博客第二篇 -- AUCTION （拍卖会） (转载) - Maryland版

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Maryland版 - 博客第二篇 -- AUCTION （拍卖会） (转载)

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m*******r
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【以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区】
发信人: mdrealtor (md_realtor), 信区: WashingtonDC
标题: 博客第二篇 -- AUCTION （拍卖会）
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 30 00:57:57 2011, 美东)
题目看起来挺熟的。现在网上流行的修仙、魔幻小说，主角参加拍卖会好象是必不可少
的。不过，咱这里的拍卖会，没有仙丹、灵草，只有房子。
前几天，一个朋友的朋友打电话过来，要买自住房，听说拍卖的房子便宜一些，希望到
拍卖会上去看看。虽然我用尽不怎么灵活的三寸之舌，最后还是没有打消这位老兄去拍
卖会的念头。看起来，最近又要四处打探拍卖会的消息了。
拍卖会分两类：（我的看法）
1，有底价拍卖（WITH RESERVED PRICE）
2，无底价拍卖（WITHOUT RESERVED PRICE）
一、有底价拍卖（WITH RESERVED PRICE）
这种拍卖，本人感觉更多的是卖主和卖方的经济人做的一种噱头。许多上有底价拍卖会
的房子，并不是破产房（FORECLOSURE），而是在市场上有一段时间，不怎么卖得动的
房子。拍卖会只是一个招牌，用来吸引买主的。拍下房子之后的时间也比较宽裕，买主
可以比较从容的做贷款（MORTGAGE），甚至还有的房子还可以做房屋检查（HOME
INSPECTION）。一般成交的价格，可能会比当时的市场价（FAIR MARKET VALUE）略低
，但也低的有限。
最后一次参加有底价拍卖，是一年多以前。我的客人BID中了一个房子，$450K，但因为
没有达到底价（RESERVED PRICE），最后没有成交。这个房子在拍卖前，在市场上的要
价（LISTING PRICE）是$520K。
二、无底价拍卖（WITHOUT RESERVED PRICE）
这种拍卖，应该是实际意义上的拍卖。房子以$1，$10或很低的价格起拍，出价最高者
得。这些房子在拍卖前，有些允许入内查看，并做房屋检查，而有些只让查看外观，颇
有些赌的意味。所以，许多买主在拍卖前，都会带上比较信得过的HOME INSPECTOR或做
内部装修的师傅去看房子，从而决定投标的最终价格。拍下房子之后，只给很短的时间
成交（SETTLEMENT）。一般不太有时间做贷款（MORTGAGE），而且不让做房屋检查（
HOME INSPECTION）。由于房子状况的不确定性比较高，以及需要一些先期投入，我不
建议经验不足的，买自住房的客人去竞投这些房子。
除了以上两种拍卖，还有一种由政府主持的拍卖，叫TAX LIEN SALE。主要是拍卖一些
拖欠税款的房屋。据说，有的时候会有很好的DEAL。但本人没有太多的经验在这上面。
我只是在刚刚拿到REALTOR执照的时候，参加过一次。那次是感触颇深。有句话怎么说
来着，好象是“钱多，人傻，快来”。改一下就可以了，“钱多，人精，重在参与”。
---
我的博客：http://www.mitbbs.com/pc/index/mdrealtor

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