一小片地,大约有2-5间房子,然后全 : 部拆掉,自己搞个PUD的,多盖几间,把自己的那幢就赚出来了。
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s*******d 发帖数: 17566 | 16 设计费用看造价走,有个比例.一般差不多在在4-5块左右一尺.
网上也有卖现成设计稿的,但是问题是你要先去City批,万一要改什么的就没办法,所以
大部分人还是找当地的建筑设计师,一般他们也会帮你去City打交道拿Permit.
【在 w*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 设计5万下的来不?
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v******f 发帖数: 4509 | 17 和当地卖的全新的房子比还是会明显低的吧。。。
【在 s*******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可能会低一些,但不是很多.最好的是可以弄成自己喜欢的那样,但是现在地不好找
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l*****r 发帖数: 15615 | 18 应该是吧。全新的房子不会亏本卖啊。
【在 v******f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 和当地卖的全新的房子比还是会明显低的吧。。。
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d******8 发帖数: 3017 | 19 建好的比较省心, 毕竟有人都做了,市政府 approve 了。
自己建,要找到很好的包工头,才能够控制成本,如果只是加建还好,如果是推到重建
, 设计方面,还要设计的好,要不建出来设计风格不伦不类,总之各个房间要感觉非
常协调方便舒服。
建筑方面,我了解的一般加建都是120/尺, 包工包料。但不包设计,申请permit.
但是如果加高,建筑费用更高一些,因为相当于重建,下面一层也要全拆,foundation
一般都要加固,管道,承重等都要重新计算。这一切都要衔接好,才能省点钱,当然
也有可能住进自己的dream house.
另外,建筑过程中,你们一家人是不是住在里面也要考虑,住在里面很不方便的。
【在 w*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果老公超级不handy,我又得带小娃,不能每天往工地去监工的,只得买建好的了?
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c*******n 发帖数: 9098 | 20 卧室在楼上不是很好?动静分开
【在 w*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对!就是想要自己喜欢的那种open floor plan . : 看了很多4居,竟然所有卧室全在楼上,要不厅里就是那种带隔断的,一间间的跟迷宫 : 一样。
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T*********e 发帖数: 39815 | 21 不一定啊
大的建筑商材料是批发价,成本比个人搞低了不少
【在 l*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 应该是吧。全新的房子不会亏本卖啊。
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r*c 发帖数: 16750 | 22 有希望楼下留一个卧室的。
我听agent讲,万一摔断了腿,不用爬楼了。
【在 c*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 卧室在楼上不是很好?动静分开
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w*****e 发帖数: 1467 | 23 每家情况不同,我们卧室利用率很小,大多数时间在厅里厨房里。
楼下若有间房,可以把娃满屋的玩具关在里面,或者午睡在楼下屋里。
【在 c*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 卧室在楼上不是很好?动静分开
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l*****r 发帖数: 15615 | 24 agent还不是见到什么说什么,做得久的agent一般都是特别会讲话的那种。
【在 r*c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有希望楼下留一个卧室的。 : 我听agent讲,万一摔断了腿,不用爬楼了。
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i******s 发帖数: 8734 | 25 自己建的话,是不是就不好贷款了?
【在 w*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 或者找装修队建过房子吗? : 找了一年都没找到满意的房子(当然银子紧是关键),不知大概的花多少才能建个自己 : 的家?
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i******s 发帖数: 8734 | 26 去年看房子,看到好几个建了一半的, 问了一下,这种银行好像不给贷款, 只能全
cash。
【在 i******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 自己建的话,是不是就不好贷款了?
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w*****e 发帖数: 1467 | 27 建一个能贷,建多个pud的就不会能贷这么多了吧
【在 i******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 自己建的话,是不是就不好贷款了?
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y**z 发帖数: 4154 | 28 家里有老人爬不动楼梯的楼下有个卧室会方便些。
【在 r*c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有希望楼下留一个卧室的。 : 我听agent讲,万一摔断了腿,不用爬楼了。
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y**z 发帖数: 4154 | 29 自住屋自己盖得一般都是有钱又有闲的,常见到银子紧盖自住屋盖着盖着就没钱了。。
。construction loan也不是一次全给你的,看进度分批放款。盖个全新的房子,如果
预算100-120/尺其实也就是经济适用屋的水平,想着自住用料要好一些的话最后一般能
到150-180/尺。
foundation
【在 d******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 建好的比较省心, 毕竟有人都做了,市政府 approve 了。 : 自己建,要找到很好的包工头,才能够控制成本,如果只是加建还好,如果是推到重建 : , 设计方面,还要设计的好,要不建出来设计风格不伦不类,总之各个房间要感觉非 : 常协调方便舒服。 : 建筑方面,我了解的一般加建都是120/尺, 包工包料。但不包设计,申请permit. : 但是如果加高,建筑费用更高一些,因为相当于重建,下面一层也要全拆,foundation : 一般都要加固,管道,承重等都要重新计算。这一切都要衔接好,才能省点钱,当然 : 也有可能住进自己的dream house. : 另外,建筑过程中,你们一家人是不是住在里面也要考虑,住在里面很不方便的。
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i******s 发帖数: 8734 | 30 能说说construction loan 嘛?
