d********7 发帖数: 10 | 1 想在马大周围买房子,请大家推荐小区和agent暂时不考虑学区。安静安全就好
谢谢! |
m*******r 发帖数: 8950 | |
d********7 发帖数: 10 | 3 Thank you somuch!
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 马大周围不是很安全。整体来看,安全的地方不是很安静;安静的地方不安全。建议自 : 己先对周围环境有一个大概的了解,再决定在哪里买房。 : 希望下面两个网站对你有所帮助。 : --- : http://www.relocationessentials.com/aff/www/tools/crime/crime.a : http://www.dpscs.state.md.us/sorSearch : ---
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m*******r 发帖数: 8950 | 4 哈哈,不客气。刚刚才发现,DC版的贴子也是你发的。
我自己就是REALTOR。根据我的经验,如果你才搬来不久,最好先租房住6-12月,等把
周围环境都熟悉了,再考虑买房。买房的投入比较大,自己一定要先找好大方向,再参
考REALTOR AGENT的意见。
当然,如果你想趁现在低利率,低房价,赶紧买,也可以理解。以下,是我的几点建议:
1,马大周围住的西裔和非洲裔比较多,所以学区和治安不是很理想。虽然现在是自住
,但买的时候一定要为以后作为投资房出租考虑。因为,根据目前情况看,两三年内,
房价上涨的空间不是很大。
2,以SINGLE FAMILY为首选,TOWNHOUSE次之,CONDO最后。价格不宜太贵,毕竟三四年
后,很可能要租出去。最好买SHORT SALE或FORECLOSURE的房子,虽然内部可能需要做
一下修理,但整体价钱会相对较低。
3,房子最好离校区比较近。或者,一定要离BUS站近。这样一来,比较容易出租给马大
的学生。
4,房子的LOCATION,以安全为住,安静与否次之。
另外,买房的花销主要包括,20%的DOWNPAYMENT,5K-10K的CLOSING COST。如果买
SHORT SALE或FORECLOSURE的房,还要5K-10K的装修费用。当然,你要是能一次CASH全
部付清,CLOSING COST会低很多。
【在 d********7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Thank you somuch!
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d********7 发帖数: 10 | 5 Thank you!! I am wondering how to contact with you. My email is ybpeng@umd.
edu.
议:
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哈哈,不客气。刚刚才发现,DC版的贴子也是你发的。 : 我自己就是REALTOR。根据我的经验,如果你才搬来不久,最好先租房住6-12月,等把 : 周围环境都熟悉了,再考虑买房。买房的投入比较大,自己一定要先找好大方向,再参 : 考REALTOR AGENT的意见。 : 当然,如果你想趁现在低利率,低房价,赶紧买,也可以理解。以下,是我的几点建议: : 1,马大周围住的西裔和非洲裔比较多,所以学区和治安不是很理想。虽然现在是自住 : ,但买的时候一定要为以后作为投资房出租考虑。因为,根据目前情况看,两三年内, : 房价上涨的空间不是很大。 : 2,以SINGLE FAMILY为首选,TOWNHOUSE次之,CONDO最后。价格不宜太贵,毕竟三四年 : 后,很可能要租出去。最好买SHORT SALE或FORECLOSURE的房子,虽然内部可能需要做
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m*******r 发帖数: 8950 | 6 Please check your email box.
【在 d********7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Thank you!! I am wondering how to contact with you. My email is ybpeng@umd. : edu. : : 议:
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c****e 发帖数: 749 | 7 个人推荐greenbelt lakeside north apartment附近,或greenbelt center靠湖的
single house.好处是靠近湖边和公园,环境好。比较安静安全。又在马大,及多路公
交线上,但价格不便宜。
college park 附近的房子不太喜欢,学生多,比较吵,尤其是夏天。
你要是买townhouse, greenbelt 得lakecrest drive上的叫什么belle point得还行。
好处同上。
但pg county 普遍黑人居多。
【在 d********7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 想在马大周围买房子,请大家推荐小区和agent暂时不考虑学区。安静安全就好 : 谢谢!
