w**********2
发帖数: 2262 | 1 有网友问投资方与自住房的区别。上次我觉得这个题目太大，需要另开一个专题讨论。
我不是专家，只是略懂一二。目的是抛砖引玉，来增加中年版的人气。希望大家踊跃参
加讨论。
投资房和自住房的区别，有时候是人为定义的。贷款的，IRS，对他们都有定义。对于
买房者，要尽量往自住房靠，但是贷款的，和IRS都要尽量往投资房靠。就像很多公司
都想给员工发１０９９， 但是IRS都是尽量定义Ｗ２EMPLOYEE一样。
自住房在贷款，利息，和CAPITAL GAIN方面，和投资房有太大的区别。特别是CAPITAL
GAIN这一块，自住房的CAPITAL GAIN是２５万免税， 夫妻双方可以享受５０万的
CAPITAL GAIN免税。对于大部分州，除开纽约与湾区，我想很难实现５０万的CAPITAL
GAIN，所以自住房的盈利基本免税。 CAPITAL GAIN的税率是２８％。
在这里我们先不谈CAPITAL GAIN的定义问题。我觉得会有人问什么叫CAPIITAL GAIN。
这又是一个很大的话题，不能放在这个题里讲。
大家跟进。 |
j**y
发帖数: 462 | |
a********e
发帖数: 5779 | 3 先自住2年再出租3年，然后马上卖这种case 500k的免税还是适用。如果先出租再自住
则capital gain要protate
: 好像一担出租过。就要上税
【在 j**y 的大作中提到】
: 好像一担出租过。就要上税
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a********e
发帖数: 5779 | 4 现在感觉买投资房出租已经没多少利可言了在我们这里。除非赌房屋升值。这个风险在
7，8年上涨后risk很大。 |
f*********r
发帖数: 242 | 5 这个50万免税，具体情况咋弄的？是直接存钱拉到，和IRS提都不用提吗？还是要报一
个表格？咋我的escrow company still sent me a 1099 though they knew I qualify
for the exemption? |
w**********2
发帖数: 2262 | 6 你卖房后会收到你的CLOSING COMPANY （１０４２ Ｓ？我需要查一下表格名称）表
格，这是向IRS报过的。你在报你个人的报表时，需要填入这张表格的信息。如果是
PRIMARY RESIDENCE，５０万的CAPITAL GAIN免税。具体报法，需要看你使用哪个报税
软件。我因为职业的关系，经常使用不同的报税软件。每个报税软件，CHECK MARK的
地方不一样。
你如果不提，IRS会假设你出售的房屋是投资房，所有的PROCEEDS都假设是CAPITAL
GAIN，而且引起对你税表的审计。 你需要对你的会计师提起你的房屋出售的情况，他
们会帮你处理。
qualify
【在 f*********r 的大作中提到】
: 这个50万免税，具体情况咋弄的？是直接存钱拉到，和IRS提都不用提吗？还是要报一
: 个表格？咋我的escrow company still sent me a 1099 though they knew I qualify
: for the exemption?
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w**********2
发帖数: 2262 | 7 你在卖房时会被问到是PRIMARY RESIDENCE， SECOND ＨＯＭＥ或是INVESＴ
PROPERTY
PRIMARY HOME和SECOND HOME都能享受这个一个人250000，夫妻双方50万的CAPITAL
GAIN 免税。要符合SECOND HOME，就是他必须离PRIMARY HOME至少50个MILE，而且用来
出租的话，一年不能超过14天，否则作为投资房处理。
qualify
【在 f*********r 的大作中提到】
: 这个50万免税，具体情况咋弄的？是直接存钱拉到，和IRS提都不用提吗？还是要报一
: 个表格？咋我的escrow company still sent me a 1099 though they knew I qualify
: for the exemption?