就算200一尺,盖个 3000尺的, 也就60W.
看来盖个3000到3500的, 60~70W打住了。
【在 y**z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 自住屋自己盖得一般都是有钱又有闲的,常见到银子紧盖自住屋盖着盖着就没钱了。。 : 。construction loan也不是一次全给你的,看进度分批放款。盖个全新的房子,如果 : 预算100-120/尺其实也就是经济适用屋的水平,想着自住用料要好一些的话最后一般能 : 到150-180/尺。 : : foundation
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s*******d 发帖数: 17566 | 31 地不要钱的吗?
【在 i******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 能说说construction loan 嘛? : 就算200一尺,盖个 3000尺的, 也就60W. : 看来盖个3000到3500的, 60~70W打住了。
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i******s 发帖数: 8734 | 32 地当然要钱呀。 贷款卖地行不?
我这是搞不明白过程吗。
我知道的,如果一般买房贷款,对房子的状态是有要求的。
如果自己打算盖, 当然是房子越破越好了。 但是这样的贷款可能有问题。
去年看到好几个建了一半的房子再卖。 都是无法现在住的状态。 听说这样的都无法做
贷款。
【在 s*******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 地不要钱的吗?
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y**z 发帖数: 4154 | 33 可以贷款买地。买空地很多时候政府为了阻止炒地皮,会规定你一年或是几年之内必须
开始盖房,不能一直空着。贷款买空地银行要求的头款比例会比较大,而且在规定开始
盖房的限期前需要将贷款转为construction loan。也可以正常贷款买房然后推倒重盖
,会多一笔demolition的开销。
盖房的大概流程是请人设计画图,然后送city申请permit,city批下来后,联系银行做
工程估价,估完价会有一个完工后连地连房子的总价值,银行在这个价值的基础上批贷
款给你,同时重新计算头款,你得将新的头款补足了,动工后contractor按照工程进度
分批向屋主和银行请款,银行分批放款,利息从放款时开始计算,用多少算多少。房子
盖好后你可以重新找银行贷款,或是就请同一家银行将construction loan转为正常的
mortgage.
【在 i******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 地当然要钱呀。 贷款卖地行不? : 我这是搞不明白过程吗。 : 我知道的,如果一般买房贷款,对房子的状态是有要求的。 : 如果自己打算盖, 当然是房子越破越好了。 但是这样的贷款可能有问题。 : 去年看到好几个建了一半的房子再卖。 都是无法现在住的状态。 听说这样的都无法做 : 贷款。
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e**d 发帖数: 750 | 34
感谢分享
【在 y**z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可以贷款买地。买空地很多时候政府为了阻止炒地皮,会规定你一年或是几年之内必须 : 开始盖房,不能一直空着。贷款买空地银行要求的头款比例会比较大,而且在规定开始 : 盖房的限期前需要将贷款转为construction loan。也可以正常贷款买房然后推倒重盖 : ,会多一笔demolition的开销。 : 盖房的大概流程是请人设计画图,然后送city申请permit,city批下来后,联系银行做 : 工程估价,估完价会有一个完工后连地连房子的总价值,银行在这个价值的基础上批贷 : 款给你,同时重新计算头款,你得将新的头款补足了,动工后contractor按照工程进度 : 分批向屋主和银行请款,银行分批放款,利息从放款时开始计算,用多少算多少。房子 : 盖好后你可以重新找银行贷款,或是就请同一家银行将construction loan转为正常的 : mortgage.
