w**********2 发帖数: 2262 | 1 有网友问投资方与自住房的区别。上次我觉得这个题目太大,需要另开一个专题讨论。
我不是专家,只是略懂一二。目的是抛砖引玉,来增加中年版的人气。希望大家踊跃参
加讨论。
投资房和自住房的区别,有时候是人为定义的。贷款的,IRS,对他们都有定义。对于
买房者,要尽量往自住房靠,但是贷款的,和IRS都要尽量往投资房靠。就像很多公司
都想给员工发1099, 但是IRS都是尽量定义W2EMPLOYEE一样。
自住房在贷款,利息,和CAPITAL GAIN方面,和投资房有太大的区别。特别是CAPITAL
GAIN这一块,自住房的CAPITAL GAIN是25万免税, 夫妻双方可以享受50万的
CAPITAL GAIN免税。对于大部分州,除开纽约与湾区,我想很难实现50万的CAPITAL
GAIN,所以自住房的盈利基本免税。 CAPITAL GAIN的税率是28%。
在这里我们先不谈CAPITAL GAIN的定义问题。我觉得会有人问什么叫CAPIITAL GAIN。
这又是一个很大的话题,不能放在这个题里讲。
大家跟进。 |
j**y 发帖数: 462 | |
a********e 发帖数: 5779 | 3 先自住2年再出租3年,然后马上卖这种case 500k的免税还是适用。如果先出租再自住
则capital gain要protate
: 好像一担出租过。就要上税
【在 j**y 的大作中提到】 : 好像一担出租过。就要上税
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a********e 发帖数: 5779 | 4 现在感觉买投资房出租已经没多少利可言了在我们这里。除非赌房屋升值。这个风险在
7,8年上涨后risk很大。 |
f*********r 发帖数: 242 | 5 这个50万免税,具体情况咋弄的?是直接存钱拉到,和IRS提都不用提吗?还是要报一
个表格?咋我的escrow company still sent me a 1099 though they knew I qualify
for the exemption? |
w**********2 发帖数: 2262 | 6 你卖房后会收到你的CLOSING COMPANY (1042 S?我需要查一下表格名称)表
格,这是向IRS报过的。你在报你个人的报表时,需要填入这张表格的信息。如果是
PRIMARY RESIDENCE,50万的CAPITAL GAIN免税。具体报法,需要看你使用哪个报税
软件。我因为职业的关系,经常使用不同的报税软件。每个报税软件,CHECK MARK的
地方不一样。
你如果不提,IRS会假设你出售的房屋是投资房,所有的PROCEEDS都假设是CAPITAL
GAIN,而且引起对你税表的审计。 你需要对你的会计师提起你的房屋出售的情况,他
们会帮你处理。
qualify
【在 f*********r 的大作中提到】 : 这个50万免税,具体情况咋弄的?是直接存钱拉到,和IRS提都不用提吗?还是要报一 : 个表格?咋我的escrow company still sent me a 1099 though they knew I qualify : for the exemption?
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w**********2 发帖数: 2262 | 7 你在卖房时会被问到是PRIMARY RESIDENCE, SECOND HOME或是INVEST
PROPERTY
PRIMARY HOME和SECOND HOME都能享受这个一个人250000,夫妻双方50万的CAPITAL
GAIN 免税。要符合SECOND HOME,就是他必须离PRIMARY HOME至少50个MILE,而且用来
出租的话,一年不能超过14天,否则作为投资房处理。
qualify
【在 f*********r 的大作中提到】 : 这个50万免税,具体情况咋弄的?是直接存钱拉到,和IRS提都不用提吗?还是要报一 : 个表格?咋我的escrow company still sent me a 1099 though they knew I qualify : for the exemption?
