马里兰州房地产现状及展望（2 of 3）马里兰州房地产现状 - Maryland版

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l*****t
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马里兰州房地产现状（2012年2月）
马里兰州的房地产市场较为特别。较之他州而言，马里兰房地产市场相对稳定，就算是
在全
国房价急剧下滑的时候，马里兰州依然"我行我素"，不"同流合污"。
时至今日，马里兰的卖房储备（inventory）已趋于正常，再不是买方市场了。笔者天
天找
房，发现很多的短卖和银行房最近都陆陆续续成交。市场购买力趋于正常，并且有转好
的迹象。
很多投资商感觉到市场的稳定和趋势，正在风风火火购买投资房，银行房和法拍房。
另外一个现象就是在马里兰的短卖和银行拥有房的成交价并不低市场价太多。这是什么
意思
呢？这说明市场的需求量依然很大，只要买方对市场的信心转回正常，房价保持不下滑
，最终买
家还是忍不住往里跳，人的一生有几个十年？又有几个五年？没有人愿意等到花谢人老
才圆美梦
的。并且人人都知道马里兰房市有这么多政府工作撑着，一时半会儿房价也掉不到那儿
去。如果
你像笔者一样天天关注房地产市场，大到一个郡，小到一个市，看看每天出来的新房子
，房子卖
掉的价钱，最重要的是房市供求平衡关系的一天天调整。市场吸收率一天天变好。很多
的小区域
已经从以前的深度的买方市场转变成正常甚至卖方市场。
以Ellicott City 为例，今天2月23日市场上活动（Active）的房子有280栋，从1月24日
到2月23日一个月内有62栋签约（under contract），这样市场吸收率就是4.51，（意
思是
每4.51栋在市场上的房子在上个月就有一栋卖掉）当市场吸收率在5到6之间时，我们认
为是一
个平衡（正常）的市场。当市场吸收率小于5就可以算为卖方市场。当市场吸收率大于6
就可以算
为买方市场。同样Clarksville 有44 Active， 12栋签约，市场吸收率就是3.67，也是
卖方市场。刚刚看了哥伦比亚（Columbia），有257 Active,95栋签约，市场吸收率就是
2.71。这个数字把我自己也吓一跳。我反复确实后确定这个结果是正确的。所以哥伦比
亚更可以
说是卖方市场。虽然这个季节房屋上市不多，但是这些数字反映了市场的趋势，买的人
大大多过
卖的人。市场永远向平衡方向倾斜，加之低利率的优势，今年的总统大选…我想我应该
闭嘴了，再
多说就是无益了。
待续...《马里兰房地产市场之展望》
Joshua Bai with Re/Max Advantage

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