T*****m
发帖数: 3480 | 1 看了 一下，
(1) 底特律地区Detroit Board of REALTORS® 去年一年卖出去11,299套房子， 均
价$12,517 （是一辆新车的一半价格），相比2008年掉了30%；
(2) Ann Arbor地区Ann Arbor Area Board of REALTORS®去年卖出去2,985套房子
， 均价$183,473,相比2008年掉了14%；
(3) 整个密歇根州， 去年卖出去113,424套房子， 均价$99,121， 相比2008年掉了-16
.27%
这里是表格：
http://mirealtors.com/content/upload/AssetMgmt/Site/HOUSING/Dec09stats.pdf
Residential Sales Statistics
2009 2008 09-08 2009 2008 09-08 2009 YTD 2008 YTD 09-08 YTD 2009 YTD 2008
YTD 09-08 YTD
Local Association Dec Dec % Dec Dec % Dec Dec % |
N**i
发帖数: 3857 | 2 看见很多地方均价上升了，sales也上升了。。。（09/12和08/12比） |
z****k
发帖数: 1057 | 3 en 看同比好些
【在 N**i 的大作中提到】
: 看见很多地方均价上升了，sales也上升了。。。（09/12和08/12比）
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T*****m
发帖数: 3480 | 4 恩， 看同比， 地方和地方波动真大啊， 比如12月份， 密西根卖房子最贵的是Antrim
Charlevoix Kalkaska 地区， 均价$435,638 但是相比较08年却跌落了 -69.96%，
Emmet地区价格却涨了48%，
这两个都是小样本， 所以还是看买房数量比较多地区的统计比较靠谱 |
T*****m
发帖数: 3480 | 5 作为奥赛金牌得主，俺有一个问题想问问各位高手哈：底特律地区房屋均价才一万二左
右， 这么低的房价，房屋中介怎么活？ 你在底特律卖掉５０栋房子，还不如在
Antrim地区房屋中介卖掉一栋房子赚取的中介费多， 你可以说底特律地区中介可以走
量， 但是这房屋差价也差的太多了点 |
z****k
发帖数: 1057 | 6 主要就是跑量吧
那些便宜的房子大多都是foreclosure, 所以transaction的程序上估计没那么复杂
【在 T*****m 的大作中提到】
: 作为奥赛金牌得主，俺有一个问题想问问各位高手哈：底特律地区房屋均价才一万二左
: 右， 这么低的房价，房屋中介怎么活？ 你在底特律卖掉５０栋房子，还不如在
: Antrim地区房屋中介卖掉一栋房子赚取的中介费多， 你可以说底特律地区中介可以走
: 量， 但是这房屋差价也差的太多了点
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B****n
发帖数: 1404 | 7 危机从08年第4季就开始了，现在在慢慢好转。年底房市变好倒不算意外。另外09年的
8000 tax deduction也是个重要的因素。看这个数据，房价是其次的，销售量的变化其
实更重要。一般是未来房市走向的标杆。
Antrim
【在 T*****m 的大作中提到】
: 恩， 看同比， 地方和地方波动真大啊， 比如12月份， 密西根卖房子最贵的是Antrim
: Charlevoix Kalkaska 地区， 均价$435,638 但是相比较08年却跌落了 -69.96%，
: Emmet地区价格却涨了48%，
: 这两个都是小样本， 所以还是看买房数量比较多地区的统计比较靠谱
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T*****m
发帖数: 3480 | 8 恩， 房子一万美元的话， 你费半天力气卖掉一栋房子拿600美元（6%）的中介费， 呵
呵， 还不够你租卡迪拉克、宝马奔驰的租车钱油钱， 更不要说时间了，
【在 z****k 的大作中提到】
: 主要就是跑量吧
: 那些便宜的房子大多都是foreclosure, 所以transaction的程序上估计没那么复杂
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b*****e
发帖数: 861 | 9 底特律地区1万元的房子，也能得到8000元的优惠政策？ |
J*******n
发帖数: 2901 | 10 我日，这么便宜啊，可以给国内有钱没处花的亲戚介绍介绍了 |
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x*w
发帖数: 111 | 11 便宜是有道理的.
