w**********2 发帖数: 2262 | 1 炒房和炒股一样是需要置换的。
一般说来大家还是喜欢一套房子持在手上。房屋是大宗商品,变现起来不太容易。而且
因为交易费用,那么交易不能过于频繁。我自己认为,房屋还是一种金融工具,需要置
换。
房屋置换的概念,是因为我们使用了贷款与信用。自住房大概20%的首付,投资房25%
的首付。如果周期把握得好,或者知道房屋的在某个区域的涨势,那把已经涨的到顶的
房屋卖掉,去买还在发展区域的房子,涨势已经放缓的房屋,置换到涨势比较快的板块
,同时因为你的CAPITAL GAIN 已经全部进入你的口袋,如果做的好的话,一套在涨到
要到顶的房屋,可以置换好几套还在发展区域的房屋。你就可以享受出租房屋的收益,
还有CAPITAL GAIN了。
大概在80几年时,在上海有句话叫,宁要浦西一间床,不要浦东一套房。但是如果有先
见的,将浦西的一间床换成浦东新区一间房,不断地进行资产置换的,现在估计都要亿
万富翁。
资产的置换,有几个重要的因素,那就是,什么时候换,怎样换,多久换一次,一次换
多少。如果资本雄厚,当然可以靠钱砸出几个坑来。但是一般的上班族,做的好的话,
搞出羊那样的几个米,应该不是太难。 |
w**********2 发帖数: 2262 | 2 还是抛砖引玉啊。
大家讲钱,参与的积极性好像高些。
【在 w**********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 炒房和炒股一样是需要置换的。 : 一般说来大家还是喜欢一套房子持在手上。房屋是大宗商品,变现起来不太容易。而且 : 因为交易费用,那么交易不能过于频繁。我自己认为,房屋还是一种金融工具,需要置 : 换。 : 房屋置换的概念,是因为我们使用了贷款与信用。自住房大概20%的首付,投资房25% : 的首付。如果周期把握得好,或者知道房屋的在某个区域的涨势,那把已经涨的到顶的 : 房屋卖掉,去买还在发展区域的房子,涨势已经放缓的房屋,置换到涨势比较快的板块 : ,同时因为你的CAPITAL GAIN 已经全部进入你的口袋,如果做的好的话,一套在涨到 : 要到顶的房屋,可以置换好几套还在发展区域的房屋。你就可以享受出租房屋的收益, : 还有CAPITAL GAIN了。
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c********1 发帖数: 5269 | 3 #1 大多数人用不上
#2 这个比较复杂
#3 轻松,闲聊的. 观众容易参与的话题. 才会热闹
【在 w**********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还是抛砖引玉啊。 : 大家讲钱,参与的积极性好像高些。
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b*********8 发帖数: 985 | 4 早知三日事,富贵一千年。
【在 w**********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还是抛砖引玉啊。 : 大家讲钱,参与的积极性好像高些。
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c********1 发帖数: 5269 | 5 不敢指望富贵
只知道
粒粒皆辛苦
【在 b*********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 早知三日事,富贵一千年。
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z***u 发帖数: 70 | 6 我也觉得房屋置换更容易产生价值并且变现。但是房子的区域性很强。想找到上升期的
区域不太容易,尤其是在自己居住范围附近。如果要remote管理的话,对全职上班的又
不太合适。
【在 w**********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 炒房和炒股一样是需要置换的。 : 一般说来大家还是喜欢一套房子持在手上。房屋是大宗商品,变现起来不太容易。而且 : 因为交易费用,那么交易不能过于频繁。我自己认为,房屋还是一种金融工具,需要置 : 换。 : 房屋置换的概念,是因为我们使用了贷款与信用。自住房大概20%的首付,投资房25% : 的首付。如果周期把握得好,或者知道房屋的在某个区域的涨势,那把已经涨的到顶的 : 房屋卖掉,去买还在发展区域的房子,涨势已经放缓的房屋,置换到涨势比较快的板块 : ,同时因为你的CAPITAL GAIN 已经全部进入你的口袋,如果做的好的话,一套在涨到 : 要到顶的房屋,可以置换好几套还在发展区域的房屋。你就可以享受出租房屋的收益, : 还有CAPITAL GAIN了。
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c********1 发帖数: 5269 | 7 升级的做法
#1 sfh出租==>aparment出租
#2 sfh出租==> motel, hotel
#2也是可以吗? |
w**********2 发帖数: 2262 | 8 呵呵
【在 c********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 升级的做法 : #1 sfh出租==>aparment出租 : #2 sfh出租==> motel, hotel : #2也是可以吗?