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M****M 发帖数: 980 | 8 完全同意。
【在 c****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 个人推荐greenbelt lakeside north apartment附近,或greenbelt center靠湖的 : single house.好处是靠近湖边和公园,环境好。比较安静安全。又在马大,及多路公 : 交线上,但价格不便宜。 : college park 附近的房子不太喜欢,学生多,比较吵,尤其是夏天。 : 你要是买townhouse, greenbelt 得lakecrest drive上的叫什么belle point得还行。 : 好处同上。 : 但pg county 普遍黑人居多。
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m*******r 发帖数: 8950 | 9 租房子在zipcode 20770还行,但买自住房比较尴尬。由于学区不是很理想,不太适合
有或即将有学龄儿童的家庭。虽然环境比马大周边要好,但价钱要高一些。作为投资,
又没有马大周边的房子好租,投入与产出要差一些。
如果计划自住三四年,之后买掉。可行,但要算算经济帐。因为,最近二三年的房价涨
幅预期不是很高,租金和MORTGAGE的利息,很难说哪一个更划算。应该是CASE BY CASE。
【在 c****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 个人推荐greenbelt lakeside north apartment附近,或greenbelt center靠湖的 : single house.好处是靠近湖边和公园,环境好。比较安静安全。又在马大,及多路公 : 交线上,但价格不便宜。 : college park 附近的房子不太喜欢,学生多,比较吵,尤其是夏天。 : 你要是买townhouse, greenbelt 得lakecrest drive上的叫什么belle point得还行。 : 好处同上。 : 但pg county 普遍黑人居多。
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o**s 发帖数: 891 | 10 这边自己租房也很贵啊,比如Gaithersburg, Rockville这边apt最少都要1000多,接近
1000的都不好找。要是有钱的话其实应该买个小点的房子。如果买一个小一点的
townhouse,每个月可能比租房多付一些,但是至少最后会有房子属于自己,不像交房租
最后啥都没有。
CASE。
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 租房子在zipcode 20770还行,但买自住房比较尴尬。由于学区不是很理想,不太适合 : 有或即将有学龄儿童的家庭。虽然环境比马大周边要好,但价钱要高一些。作为投资, : 又没有马大周边的房子好租,投入与产出要差一些。 : 如果计划自住三四年,之后买掉。可行,但要算算经济帐。因为,最近二三年的房价涨 : 幅预期不是很高,租金和MORTGAGE的利息,很难说哪一个更划算。应该是CASE BY CASE。
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M****M 发帖数: 980 | 11 如果是在busline或者metroline上,20770也还可以的。环境小区都要比马大附近好一
些。不难出租。
而且Roosevelt High也算是黑黑里面相当好的高中了。
以后转手卖也不是很难。
就是如果家里有学龄儿童比较困难,这一块的小学都不行,包括马大附近的。除非上私
立的。
CASE。
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 租房子在zipcode 20770还行,但买自住房比较尴尬。由于学区不是很理想,不太适合 : 有或即将有学龄儿童的家庭。虽然环境比马大周边要好,但价钱要高一些。作为投资, : 又没有马大周边的房子好租,投入与产出要差一些。 : 如果计划自住三四年,之后买掉。可行,但要算算经济帐。因为,最近二三年的房价涨 : 幅预期不是很高,租金和MORTGAGE的利息,很难说哪一个更划算。应该是CASE BY CASE。
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m*******r 发帖数: 8950 | 12 虽然我是REALTOR,但我认为买并不一定比租划算。
租房的花销,就是一笔,每月的租金。无论是APTMENT,还是私人的。
买房呢?MORTGAGE,PROPERTY TAX和HOA/CONDO FEE是主要的。还要加上隐性的修理维
护费用。另外,买房还要有CLOSING COST,卖房时还要有CLOSING COST+5%-6%的AGENT
FEE。
如果买了以后,可以自住或出租五年以上,应该还是可以的。少于五年,在目前房价格
上涨预期不大的情况下,是要好好算算的。
当然,如果可以从SHORT SALE或FORECLOSURE里找到好DEAL,另说。
【在 o**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这边自己租房也很贵啊,比如Gaithersburg, Rockville这边apt最少都要1000多,接近 : 1000的都不好找。要是有钱的话其实应该买个小点的房子。如果买一个小一点的 : townhouse,每个月可能比租房多付一些,但是至少最后会有房子属于自己,不像交房租 : 最后啥都没有。 : : CASE。
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c****e 发帖数: 749 | |
m*******r 发帖数: 8950 | 14 谢谢!
【在 c****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : here is a link of buy vs rent calculator : http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
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l***n 发帖数: 731 | 15 预算在25万以下, 想买个1990左右 以后的 唐耗资 或小的SFH, 可行吗?
本人单位在马大, 所以不想离的太远。 21046 区可以吗? 20723的95高速西边很贵
, 但东面便宜些? 安全吗?
想买short-sale 或 foreclosure的, 但不知如何办, 有没有陷阱?