你买了房子.接下来大概就要准备买坦克,修碉堡了,费用也很高的说....:) |
a****o
发帖数: 6612 | 12 10% of sale price. $8000 maximum.
【在 b*****e 的大作中提到】
: 底特律地区1万元的房子，也能得到8000元的优惠政策？
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J********3
发帖数: 3151 | 13 哈哈哈，那他就可以在国内崔牛，在美国拥有大房子啦。
【在 J*******n 的大作中提到】
: 我日，这么便宜啊，可以给国内有钱没处花的亲戚介绍介绍了
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J*******n
发帖数: 2901 | 14
哈哈，大别野
【在 J********3 的大作中提到】
: 哈哈哈，那他就可以在国内崔牛，在美国拥有大房子啦。
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s*******d
发帖数: 1027 | 15 啥奥赛？
【在 T*****m 的大作中提到】
: 作为奥赛金牌得主，俺有一个问题想问问各位高手哈：底特律地区房屋均价才一万二左
: 右， 这么低的房价，房屋中介怎么活？ 你在底特律卖掉５０栋房子，还不如在
: Antrim地区房屋中介卖掉一栋房子赚取的中介费多， 你可以说底特律地区中介可以走
: 量， 但是这房屋差价也差的太多了点
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H***N
发帖数: 373 | 16 DETROIT 就是一个鬼城而已。 再便宜也不能买。如果你不介意成为鬼的话，倒可以一
试。 |
m********0
发帖数: 2717 | 17 没必要每次都把自己的头衔摆出来，老黄历了。
MI的UNEMPLOYMENT RATE是全美最高的，连续40多个月了。
仅次于波多黎各。
另外HPA跟UR很有关系，不奇怪，中介肯定倒掉很多。
【在 T*****m 的大作中提到】
: 作为奥赛金牌得主，俺有一个问题想问问各位高手哈：底特律地区房屋均价才一万二左
: 右， 这么低的房价，房屋中介怎么活？ 你在底特律卖掉５０栋房子，还不如在
: Antrim地区房屋中介卖掉一栋房子赚取的中介费多， 你可以说底特律地区中介可以走
: 量， 但是这房屋差价也差的太多了点
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N**i
发帖数: 3857 | 18 新的Union工资那么低，很多Union工人情愿吃政府救济也不愿上班干活了,密西根社会福利规定要干满18个月可以享受最多11个月的社会福利失业金。结果是：一边是Union工人轮休吃救济（一次只能吃11个月），打边扫雪剪草打杂工；一边是原来剪草工进场做装配，做完18月等下岗。
这样的循环下去，失业率不低才怪。
【在 m********0 的大作中提到】
: 没必要每次都把自己的头衔摆出来，老黄历了。
: MI的UNEMPLOYMENT RATE是全美最高的，连续40多个月了。
: 仅次于波多黎各。
: 另外HPA跟UR很有关系，不奇怪，中介肯定倒掉很多。
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B****a
发帖数: 1526 | 19 嗯，昨天去了趟Downtown，感觉除了Cobo/RenCen附近以外，真的就是鬼城。。。
【在 H***N 的大作中提到】
: DETROIT 就是一个鬼城而已。 再便宜也不能买。如果你不介意成为鬼的话，倒可以一
: 试。
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v******d
发帖数: 398 | 20 看到很多新闻和图片，MI有很多城市里，整条街整条街的foreclosure的房子挂牌在卖
，有些街区都空了。买来的房还有啥用啊？自己不会去住，租又租不掉，每个月还要交
税和保险。 |
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s*****g
发帖数: 3527 | 21 Unemployed Benefit 一个月也就1200刀，就是6刀左右1小时，还没有Benefits, 和
Union 的新的最低工资（好像是16刀左右吧？）还是有差距的吧？
会福利规定要干满18个月可以享受最多11个月的社会福利失业金。结果是：一边是