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a*****s 发帖数: 375 | 8 好像可以买个新房子自住然后坐一个exchange,defer tax
【在 w**********2 的大作中提到】 : 你在卖房时会被问到是PRIMARY RESIDENCE, SECOND HOME或是INVEST : PROPERTY : PRIMARY HOME和SECOND HOME都能享受这个一个人250000,夫妻双方50万的CAPITAL : GAIN 免税。要符合SECOND HOME,就是他必须离PRIMARY HOME至少50个MILE,而且用来 : 出租的话,一年不能超过14天,否则作为投资房处理。 : : qualify
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s***t 发帖数: 113 | 9 1031 exchange is only for investment properties. |
b******1 发帖数: 2270 | |
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f*****i 发帖数: 154 | |
w*********3 发帖数: 217 | 12 那么如果先住了两年然后出租十年后,再搬回来住上两年,怎么算?向各位请教
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 13
【在 f*****i 的大作中提到】 : 赞
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w******u 发帖数: 486 | 13 想问问,如果PRIMARY RESIDENCE只有一个人的名字,之后结婚了,然后卖房,也还是
50w吗?
【在 w**********2 的大作中提到】 : 你在卖房时会被问到是PRIMARY RESIDENCE, SECOND HOME或是INVEST : PROPERTY : PRIMARY HOME和SECOND HOME都能享受这个一个人250000,夫妻双方50万的CAPITAL : GAIN 免税。要符合SECOND HOME,就是他必须离PRIMARY HOME至少50个MILE,而且用来 : 出租的话,一年不能超过14天,否则作为投资房处理。 : : qualify
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c********1 发帖数: 5269 | 14 Update the title to add the spouse.
Otherwise, 25w.
【在 w******u 的大作中提到】 : 想问问,如果PRIMARY RESIDENCE只有一个人的名字,之后结婚了,然后卖房,也还是 : 50w吗?
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f*****l 发帖数: 1703 | 15 如果事实上的出租房capital gain 按照自住不报税,被IRS查出来机会大吗?
IRS怎么知道,主要根据你的税表上地址和出租房不一样? |
l****e 发帖数: 2271 | 16 好贴留名!
CAPITAL
CAPITAL
【在 w**********2 的大作中提到】 : 有网友问投资方与自住房的区别。上次我觉得这个题目太大,需要另开一个专题讨论。 : 我不是专家,只是略懂一二。目的是抛砖引玉,来增加中年版的人气。希望大家踊跃参 : 加讨论。 : 投资房和自住房的区别,有时候是人为定义的。贷款的,IRS,对他们都有定义。对于 : 买房者,要尽量往自住房靠,但是贷款的,和IRS都要尽量往投资房靠。就像很多公司 : 都想给员工发1099, 但是IRS都是尽量定义W2EMPLOYEE一样。 : 自住房在贷款,利息,和CAPITAL GAIN方面,和投资房有太大的区别。特别是CAPITAL : GAIN这一块,自住房的CAPITAL GAIN是25万免税, 夫妻双方可以享受50万的 : CAPITAL GAIN免税。对于大部分州,除开纽约与湾区,我想很难实现50万的CAPITAL : GAIN,所以自住房的盈利基本免税。 CAPITAL GAIN的税率是28%。
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y*********u 发帖数: 3664 | 17 long term capital gain is 15%. DON'T MISLEAD PEOPLE
CAPITAL
CAPITAL
【在 w**********2 的大作中提到】 : 有网友问投资方与自住房的区别。上次我觉得这个题目太大,需要另开一个专题讨论。 : 我不是专家,只是略懂一二。目的是抛砖引玉,来增加中年版的人气。希望大家踊跃参 : 加讨论。 : 投资房和自住房的区别,有时候是人为定义的。贷款的,IRS,对他们都有定义。对于 : 买房者,要尽量往自住房靠,但是贷款的,和IRS都要尽量往投资房靠。就像很多公司 : 都想给员工发1099, 但是IRS都是尽量定义W2EMPLOYEE一样。 : 自住房在贷款,利息,和CAPITAL GAIN方面,和投资房有太大的区别。特别是CAPITAL : GAIN这一块,自住房的CAPITAL GAIN是25万免税, 夫妻双方可以享受50万的 : CAPITAL GAIN免税。对于大部分州,除开纽约与湾区,我想很难实现50万的CAPITAL : GAIN,所以自住房的盈利基本免税。 CAPITAL GAIN的税率是28%。
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l****e 发帖数: 2271 | 18 SECOND HOME 出租一年不能超过14天,怎么用出租来还贷或者只能自己自住么?
