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c******e
发帖数: 48 | 1 鉴于大家对于房市和利率的关注，我来给大家简单介绍一下Mortgage房贷方面的事。
首先，不是所有人都能拿到一样的利率。 您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您
的利率。试想一下一个借贷30万和3万如果要是有一样利率3.5%的话，那银行就不愿意
贷款给3万的人了，因为他不赚钱啊~. 对于银行来说，只要你的的贷款可以通过，3万
和30万有一样的风险，因为他们考量的比例是一样的。
第二个，不管您在贷款之前或者贷款之中，请务必不要存现金在银行里，哪怕是1000刀
，回头你都得解释给银行说这笔钱是哪来的。 咱们中国人，尤其是做和现金有关生意
和工作的人，喜欢往银行里存现金，如果您要贷款之前，请提前两个月不要存现金（哪
怕一个账户不要存也行）。 尽管钱的来源是合法的，可是如果你没有PAPER WORK 证明
来源也是无用。
第三个，银行只相信你的TAX RETURN，如果你TAX RETURN上显示的收入不够的话，那是
如何证明都没有用的。很多有小生意的人，自己在报税的时候“谦虚”了一点，回头银
行说你收入不够， 可是您嚷着说我有N万存款， 投资家是不会管地~
~他们只看你现在的收入和你支出的比例。
第四个： 千千万万不要在贷款的过程中买任何贷款的东西。 有的人正在贷款中，觉得
心情好啊，房子也有着落了，赶紧买一个车吧。本来挺好的事，因为忽然又重大支出银
行在审批的过程中就给DENY了，因为他们要承担的风险大了。最后贷款没通，可惜了。
说说MORTGAGE 的利率的问题吧。
这贷款最通常的TERM 是： 5arm,7arm,10年，15，30 年
ARM 利率都是最低的，因为如果你选择5ARM 的话，5年以后你的利率会根据市场浮动有
所调动，所以这个适合觉得自己未来几年内就付完钱的人。
再来就是10年，15年利率最低了。 利率在2013-14年都很高。最近稳定保低，现在买房
子不利率不吃亏。
30年贷款在利率高的时候 40万的REFI 贷款4.0％ no cost 才可以做，现在 3.875就可
以做no cost 了。
对于买房子的人来说利率都是很低的，因为他们不是要NO COST，大家都愿意要低利率
然后付CLOSING COST，这样的话利率就低很多了。对于出租房（INVESTMENT）房子来说
，都是要高于自住房，如果自住房利率是3.625%那么 出租房就会在4.0左右。
这段总结一下， 利率和您愿意付多少CLOSING COST 是相关的，你愿意付的多（买点
BUY POINTS）那么你的利率越低。
再说说特殊的贷款吧，首先有一些贷款公司提供 外国人贷款（没有绿卡和工卡），还
有不查收入贷款（推荐给报税少的，都是短期3-5年），还可以买投资房作为收入，当
然各种visa的 都可以和您的loan officer咨询一下。千万不要放弃。
这个文章呢只是草草的介绍一下房屋贷款，想到什么就说什么，还有很多细节没有说到
，请包涵啊，就先这样吧。
如果各位有兴趣知道一下现在的利率可以站内信给我。 （严格遵守不打小广告）
最后祝大家买房卖房事事顺心啊！ |
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