Union工人轮休吃救济（一次只能吃11个月），打边扫雪剪草打杂工；一边是原来剪草
工进场做装配，做完18月等下岗。
【在 N**i 的大作中提到】
: 新的Union工资那么低，很多Union工人情愿吃政府救济也不愿上班干活了,密西根社会福利规定要干满18个月可以享受最多11个月的社会福利失业金。结果是：一边是Union工人轮休吃救济（一次只能吃11个月），打边扫雪剪草打杂工；一边是原来剪草工进场做装配，做完18月等下岗。
: 这样的循环下去，失业率不低才怪。
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g*****n
发帖数: 8800 | 22 桶子们,上啊,抄底拉
16
【在 T*****m 的大作中提到】
: 看了 一下，
: (1) 底特律地区Detroit Board of REALTORS® 去年一年卖出去11,299套房子， 均
: 价$12,517 （是一辆新车的一半价格），相比2008年掉了30%；
: (2) Ann Arbor地区Ann Arbor Area Board of REALTORS®去年卖出去2,985套房子
: ， 均价$183,473,相比2008年掉了14%；
: (3) 整个密歇根州， 去年卖出去113,424套房子， 均价$99,121， 相比2008年掉了-16
: .27%
: 这里是表格：
: http://mirealtors.com/content/upload/AssetMgmt/Site/HOUSING/Dec09stats.pdf
: Residential Sales Statistics
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g*********e
发帖数: 1988 | 23 说这话的肯定都不在MI.
DETROIT是死城没错,可是和99%的老中没关系,中国人没有住在DETROIT 市内的.除了
DETROIT市区那些荒无人烟的地方,METRO DETROIT AREA的房价可不便宜.DETROIT的卫星
城TROY学区好又安全,房子在06年高峰时随便一个旧房子40万不希奇,新点大点的都是50
万以上,09年初才降下来,09年夏天又开始抢手.更不要提BLOOMFIELD HILLS这样的传统
富人区.MICHIGAN的其他很多地方,ANN ARBOR,NOVI,CANTON这些地方房子也没降那么离
谱,好学区2500尺左右的新房子也要30万左右.
【在 H***N 的大作中提到】
: DETROIT 就是一个鬼城而已。 再便宜也不能买。如果你不介意成为鬼的话，倒可以一
: 试。
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N**i
发帖数: 3857 | 24 很多人买Downtown的房子不是为了住的，也不是为了卖的，是等着拆掉的。哪一天市府
出个新项目正好规划在你的地上，你就发了。 |
g*********e
发帖数: 1988 | 25 这个是太难等了.MICHIGAN是有一些振兴经济的举措,都在别的地方,没听说一个在
DOWNTOWN的.我看政府都打算放弃市区那一片了.但是郊区卫星城几乎感觉不到任何影响
,也就是差了不到10迈的距离,天壤之别.
【在 N**i 的大作中提到】
: 很多人买Downtown的房子不是为了住的，也不是为了卖的，是等着拆掉的。哪一天市府
: 出个新项目正好规划在你的地上，你就发了。
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N**i
发帖数: 3857 | 26 你也太鼻塞了，前几天还在电视上讨论要不要把Piston的主场从Pontiac移到Downtown
，前几年刚刚搞了一个Comerica Park, 是Tiger的。 然后RenCen北面的湖边一条全清
理掉了变公园了。在DIA附近，很多新的Condo造出来了。
【在 g*********e 的大作中提到】
: 这个是太难等了.MICHIGAN是有一些振兴经济的举措,都在别的地方,没听说一个在
: DOWNTOWN的.我看政府都打算放弃市区那一片了.但是郊区卫星城几乎感觉不到任何影响
: ,也就是差了不到10迈的距离,天壤之别.
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d********o
发帖数: 1738 | 27 赞一个！如果不买坦克，不修碉堡，买机关枪可否！
【在 x*w 的大作中提到】
: 便宜是有道理的.