【在 w**********2 的大作中提到】 : 你在卖房时会被问到是PRIMARY RESIDENCE, SECOND HOME或是INVEST : PROPERTY : PRIMARY HOME和SECOND HOME都能享受这个一个人250000,夫妻双方50万的CAPITAL : GAIN 免税。要符合SECOND HOME,就是他必须离PRIMARY HOME至少50个MILE,而且用来 : 出租的话,一年不能超过14天,否则作为投资房处理。 : : qualify
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l****e 发帖数: 2271 | 19 请教楼主,出租房是不是要比自住的房子小一些,更容易租出去?大小在2000sqft以下
会更好一些吗?还有怎样察看本城市的经济发展不错?
CAPITAL
CAPITAL
【在 w**********2 的大作中提到】 : 有网友问投资方与自住房的区别。上次我觉得这个题目太大,需要另开一个专题讨论。 : 我不是专家,只是略懂一二。目的是抛砖引玉,来增加中年版的人气。希望大家踊跃参 : 加讨论。 : 投资房和自住房的区别,有时候是人为定义的。贷款的,IRS,对他们都有定义。对于 : 买房者,要尽量往自住房靠,但是贷款的,和IRS都要尽量往投资房靠。就像很多公司 : 都想给员工发1099, 但是IRS都是尽量定义W2EMPLOYEE一样。 : 自住房在贷款,利息,和CAPITAL GAIN方面,和投资房有太大的区别。特别是CAPITAL : GAIN这一块,自住房的CAPITAL GAIN是25万免税, 夫妻双方可以享受50万的 : CAPITAL GAIN免税。对于大部分州,除开纽约与湾区,我想很难实现50万的CAPITAL : GAIN,所以自住房的盈利基本免税。 CAPITAL GAIN的税率是28%。
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w**********2 发帖数: 2262 | 20 我认为是。 自住房的话讲究学区,舒适,方便,还有个人的兴趣喜好。只要你的收入
能负担的起。 而投资房讲究的是投资回报率,能不能很容易的租出去,租户的承受能
力。房子小些,租金相对便宜,更容易出租。有的打房子,mortgage都要好多,能租的
起早就买了。当然有的租户也肯出大价钱,但这种租户不会住的长久,过一段时间不是
搬了,就是买房了。 我个人认为,租户的稳定也很重要。
【在 l****e 的大作中提到】 : 请教楼主,出租房是不是要比自住的房子小一些,更容易租出去?大小在2000sqft以下 : 会更好一些吗?还有怎样察看本城市的经济发展不错? : : CAPITAL : CAPITAL
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w**********2 发帖数: 2262 | 21 这个主要是IRS的定义。出租房和自住房在税务方面的处理差别很大,特别是在对于折
旧和一些成本方面的处理,还有CAPITAL GAIN,维修,IMPROVEMENT的处理差别很大。
税法每年都变,其实是需要每年都UPDATE一些自己的税务方面的知识。我也需要回去查
下相关资料。
【在 l****e 的大作中提到】 : SECOND HOME 出租一年不能超过14天,怎么用出租来还贷或者只能自己自住么?