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a*****s
发帖数: 375 | 8 好像可以买个新房子自住然后坐一个exchange，defer tax
【在 w**********2 的大作中提到】
: 你在卖房时会被问到是PRIMARY RESIDENCE， SECOND ＨＯＭＥ或是INVESＴ
: PROPERTY
: PRIMARY HOME和SECOND HOME都能享受这个一个人250000，夫妻双方50万的CAPITAL
: GAIN 免税。要符合SECOND HOME，就是他必须离PRIMARY HOME至少50个MILE，而且用来
: 出租的话，一年不能超过14天，否则作为投资房处理。
:
: qualify
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s***t
发帖数: 113 | 9 1031 exchange is only for investment properties. |
b******1
发帖数: 2270 | |
|
|
f*****i
发帖数: 154 | |
w*********3
发帖数: 217 | 12 那么如果先住了两年然后出租十年后，再搬回来住上两年，怎么算？向各位请教
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 13
【在 f*****i 的大作中提到】
: 赞
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w******u
发帖数: 486 | 13 想问问，如果PRIMARY RESIDENCE只有一个人的名字，之后结婚了，然后卖房，也还是
50w吗？
【在 w**********2 的大作中提到】
: 你在卖房时会被问到是PRIMARY RESIDENCE， SECOND ＨＯＭＥ或是INVESＴ
: PROPERTY
: PRIMARY HOME和SECOND HOME都能享受这个一个人250000，夫妻双方50万的CAPITAL
: GAIN 免税。要符合SECOND HOME，就是他必须离PRIMARY HOME至少50个MILE，而且用来
: 出租的话，一年不能超过14天，否则作为投资房处理。
:
: qualify
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c********1
发帖数: 5269 | 14 Update the title to add the spouse.
Otherwise, 25w.
【在 w******u 的大作中提到】
: 想问问，如果PRIMARY RESIDENCE只有一个人的名字，之后结婚了，然后卖房，也还是
: 50w吗？
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f*****l
发帖数: 1703 | 15 如果事实上的出租房capital gain 按照自住不报税，被IRS查出来机会大吗？
IRS怎么知道，主要根据你的税表上地址和出租房不一样？ |
l****e
发帖数: 2271 | 16 好贴留名！
CAPITAL
CAPITAL
【在 w**********2 的大作中提到】
: 有网友问投资方与自住房的区别。上次我觉得这个题目太大，需要另开一个专题讨论。
: 我不是专家，只是略懂一二。目的是抛砖引玉，来增加中年版的人气。希望大家踊跃参
: 加讨论。
: 投资房和自住房的区别，有时候是人为定义的。贷款的，IRS，对他们都有定义。对于
: 买房者，要尽量往自住房靠，但是贷款的，和IRS都要尽量往投资房靠。就像很多公司
: 都想给员工发１０９９， 但是IRS都是尽量定义Ｗ２EMPLOYEE一样。
: 自住房在贷款，利息，和CAPITAL GAIN方面，和投资房有太大的区别。特别是CAPITAL
: GAIN这一块，自住房的CAPITAL GAIN是２５万免税， 夫妻双方可以享受５０万的
: CAPITAL GAIN免税。对于大部分州，除开纽约与湾区，我想很难实现５０万的CAPITAL
: GAIN，所以自住房的盈利基本免税。 CAPITAL GAIN的税率是２８％。
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y*********u
发帖数: 3664 | 17 long term capital gain is 15%. DON'T MISLEAD PEOPLE
CAPITAL
CAPITAL
【在 w**********2 的大作中提到】
: 有网友问投资方与自住房的区别。上次我觉得这个题目太大，需要另开一个专题讨论。
: 我不是专家，只是略懂一二。目的是抛砖引玉，来增加中年版的人气。希望大家踊跃参