: 你买了房子.接下来大概就要准备买坦克,修碉堡了,费用也很高的说....:)
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I*******n
发帖数: 291 | 28 你哪届的奥赛金牌哈？数学物理化学还是信息学？
话说我认识N个奥赛金牌。。。我们学校出奥赛金牌，出到手抽筋～
既然是奥赛金牌得主，怎么在UMICH读书，没去更好的学校么？
btw, 如果你在MI买了房你就会知道，没什么人在Detroit那个地方买房。
MI除了Detroit，还是有其他地方滴～ 如果你只是在MI读个书走个过场
的，那我也没话说了。
【在 T*****m 的大作中提到】
: 作为奥赛金牌得主，俺有一个问题想问问各位高手哈：底特律地区房屋均价才一万二左
: 右， 这么低的房价，房屋中介怎么活？ 你在底特律卖掉５０栋房子，还不如在
: Antrim地区房屋中介卖掉一栋房子赚取的中介费多， 你可以说底特律地区中介可以走
: 量， 但是这房屋差价也差的太多了点
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T*****m
发帖数: 3480 | 29 假的，当然假的， 真的谁这么招摇？ 如真包换
俺海走毕业，就一个破死道，１００％ WSN 一个
【在 I*******n 的大作中提到】
: 你哪届的奥赛金牌哈？数学物理化学还是信息学？
: 话说我认识N个奥赛金牌。。。我们学校出奥赛金牌，出到手抽筋～
: 既然是奥赛金牌得主，怎么在UMICH读书，没去更好的学校么？
: btw, 如果你在MI买了房你就会知道，没什么人在Detroit那个地方买房。
: MI除了Detroit，还是有其他地方滴～ 如果你只是在MI读个书走个过场
: 的，那我也没话说了。
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N**i
发帖数: 3857 | 30 我来UMich的时候，她可是全美排名第7位的好学校，工科里除了MIT是第6位在前面，当
时MIT也录取我了，不过只给半奖，结果就来UMICH拿全奖了。。。
而且那个时候我们市里金牌的主都不去你的学校的，所以擦肩而过了
【在 I*******n 的大作中提到】
: 你哪届的奥赛金牌哈？数学物理化学还是信息学？
: 话说我认识N个奥赛金牌。。。我们学校出奥赛金牌，出到手抽筋～
: 既然是奥赛金牌得主，怎么在UMICH读书，没去更好的学校么？
: btw, 如果你在MI买了房你就会知道，没什么人在Detroit那个地方买房。
: MI除了Detroit，还是有其他地方滴～ 如果你只是在MI读个书走个过场
: 的，那我也没话说了。
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I*******n
发帖数: 291 | 31 回应六哥的BSO. 打倒TrueSam的假货～
【在 N**i 的大作中提到】
: 我来UMich的时候，她可是全美排名第7位的好学校，工科里除了MIT是第6位在前面，当
: 时MIT也录取我了，不过只给半奖，结果就来UMICH拿全奖了。。。
: 而且那个时候我们市里金牌的主都不去你的学校的，所以擦肩而过了
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B****n
发帖数: 1404 | 32 顶俺邻居一个
我最羡慕的还是你有个政治局委员的女儿做同学，btw，好看么？
【在 T*****m 的大作中提到】
: 假的，当然假的， 真的谁这么招摇？ 如真包换
: 俺海走毕业，就一个破死道，１００％ WSN 一个
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B****n
发帖数: 1404 | 33 排名第7是哪年的事？还是只是工科？
【在 N**i 的大作中提到】
: 我来UMich的时候，她可是全美排名第7位的好学校，工科里除了MIT是第6位在前面，当
: 时MIT也录取我了，不过只给半奖，结果就来UMICH拿全奖了。。。
: 而且那个时候我们市里金牌的主都不去你的学校的，所以擦肩而过了
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N**i
发帖数: 3857 | 34 学校Overall排名，UMICH在很长一段时间一直是7-8名，看着她一点点跌到13-14，后来
到了20来位，现在25位了。痛心！
原来法学院排第三，(哈弗，耶鲁后面），管理学院的Management排第一，Space
Science，Nuclear Engineering, Naval Architect(造船）都排第一。美国最先进的流
体拖迤实验室就在造船系的楼里，
【在 B****n 的大作中提到】
: 排名第7是哪年的事？还是只是工科？
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k**o
发帖数: 15334 | 35 房屋中介费不是tiered structure吗？贵的房子percentage要少些，便宜的房子
