m*******r 发帖数: 8950 | 1 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: mdrealtor (md_realtor), 信区: WashingtonDC
标 题: 博客第四篇 -- 买房 VS 租房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 26 18:07:01 2011, 美东)
从长远看,买房是对付通货膨胀一个比较好的方法。目前,对美国的通货膨胀的预期是
比较高的。这从黄金价格的节节上升就可以看出来。而且,目前房屋市场比较低迷,应
该是一个比较好的买入机会。
但是,由于个人情况不同,买房并不一定是每个人的最佳选择。今年以来,已经遇到好
几个客人(主要是在附近几个大学工作),刚刚搬到DC METRO AREA,由于看到房价比
较低,准备买房。可是,一仔细谈,发现租房比买房可能更划算。所以,决定写这篇
BLOG,是希望大家在准备买房的时候,先算算。
租房的花销,挺简单的。每个月的RENT,RENTER INSURANCE(可买可不买)和一些可能
的小修小补的COST。如果房子有大问题,LANDLORD会TAKE CARE的。
买房呢?感觉上,每个月的花销就是PITI(贷款的PRINCIPAL,贷款的INTEREST,房子
的TAX和房子的INSURANCE)。当然,如果你有钱,CASH买房,不贷款,另当别论。然后
,就是每月的HOA FEE或COND FEE,以及有可能的房屋维修费用。HOA FEE大概是100块/
月,CONDO FEE从200-800块/月不等(CONDO FEE贵的,有可能包水、电、气)。房屋的
维修费用比较难估计,一般我给客人算100块/月。还有非常重要的一项,许多第一次买
房的客人都忽略了,就是买房卖房的CLOSING COST。
下面,我重点说说CLOSING COST。
买房的CLOSING COST主要是STATE和COUNTY的TRANSFER TAX,贷款费用,TITLE
INSURANCE和一些杂费。算起来,大概费用是2-3%的房价。除去AGENT的CREDIT BACK,
最后还要从口袋里掏1-1.5%的CASH。
卖房的CLOSING COST主要是STATE和COUNTY的TRANSFER TAX,和AGENT的COMMISSION以及
一些杂费。AGENT的COMMISSION大概是5-6%的房价。当然,咱们国人的AGENT也会给1-1.
5%的CREDIT BACK。最后算下来,大概需要5-6%的CASH去COVER卖房的CLOSING COST。
所以,全部加起来,买卖一次房子,保守估计约需要6-7%的房价的CASH。
下面的CALCULATOR是用来比较买房租房哪个更划算的,非常直观。
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http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
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根据自己的情况,可以用右上的“ADVANCED SETTINGS”做调整。
基于我的经验,如果你准备在这里住超过5年,买房是比较好的选择;住3-5年,可买可
不买;住少于3年,还是租房比较划算。 |
j***j 发帖数: 4878 | 2 DING
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】 : 发信人: mdrealtor (md_realtor), 信区: WashingtonDC : 标 题: 博客第四篇 -- 买房 VS 租房 : 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 26 18:07:01 2011, 美东) : 从长远看,买房是对付通货膨胀一个比较好的方法。目前,对美国的通货膨胀的预期是 : 比较高的。这从黄金价格的节节上升就可以看出来。而且,目前房屋市场比较低迷,应 : 该是一个比较好的买入机会。 : 但是,由于个人情况不同,买房并不一定是每个人的最佳选择。今年以来,已经遇到好 : 几个客人(主要是在附近几个大学工作),刚刚搬到DC METRO AREA,由于看到房价比 : 较低,准备买房。可是,一仔细谈,发现租房比买房可能更划算。所以,决定写这篇
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d******n 发帖数: 186 | 3 下一篇能不能说说买single family house vs. townhouse vs. condo vs. co-op的不
同以及个自的利弊? |
t**********g 发帖数: 920 | 4 搭车同问,
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 下一篇能不能说说买single family house vs. townhouse vs. condo vs. co-op的不 : 同以及个自的利弊?
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m*******r 发帖数: 8950 | 5 好吧。过两天写一下。
【在 t**********g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 搭车同问,
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