: 加讨论。
: 投资房和自住房的区别，有时候是人为定义的。贷款的，IRS，对他们都有定义。对于
: 买房者，要尽量往自住房靠，但是贷款的，和IRS都要尽量往投资房靠。就像很多公司
: 都想给员工发１０９９， 但是IRS都是尽量定义Ｗ２EMPLOYEE一样。
: 自住房在贷款，利息，和CAPITAL GAIN方面，和投资房有太大的区别。特别是CAPITAL
: GAIN这一块，自住房的CAPITAL GAIN是２５万免税， 夫妻双方可以享受５０万的
: CAPITAL GAIN免税。对于大部分州，除开纽约与湾区，我想很难实现５０万的CAPITAL
: GAIN，所以自住房的盈利基本免税。 CAPITAL GAIN的税率是２８％。
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l****e
发帖数: 2271 | 18 SECOND HOME 出租一年不能超过14天，怎么用出租来还贷或者只能自己自住么？
【在 w**********2 的大作中提到】
: 你在卖房时会被问到是PRIMARY RESIDENCE， SECOND ＨＯＭＥ或是INVESＴ
: PROPERTY
: PRIMARY HOME和SECOND HOME都能享受这个一个人250000，夫妻双方50万的CAPITAL
: GAIN 免税。要符合SECOND HOME，就是他必须离PRIMARY HOME至少50个MILE，而且用来
: 出租的话，一年不能超过14天，否则作为投资房处理。
:
: qualify
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l****e
发帖数: 2271 | 19 请教楼主，出租房是不是要比自住的房子小一些，更容易租出去？大小在2000sqft以下
会更好一些吗？还有怎样察看本城市的经济发展不错？
CAPITAL
CAPITAL
【在 w**********2 的大作中提到】
: 有网友问投资方与自住房的区别。上次我觉得这个题目太大，需要另开一个专题讨论。
: 我不是专家，只是略懂一二。目的是抛砖引玉，来增加中年版的人气。希望大家踊跃参
: 加讨论。
: 投资房和自住房的区别，有时候是人为定义的。贷款的，IRS，对他们都有定义。对于
: 买房者，要尽量往自住房靠，但是贷款的，和IRS都要尽量往投资房靠。就像很多公司
: 都想给员工发１０９９， 但是IRS都是尽量定义Ｗ２EMPLOYEE一样。
: 自住房在贷款，利息，和CAPITAL GAIN方面，和投资房有太大的区别。特别是CAPITAL
: GAIN这一块，自住房的CAPITAL GAIN是２５万免税， 夫妻双方可以享受５０万的
: CAPITAL GAIN免税。对于大部分州，除开纽约与湾区，我想很难实现５０万的CAPITAL
: GAIN，所以自住房的盈利基本免税。 CAPITAL GAIN的税率是２８％。
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w**********2
发帖数: 2262 | 20 我认为是。 自住房的话讲究学区，舒适，方便，还有个人的兴趣喜好。只要你的收入
能负担的起。 而投资房讲究的是投资回报率，能不能很容易的租出去，租户的承受能
力。房子小些，租金相对便宜，更容易出租。有的打房子，mortgage都要好多，能租的
起早就买了。当然有的租户也肯出大价钱，但这种租户不会住的长久，过一段时间不是
搬了，就是买房了。 我个人认为，租户的稳定也很重要。
【在 l****e 的大作中提到】
: 请教楼主，出租房是不是要比自住的房子小一些，更容易租出去？大小在2000sqft以下
: 会更好一些吗？还有怎样察看本城市的经济发展不错？
:
: CAPITAL
: CAPITAL
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w**********2
发帖数: 2262 | 21 这个主要是IRS的定义。出租房和自住房在税务方面的处理差别很大，特别是在对于折
旧和一些成本方面的处理，还有CAPITAL GAIN，维修，IMPROVEMENT的处理差别很大。
税法每年都变，其实是需要每年都UPDATE一些自己的税务方面的知识。我也需要回去查
下相关资料。
【在 l****e 的大作中提到】
: SECOND HOME 出租一年不能超过14天，怎么用出租来还贷或者只能自己自住么？
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l****e
发帖数: 2271 | 22 事啊，你说的很实际。我这里有的朋友的大房子就很难找到长期租户。不过好学区的房
价是不是上涨比其他地方快？特别有很多中国人都喜欢买好学区的房子。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 我认为是。 自住房的话讲究学区，舒适，方便，还有个人的兴趣喜好。只要你的收入
