房贷利率下调，房价又要上涨了吗 - Mainland版

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Mainland版 - 房贷利率下调，房价又要上涨了吗

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b****x
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最近，全国多地传出首套房利率下调的消息。这是否意味着楼市调控放松，甚至意味着
房价即将迎来新一轮大涨呢？
当前房贷利率下调是否意味着楼市调控开始放松，首先要判断这主要是政府行为还是市
场行为，如果主要是市场行为，就说明当前政府对楼市调控的态度并未出现明显改变。
那么，近期房贷利率为何会出现下调呢？主要原因是市场上的资金越来越充足了。
央行多次实施降准，主要目的是增加对小微和民营企业的资金扶持，并非为了刺激房地
产，但从银行的角度来看，想要在短期之内将大量资金全部投放给小微和民营企业也不
太可能。
个人房贷一直是违约率极低的优质资产，对于银行而言，可以在短期之内就实现迅速放
贷。
现在首套房利率下调开始蔓延到更多的城市，说明至少监管层对此持默许态度，这对刚
需购房族而言意味着好消息。
在经过了两年暴风骤雨般的调控之后，国内楼市迎来拐点，甚至连龙头万科都开始高喊
“活下去”，在这样的背景下，房地产的调控力度和方式也有必要做出调整，首先就是
减轻过去两年对刚需族造成的误伤。默许首套房利率出现下调，正是对过去调控方式过
于刚猛的纠偏。
当然，首套房利率下调，并不意味着政府已经开始重新刺激楼市。如果未来二套房甚至
三套房利率出现下调，那才是真正意味着政策层面开始重新刺激房地产，因为这更多对
应着投资和投机性需求。至少从目前来看，全国范围内二、三套房的利率并没有出现任
何松动。
从政策制定者的角度来看，房地产调控的目的并非为了打压房价，而是要稳定房价，避
免房价大起大落。

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