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c*******n 发帖数: 9098 | 35 楼下的卧室一般在门口或连着厨房,做佣人房用的
【在 r*c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有希望楼下留一个卧室的。 : 我听agent讲,万一摔断了腿,不用爬楼了。
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c*******n 发帖数: 9098 | 36 我见过一百岁老人,爬不动楼梯了,住一楼佣人房,楼上给护工住
【在 y**z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 家里有老人爬不动楼梯的楼下有个卧室会方便些。
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c*******n 发帖数: 9098 | 37 娃的玩具因该放family room吧。
【在 w*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 每家情况不同,我们卧室利用率很小,大多数时间在厅里厨房里。 : 楼下若有间房,可以把娃满屋的玩具关在里面,或者午睡在楼下屋里。
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m*****h 发帖数: 2638 | 38 和我们了解到的差不多。可是听说construction loan很难代到。
【在 y**z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可以贷款买地。买空地很多时候政府为了阻止炒地皮,会规定你一年或是几年之内必须 : 开始盖房,不能一直空着。贷款买空地银行要求的头款比例会比较大,而且在规定开始 : 盖房的限期前需要将贷款转为construction loan。也可以正常贷款买房然后推倒重盖 : ,会多一笔demolition的开销。 : 盖房的大概流程是请人设计画图,然后送city申请permit,city批下来后,联系银行做 : 工程估价,估完价会有一个完工后连地连房子的总价值,银行在这个价值的基础上批贷 : 款给你,同时重新计算头款,你得将新的头款补足了,动工后contractor按照工程进度 : 分批向屋主和银行请款,银行分批放款,利息从放款时开始计算,用多少算多少。房子 : 盖好后你可以重新找银行贷款,或是就请同一家银行将construction loan转为正常的 : mortgage.
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m*****h 发帖数: 2638 | 39 找builder一次包干的全包出去,会是什么样的行情呢?
责.
【在 s*******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我几个朋友建过.一般流程是买地找建筑公司设计,City批,找General Contractor负责. : 现在没有150/尺搞不下来
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m*****h 发帖数: 2638 | 40 关键是设计的时候要参与,保证是自己喜欢的,后面可以都包给builder。我们是这样
计划的
【在 w*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果老公超级不handy,我又得带小娃,不能每天往工地去监工的,只得买建好的了?
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m*****h 发帖数: 2638 | 41 应该足够了。我同事是找了designer买了一个现存的图纸,然后根据她的那片地和自己
的要求改了改,就几千块搞定。
我们找了个uncertified designer,初步估价1万(3500尺)。以前买地的时候问过一
个certified,要5w。还在继续看
。
【在 w*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 设计5万下的来不?
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w*****e 发帖数: 1467 | 42 不想让娃铺一地的玩具在厅里,楼下房作为玩具和午睡房用。
【在 c*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 娃的玩具因该放family room吧。
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w*****e 发帖数: 1467 | 43 Thanks for the info
【在 m*****h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 应该足够了。我同事是找了designer买了一个现存的图纸,然后根据她的那片地和自己 : 的要求改了改,就几千块搞定。 : 我们找了个uncertified designer,初步估价1万(3500尺)。以前买地的时候问过一 : 个certified,要5w。还在继续看 : : 。
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w*******r 发帖数: 4910 | 44 哈哈,这个我不得不上来吹虚一下,
十几年前就和老爸盖过500尺的小房子。
我负责画图,联系city,我爸负责买材料找工人,就靠着我爸在过内仅有的建筑经验(
业余水平)和一对刚从国内来的师傅加上我很烂的英语,摸石头过河,硬是用很便宜价
钱就把房子盖好了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 w*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 或者找装修队建过房子吗? : 找了一年都没找到满意的房子(当然银子紧是关键),不知大概的花多少才能建个自己 : 的家?
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r*c 发帖数: 16750 | 45 能抗几级地震?
【在 w*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哈哈,这个我不得不上来吹虚一下, : 十几年前就和老爸盖过500尺的小房子。 : 我负责画图,联系city,我爸负责买材料找工人,就靠着我爸在过内仅有的建筑经验( : 业余水平)和一对刚从国内来的师傅加上我很烂的英语,摸石头过河,硬是用很便宜价 : 钱就把房子盖好了。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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w*******r 发帖数: 4910 | 46 这个就不知道了,反正全部符合city的要求 :)
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 r*c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 能抗几级地震?
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l*******7 发帖数: 1238 | 47 我也听说一个华人和他的印尼老婆一起盖房子的,
因为都工作,只能周末盖,
盖了两年,盖起来了
听说省了很多钱,他们也很满意
这里有另外一个盖房子的帖子,也许对你有帮助
http://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_5224.html |
c*******n 发帖数: 9098 | 48 大学时候的外教继承了一块地,自己从砍树开始造,他们是娱乐性质的。 |