: 能负担的起。 而投资房讲究的是投资回报率，能不能很容易的租出去，租户的承受能
: 力。房子小些，租金相对便宜，更容易出租。有的打房子，mortgage都要好多，能租的
: 起早就买了。当然有的租户也肯出大价钱，但这种租户不会住的长久，过一段时间不是
: 搬了，就是买房了。 我个人认为，租户的稳定也很重要。
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l****e
发帖数: 2271 | 23 多谢，看来投资房产也挺复杂的，还要操很多心，弄不好就要交上很多税不划算啊。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 这个主要是IRS的定义。出租房和自住房在税务方面的处理差别很大，特别是在对于折
: 旧和一些成本方面的处理，还有CAPITAL GAIN，维修，IMPROVEMENT的处理差别很大。
: 税法每年都变，其实是需要每年都UPDATE一些自己的税务方面的知识。我也需要回去查
: 下相关资料。
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K*****3
发帖数: 977 | 24 只算最近的五年内情况
【在 w*********3 的大作中提到】
: 那么如果先住了两年然后出租十年后，再搬回来住上两年，怎么算？向各位请教
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 13
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c********1
发帖数: 5269 | 25 有人说。有tax loophole.
不知，是不是就算primary resident home?
【在 w*********3 的大作中提到】
: 那么如果先住了两年然后出租十年后，再搬回来住上两年，怎么算？向各位请教
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 13
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I**********e
发帖数: 811 | |
X*S
发帖数: 282 | 27 50万盈利是指第一次购房，并不是每次都是，提醒大家注意。
CAPITAL
CAPITAL
【在 w**********2 的大作中提到】
: 有网友问投资方与自住房的区别。上次我觉得这个题目太大，需要另开一个专题讨论。
: 我不是专家，只是略懂一二。目的是抛砖引玉，来增加中年版的人气。希望大家踊跃参
: 加讨论。
: 投资房和自住房的区别，有时候是人为定义的。贷款的，IRS，对他们都有定义。对于
: 买房者，要尽量往自住房靠，但是贷款的，和IRS都要尽量往投资房靠。就像很多公司
: 都想给员工发１０９９， 但是IRS都是尽量定义Ｗ２EMPLOYEE一样。
: 自住房在贷款，利息，和CAPITAL GAIN方面，和投资房有太大的区别。特别是CAPITAL
: GAIN这一块，自住房的CAPITAL GAIN是２５万免税， 夫妻双方可以享受５０万的
: CAPITAL GAIN免税。对于大部分州，除开纽约与湾区，我想很难实现５０万的CAPITAL
: GAIN，所以自住房的盈利基本免税。 CAPITAL GAIN的税率是２８％。
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c*******7
发帖数: 2329 | 28 mark
CAPITAL
CAPITAL
【在 w**********2 的大作中提到】
: 有网友问投资方与自住房的区别。上次我觉得这个题目太大，需要另开一个专题讨论。
: 我不是专家，只是略懂一二。目的是抛砖引玉，来增加中年版的人气。希望大家踊跃参
: 加讨论。
: 投资房和自住房的区别，有时候是人为定义的。贷款的，IRS，对他们都有定义。对于
: 买房者，要尽量往自住房靠，但是贷款的，和IRS都要尽量往投资房靠。就像很多公司
: 都想给员工发１０９９， 但是IRS都是尽量定义Ｗ２EMPLOYEE一样。
: 自住房在贷款，利息，和CAPITAL GAIN方面，和投资房有太大的区别。特别是CAPITAL
: GAIN这一块，自住房的CAPITAL GAIN是２５万免税， 夫妻双方可以享受５０万的
: CAPITAL GAIN免税。对于大部分州，除开纽约与湾区，我想很难实现５０万的CAPITAL
: GAIN，所以自住房的盈利基本免税。 CAPITAL GAIN的税率是２８％。
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