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l****e 发帖数: 2271 | 22 事啊,你说的很实际。我这里有的朋友的大房子就很难找到长期租户。不过好学区的房
价是不是上涨比其他地方快?特别有很多中国人都喜欢买好学区的房子。
【在 w**********2 的大作中提到】 : 我认为是。 自住房的话讲究学区,舒适,方便,还有个人的兴趣喜好。只要你的收入 : 能负担的起。 而投资房讲究的是投资回报率,能不能很容易的租出去,租户的承受能 : 力。房子小些,租金相对便宜,更容易出租。有的打房子,mortgage都要好多,能租的 : 起早就买了。当然有的租户也肯出大价钱,但这种租户不会住的长久,过一段时间不是 : 搬了,就是买房了。 我个人认为,租户的稳定也很重要。
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l****e 发帖数: 2271 | 23 多谢,看来投资房产也挺复杂的,还要操很多心,弄不好就要交上很多税不划算啊。
【在 w**********2 的大作中提到】 : 这个主要是IRS的定义。出租房和自住房在税务方面的处理差别很大,特别是在对于折 : 旧和一些成本方面的处理,还有CAPITAL GAIN,维修,IMPROVEMENT的处理差别很大。 : 税法每年都变,其实是需要每年都UPDATE一些自己的税务方面的知识。我也需要回去查 : 下相关资料。
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K*****3 发帖数: 977 | 24 只算最近的五年内情况
【在 w*********3 的大作中提到】 : 那么如果先住了两年然后出租十年后,再搬回来住上两年,怎么算?向各位请教 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 13
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c********1 发帖数: 5269 | 25 有人说。有tax loophole.
不知,是不是就算primary resident home?
【在 w*********3 的大作中提到】 : 那么如果先住了两年然后出租十年后,再搬回来住上两年,怎么算?向各位请教 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 13
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I**********e 发帖数: 811 | |
X*S 发帖数: 282 | 27 50万盈利是指第一次购房,并不是每次都是,提醒大家注意。
CAPITAL
CAPITAL
【在 w**********2 的大作中提到】 : 有网友问投资方与自住房的区别。上次我觉得这个题目太大,需要另开一个专题讨论。 : 我不是专家,只是略懂一二。目的是抛砖引玉,来增加中年版的人气。希望大家踊跃参 : 加讨论。 : 投资房和自住房的区别,有时候是人为定义的。贷款的,IRS,对他们都有定义。对于 : 买房者,要尽量往自住房靠,但是贷款的,和IRS都要尽量往投资房靠。就像很多公司 : 都想给员工发1099, 但是IRS都是尽量定义W2EMPLOYEE一样。 : 自住房在贷款,利息,和CAPITAL GAIN方面,和投资房有太大的区别。特别是CAPITAL : GAIN这一块,自住房的CAPITAL GAIN是25万免税, 夫妻双方可以享受50万的 : CAPITAL GAIN免税。对于大部分州,除开纽约与湾区,我想很难实现50万的CAPITAL : GAIN,所以自住房的盈利基本免税。 CAPITAL GAIN的税率是28%。
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c*******7 发帖数: 2329 | 28 mark
CAPITAL
CAPITAL
【在 w**********2 的大作中提到】 : 有网友问投资方与自住房的区别。上次我觉得这个题目太大,需要另开一个专题讨论。 : 我不是专家,只是略懂一二。目的是抛砖引玉,来增加中年版的人气。希望大家踊跃参 : 加讨论。 : 投资房和自住房的区别,有时候是人为定义的。贷款的,IRS,对他们都有定义。对于 : 买房者,要尽量往自住房靠,但是贷款的,和IRS都要尽量往投资房靠。就像很多公司 : 都想给员工发1099, 但是IRS都是尽量定义W2EMPLOYEE一样。 : 自住房在贷款,利息,和CAPITAL GAIN方面,和投资房有太大的区别。特别是CAPITAL : GAIN这一块,自住房的CAPITAL GAIN是25万免税, 夫妻双方可以享受50万的 : CAPITAL GAIN免税。对于大部分州,除开纽约与湾区,我想很难实现50万的CAPITAL : GAIN,所以自住房的盈利基本免税。 CAPITAL GAIN的税率是28%。
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