percentage要高些，因为都是房子嘛，干的活都差不多。 |
T*****m
发帖数: 3480 | 36 晕 你是不是专门有一小本子记我这个破剖死道的言论？
【在 B****n 的大作中提到】
: 顶俺邻居一个
: 我最羡慕的还是你有个政治局委员的女儿做同学，btw，好看么？
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a*******n
发帖数: 1391 | 37 在跌也不买。
16
【在 T*****m 的大作中提到】
: 看了 一下，
: (1) 底特律地区Detroit Board of REALTORS® 去年一年卖出去11,299套房子， 均
: 价$12,517 （是一辆新车的一半价格），相比2008年掉了30%；
: (2) Ann Arbor地区Ann Arbor Area Board of REALTORS®去年卖出去2,985套房子
: ， 均价$183,473,相比2008年掉了14%；
: (3) 整个密歇根州， 去年卖出去113,424套房子， 均价$99,121， 相比2008年掉了-16
: .27%
: 这里是表格：
: http://mirealtors.com/content/upload/AssetMgmt/Site/HOUSING/Dec09stats.pdf
: Residential Sales Statistics
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a*****3
发帖数: 84 | 38 咱 Northville 也是不错的地方！
50
【在 g*********e 的大作中提到】
: 说这话的肯定都不在MI.
: DETROIT是死城没错,可是和99%的老中没关系,中国人没有住在DETROIT 市内的.除了
: DETROIT市区那些荒无人烟的地方,METRO DETROIT AREA的房价可不便宜.DETROIT的卫星
: 城TROY学区好又安全,房子在06年高峰时随便一个旧房子40万不希奇,新点大点的都是50
: 万以上,09年初才降下来,09年夏天又开始抢手.更不要提BLOOMFIELD HILLS这样的传统
: 富人区.MICHIGAN的其他很多地方,ANN ARBOR,NOVI,CANTON这些地方房子也没降那么离
: 谱,好学区2500尺左右的新房子也要30万左右.
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a*******n
发帖数: 1391 | 39 那当然。不过我不住在那里。敬仰有钱人。
【在 a*****3 的大作中提到】
: 咱 Northville 也是不错的地方！
:
: 50
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a*****3
发帖数: 84 | 40 经济不好， 大家都没钱，所以，穷人也住到有钱人的地方。
【在 a*******n 的大作中提到】
: 那当然。不过我不住在那里。敬仰有钱人。
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J********3
发帖数: 3151 | 41 买买提有名的物理奥赛金牌哈。
【在 I*******n 的大作中提到】
: 你哪届的奥赛金牌哈？数学物理化学还是信息学？
: 话说我认识N个奥赛金牌。。。我们学校出奥赛金牌，出到手抽筋～
: 既然是奥赛金牌得主，怎么在UMICH读书，没去更好的学校么？
: btw, 如果你在MI买了房你就会知道，没什么人在Detroit那个地方买房。
: MI除了Detroit，还是有其他地方滴～ 如果你只是在MI读个书走个过场
: 的，那我也没话说了。
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J********3
发帖数: 3151 | 42 恩，俺也见过说金牌的同学是某大元的千斤，那弄回家，就不光是买买提政法委书记了，可以去CAS弄个书记哈。
俺大学时，北理的同学很自豪跟486儿子是同学，不过后来人家靠这个还真就发财了，呵呵。
【在 B****n 的大作中提到】
: 顶俺邻居一个
: 我最羡慕的还是你有个政治局委员的女儿做同学，btw，好看么？
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P******e
发帖数: 1325 | 43 你是说你们PHD专业的第7名吧？
UM本科什么时候进过前十？好过伯克利？
UM去年还只排30，40十名。
【在 N**i 的大作中提到】
: 我来UMich的时候，她可是全美排名第7位的好学校，工科里除了MIT是第6位在前面，当
: 时MIT也录取我了，不过只给半奖，结果就来UMICH拿全奖了。。。
: 而且那个时候我们市里金牌的主都不去你的学校的，所以擦肩而过了
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