AGENT
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 虽然我是REALTOR,但我认为买并不一定比租划算。 : 租房的花销,就是一笔,每月的租金。无论是APTMENT,还是私人的。 : 买房呢?MORTGAGE,PROPERTY TAX和HOA/CONDO FEE是主要的。还要加上隐性的修理维 : 护费用。另外,买房还要有CLOSING COST,卖房时还要有CLOSING COST+5%-6%的AGENT : FEE。 : 如果买了以后,可以自住或出租五年以上,应该还是可以的。少于五年,在目前房价格 : 上涨预期不大的情况下,是要好好算算的。 : 当然,如果可以从SHORT SALE或FORECLOSURE里找到好DEAL,另说。
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c****e 发帖数: 749 | 16 这么远。不过话说回来了,离马大近的地方,好的难找。
【在 l***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 预算在25万以下, 想买个1990左右 以后的 唐耗资 或小的SFH, 可行吗? : 本人单位在马大, 所以不想离的太远。 21046 区可以吗? 20723的95高速西边很贵 : , 但东面便宜些? 安全吗? : 想买short-sale 或 foreclosure的, 但不知如何办, 有没有陷阱? : : AGENT
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o**s 发帖数: 891 | 17 请问如何找short sale or foreclosure 的房子啊。没买过,完全不懂从哪里下手。希
望有经验和知识的人指教以下或者分享经验。
AGENT
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 虽然我是REALTOR,但我认为买并不一定比租划算。 : 租房的花销,就是一笔,每月的租金。无论是APTMENT,还是私人的。 : 买房呢?MORTGAGE,PROPERTY TAX和HOA/CONDO FEE是主要的。还要加上隐性的修理维 : 护费用。另外,买房还要有CLOSING COST,卖房时还要有CLOSING COST+5%-6%的AGENT : FEE。 : 如果买了以后,可以自住或出租五年以上,应该还是可以的。少于五年,在目前房价格 : 上涨预期不大的情况下,是要好好算算的。 : 当然,如果可以从SHORT SALE或FORECLOSURE里找到好DEAL,另说。
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m*******r 发帖数: 8950 | 18 买SHORT SALE的房子,和买正常的房子一样,一般都得通过REALTOR/AGENT找房源,然
后讨价还价,再签合同。如果是正常的房子,那就可以做LOAN,做INSPECTION,和等待
SETTLEMENT了。而SHORT SALE的房子,在买卖双方签了合同之后,还必须等待第三方(
SELLER’S LENDER)的批准。这主要是因为,卖主为了更快的卖掉房子,有的时候
ASKING PRICE设置得很低,第三方(SELLER’S LENDER)CAN NOT TAKE THAT MUCH
LOST。另外,第三方(SELLER’S LENDER)的审批需要比较长的时间,平均下来要45-
60天。所以,买SHORT SALE的房子,不应该只盯住一栋房子,而是应该多出几个OFFER
。一旦一个OFFER下来了,其它的OFFER可以立即CANCEL掉。
买FORELOSURE的房子,有两种。其一,就是通过REALTOR/AGENT找房源。这种情况下,
和REGULAR SALE没有太大差别。只是如果HOME INSPECTION发现任何问题,BANK,WHICH
IS SELLER,不会做任何补偿和修缮。这就是SELL AS-IS CONDITION。还有一种,是参
加AUCTION。在AUCTION中,有时会有非常好的DEAL。但RICK也比较高,因为一旦BID中
了,要求在很短的时间内SETTLE,基本上没有时间做HOME INSPECTION。HOME
INSPECTION可以做,但必须在AUCTION之前。还有,AUCTION的房子最好用自己比较信得
过的SETTLEMENT COMPANY,不要用AUCTION公司推荐的。
【在 o**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 请问如何找short sale or foreclosure 的房子啊。没买过,完全不懂从哪里下手。希 : 望有经验和知识的人指教以下或者分享经验。 : : AGENT
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o**s 发帖数: 891 | 19 学习了,谢谢。里面还是蛮有学问的,看来从打算买个房子到真的买到满意的要花好多
时间。
OFFER
WHICH
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买SHORT SALE的房子,和买正常的房子一样,一般都得通过REALTOR/AGENT找房源,然 : 后讨价还价,再签合同。如果是正常的房子,那就可以做LOAN,做INSPECTION,和等待 : SETTLEMENT了。而SHORT SALE的房子,在买卖双方签了合同之后,还必须等待第三方( : SELLER’S LENDER)的批准。这主要是因为,卖主为了更快的卖掉房子,有的时候 : ASKING PRICE设置得很低,第三方(SELLER’S LENDER)CAN NOT TAKE THAT MUCH : LOST。另外,第三方(SELLER’S LENDER)的审批需要比较长的时间,平均下来要45- : 60天。所以,买SHORT SALE的房子,不应该只盯住一栋房子,而是应该多出几个OFFER : 。一旦一个OFFER下来了,其它的OFFER可以立即CANCEL掉。 : 买FORELOSURE的房子,有两种。其一,就是通过REALTOR/AGENT找房源。这种情况下, : 和REGULAR SALE没有太大差别。只是如果HOME INSPECTION发现任何问题,BANK,WHICH
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C**********a 发帖数: 127 | |