G**x
发帖数: 86 | 1 现在是中国的agent，虽然和我们的交流不错，但是下过几个offer后觉得和卖方的交流
不是很流畅，在几个offer bid价钱的过程中不是很给力。没有什么反馈的消息，比如
说几个offer的最高价是什么，我们愿不愿意去match 价格，再加价多少可以拿下等等
。不知道老美的agent这方面会不会好些，有值得推荐的吗？谢谢 | M********I
发帖数: 848 | 2 作为一个代理，我觉得你说的这些问题，正说明了你和你的代理交流的不好。也许是都
讲中文，你认为的交流不错其实只是日常对话上没障碍，对于你买房的要求和你出价的
底线，你没有很好的和你的代理交流。
像你讲的这个，有多个offer进来，有没有代理可以问到最高价呢。
没有。这个不存在买家代理和卖家的代理如何交流的问题。同一个office的也不会告诉
你。
卖方代理不会告诉任何买家代理，目前的最高价是什么，这样就限制了他把房子卖个更
高的价。既然有多个offer，就不是房子能不能卖出去的问题，而是能卖多少的问题。
但是一个好的买家代理，还是应该能给你个提示，你的offer大概在什么位置。
这个度掌握起来难度比较大。
比如你现在埋怨代理没让你加钱，把房子丢了。
换另一个方向，如果你的代理说，你再加2万肯定把房子拿下，你加了，房子到手了，
你会不会又怀疑你的代理忽悠你多加钱，其实不加钱可能也能把房子拿下？
你自己对买的房子要有个底线，如果没到你的底线，你就要让你的代理知道，如果需要
加钱，你也有考虑的可能。这个就看你多信任你的代理了。
我最近的一个交易，买方在收到卖方的counter后，直接跟我说，他能接受这个价位，
让我去谈还能不能降价，谈不下去也没问题，我又帮他讲了2% 下去，最后的成交价是
17% off listing price。
当然，这个不是在troy了。
目前troy high 学区，4室，60万以下的房子只有28个。你要是加上小学，中学，房子
朝向，路冲，新旧，屋内的格局，是不是在小区里，有没有合适你的都难说，更何况光
中国人就多少盯着这里，还不算印度人。
另外说一句，（不给证据啊）， 从我做贷款的例子看，同类型，同价位的房子，美国
代理的交易价都要比中国代理的高一些，也许是买家多是严于律己，宽以待人。 | k****8
发帖数: 81 | | m****2
发帖数: 32 | 4 请问FLANK:为什么1743 New Castle Dr TROY 这么好的价格,现在房势这么好,为何一年
多了还买不掉?
房子有什么大问题?
作为一个代理，我觉得你说的这些问题，正说明了你和你的代理交流的不好。也许是都 | m****2
发帖数: 32 | 5 我来告诉你为什么有的中国经纪不好:
1)英文很烂,怕交流,反之,英文烂,LIST AGENT也懒得理你,除非是卖不掉的房子.
甚至连写个东西都要买房人自己写
2)要用最少的精力,赚EASY MONEY.不负责任.
3)没有专业知识又不努力上进.
4)扣门,连个基本INFO也不打印出来,或基本INFO也不打听.有很多INFO是可以作为出价
的很好的依据.
5)缺德!自己在房价高时买的,不愿意看到别人拿到最好的DEAL.
6)最近,有人在我这儿大骂,和我以上的感受是一样的.
还有很多....
我本人就深有体会.好在我有基本的MORTGAGE与REAL ESTATE知识.最后拿到了人人羡慕的
房子.如果拖到现在,肯定买不到了!但我也不推荐我的老美AGENT.是个老狐哩.有意推高
价钱.
最后,低于出价$65000买下.我想说的是:
1)上述中国经纪,也只有做一些自己害怕讲英文的人的生意.
2)绝对不是说MortgageMI(FRANK),看版上FRANK回答问题很专业.可惜认识他前,已经买
了房.
3)买房人自己要好好作足功课,房子是一辈子投资.来这儿的都是高学位,应该很容易学.
希望对你有所帮助!
【在 G**x 的大作中提到】
: 现在是中国的agent，虽然和我们的交流不错，但是下过几个offer后觉得和卖方的交流
: 不是很流畅，在几个offer bid价钱的过程中不是很给力。没有什么反馈的消息，比如
: 说几个offer的最高价是什么，我们愿不愿意去match 价格，再加价多少可以拿下等等
: 。不知道老美的agent这方面会不会好些，有值得推荐的吗？谢谢
| M********I
发帖数: 848 | 6 New Castle 的价位合适，区也好，朝向也好，但是一大一小两个硬伤：
大硬伤，这个房子是short sale，而且是两个lender。
目前开价只够还第一个lender的，第二个lender什么也拿不到，这种情况，short sale
基本上批不下来。
小硬伤是，房子的主卧在一楼，二楼的3个卧室挤在一边。这种布局，喜欢的人比较少。
另外，屋主还住在里面，因为出了财政问题，房子的维护上面也没什么投入，房子的状
况大概是个平均水平。
这个房子大概这个月底进入forclosure程序。盯着的同学等着它变REO吧。
【在 m****2 的大作中提到】
: 请问FLANK:为什么1743 New Castle Dr TROY 这么好的价格,现在房势这么好,为何一年
: 多了还买不掉?
: 房子有什么大问题?
: 作为一个代理，我觉得你说的这些问题，正说明了你和你的代理交流的不好。也许是都
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