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l*****t
发帖数: 35 | 1 美国房地产现状（2012年2月）
众所周知，众说纷纭的美国房地产次贷危机从2007年到如今已经有五年了，其间耳闻目
睹的所
谓“国家大事”算起来也不少。只是在我们老百姓心中不见得会留下什么痕迹，唯有房
地产市场的
走势和波动常常牵动着亿万老百姓的心。特别是我们这些漂流在外，想圆美梦的国人之
心。
美国房地产市场将何去何从？马里兰州房地产又将如何？我们的盼望在哪里？各种媒体
炒得是沸
沸扬扬，莫衷一是。过度的媒体，过度的资讯是当今世界的特征，搞得听众七荤八素，
失去应该
有的判断能力。笔者是从事房地产的专业人员，亲身经历了这段非常时期， 加上每天
对市场关注
和参与，市场的第一手资料常常是最准确反映市场的趋势和动向。笔者出于对历年来以
及未来客
户的感谢和关爱，非常愿意把自己的看法和建议跟大家分享。
美国房地产现状-不同地域差别较大
回想2006年末至2007年，泡沫崩溃，借款人无力偿还贷款时，银行紧急抛售房屋，却发
现售价
已不能弥补当时的贷款加利息。大量坏账出现，多米诺骨牌效应产生，次贷危机应运而
生。美国
的房价一路惨跌，虽有政府的税收优惠政策出台，想要救市，结果是光有买卖量的增长
，却一直
未见房价的稳定和反弹。卖方活在“水生火热”之中，而买房迟迟不见“谷底反弹”，
多半处在消
极等待之中。特别是在税收优惠政策过期后发现房价继续下滑，更是庆幸自己没有头脑
发热上贼
船，准备着“打持久战”。
然而，变是永恒的，不变才是暂时的。从2010 年 10 月到如今，市场从稳定到复苏，
已经开始
有明显的好转。从NAR （National Associate of Realtor）的数据报道看，尽管美国房
地产市场回暖仍需时日，但其间逢低买入机会隐现。2011年全年，美国房地产销售也有
逐步复苏
迹象。
美国房地产在2011年虽然还没有完全复苏，拉斯维加斯、佛罗里达、底特律和亚利桑那
等地依然
下跌。但有些好区价格却很稳定。而美国商务部去年11月20日公布的数据显示，美国11
月新建
房屋开工量上升9.3%，达到68.5万幢，高于市场预期。此外，11月年化住房开工许可数
量增加
5.7%，达到68.1万幢，为2010年3月以来最高水平。去年，纽约市区的投资房产销售额
invest
sales则高达250亿美元，相比于2009年的69亿美元和2010年的142亿美元，远远超出业
界猜
测。笔者公司的销售业绩也同样显示出市场的稳定和反弹。特别是今年（2012）一月，
我们公司
的销售数量和价值都成为四年来最好的一月。
虽然美国很多地区的房价依然低迷，但好学区的房价异常坚挺，现在也是投资购房的好
时机。新
泽西和马里兰等州的房价开始有回升趋势。学区的优劣对当地房价影响颇大，当地学区
好，学校
升学率高，家长为了给孩子创造良好的教育环境，都会花重金在当地购置房产，以享受
该学区良
好的教育资源。这样一来，好学区的房价就被炒高，保值性也较强。新泽西普林斯顿地
区的房价
几年来仰仗名校光环，房价稳定，加之附近配套设施完善，是一个值得投资的好区域。
而同在新
泽西州的纽瓦克地区，因地处黑人区，加之治安差，售价2万美元的独栋别墅也无人问
津。
由于高居不下的犯罪率，纽瓦克曾在1996年被《时代》周刊评为美国最危险的地区。截
至2010
年，纽瓦克地区在全美危险地区的排名降至第24位，即使该区域交通方便，紧挨机场，
且毗邻纽
约市区，但高居不下的犯罪率令该地区房价一蹶不振。地域差异对房价的影响可见一斑。
美国找房网Home Finder对美国民众的调查显示，22%的美国人认为房价在2012年会上涨，
53%的美国人则认为房价将维持原价。在受访的美国人中，68%的人表示2012年将是买房
好时
机，33%的人预测贷款利率在2012年将有所上扬。从数据中可以看出，大多数美国人认
为2012
年将成为房地产业的新拐点。
笔者个人对美国房地产市场也是看好。由于有欧盟垫背，美金暂时还是坚挺，至于将来
会不会被
人民币代替，尚不得而知。就目前看，房地产依然是投资的好去处。由于政府拼命印钞
票，甚至
政府可以印工作，但是好像政府还不能印房子。所以，拥有房地产恐怕是较为安全的投
资，或者
说较为安全的保值。经过这几年的房价调整，房价会平稳一段时间后再继续攀升。这是
历世历代
房地产市场的轮回趋势。
待续...《二.马里兰州房地产现状》
--Joshua Bai with Re/Max Advantage | C*S
发帖数: 1658 | | l*****t
发帖数: 35 | 3 噢，抱歉，老大。是打字软件的联想错误。应该是独栋屋（single family）。在大多
数人心目中，别野应该是值点钱的。
【在 C*S 的大作中提到】
: 售价2万美元的独栋别墅?
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