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w**********2 发帖数: 2262 | 9 一个朋友这几年的房子就做的很好。
我认识她的时候,刚刚毕业。在2009入市买房。第二年在一个产油区买了一套房投资。
因为油价变动很大。到2013初油价上升,他将那套房子卖掉,换了一块地加一套投资房
。大概过了几个月,那块地就大涨,他将地卖掉,又换了两套出租房。今年他的自住房
大涨,卖掉在一个新的开发区换了一套新房。所有的出租房今年出售。 一个周期圆满
结束。大概八年的时间。其实最开始一起加起来大约二十万不到的现金,应该有一个米
往上的现金出来,外加一套新房子。
如果他不置换的话,那套油田区的房,现在正好见底,一分没赚,倒贴几万。
上升期的
【在 z***u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我也觉得房屋置换更容易产生价值并且变现。但是房子的区域性很强。想找到上升期的 : 区域不太容易,尤其是在自己居住范围附近。如果要remote管理的话,对全职上班的又 : 不太合适。
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c********1 发帖数: 5269 | 10 什么事,我都只知道个大概
真正需要时,再进一步研究,了解...
【在 w**********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呵呵
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w**********2 发帖数: 2262 | 11 不是我自己。但我是军师。
记得我爸爸老是和我说,宋朝时,杨家将一家人出生入死,当的都是挂角将军,打的都
是赵家的江山。
俺这个行当也有难言之隐。好东西先要满足客户。客户不要的才轮到我。轮到我就没钱
赚了。555
【在 c********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 什么事,我都只知道个大概 : 真正需要时,再进一步研究,了解...
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y*********u 发帖数: 3664 | 12 信这货的是傻逼
【在 w**********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 炒房和炒股一样是需要置换的。 : 一般说来大家还是喜欢一套房子持在手上。房屋是大宗商品,变现起来不太容易。而且 : 因为交易费用,那么交易不能过于频繁。我自己认为,房屋还是一种金融工具,需要置 : 换。 : 房屋置换的概念,是因为我们使用了贷款与信用。自住房大概20%的首付,投资房25% : 的首付。如果周期把握得好,或者知道房屋的在某个区域的涨势,那把已经涨的到顶的 : 房屋卖掉,去买还在发展区域的房子,涨势已经放缓的房屋,置换到涨势比较快的板块 : ,同时因为你的CAPITAL GAIN 已经全部进入你的口袋,如果做的好的话,一套在涨到 : 要到顶的房屋,可以置换好几套还在发展区域的房屋。你就可以享受出租房屋的收益, : 还有CAPITAL GAIN了。
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O*O 发帖数: 2284 | 13 如果不买房,同样5倍杠杆买油的话
赚的更多吧
【在 w**********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一个朋友这几年的房子就做的很好。 : 我认识她的时候,刚刚毕业。在2009入市买房。第二年在一个产油区买了一套房投资。 : 因为油价变动很大。到2013初油价上升,他将那套房子卖掉,换了一块地加一套投资房 : 。大概过了几个月,那块地就大涨,他将地卖掉,又换了两套出租房。今年他的自住房 : 大涨,卖掉在一个新的开发区换了一套新房。所有的出租房今年出售。 一个周期圆满 : 结束。大概八年的时间。其实最开始一起加起来大约二十万不到的现金,应该有一个米 : 往上的现金出来,外加一套新房子。 : 如果他不置换的话,那套油田区的房,现在正好见底,一分没赚,倒贴几万。 : : 上升期的
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w**********2 发帖数: 2262 | 14 那你说的是期货了。如果存油,更愿意存房。
而且房屋的MORTGAGE比做BUSINESS贷款容易得多,利息也低,经营成本低,收入更加稳
定。
加油站的利润非常薄。通常一个GALLON就几分钱。很容易亏本。赚钱的是大的采油公司
。就这样,油价一跌,采油公司马上就跑。赚钱的话就都不跑了。
【在 O*O 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果不买房,同样5倍杠杆买油的话 : 赚的更多吧
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c********1 发帖数: 5269 | 15 期货。难度不小。可能一下子,钱就亏沒了。
【在 w**********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那你说的是期货了。如果存油,更愿意存房。 : 而且房屋的MORTGAGE比做BUSINESS贷款容易得多,利息也低,经营成本低,收入更加稳 : 定。 : 加油站的利润非常薄。通常一个GALLON就几分钱。很容易亏本。赚钱的是大的采油公司 : 。就这样,油价一跌,采油公司马上就跑。赚钱的话就都不跑了。
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L****n 发帖数: 12932 | 16 that's a big IF. 如果知道“周期“, 呵呵。
【在 w**********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 炒房和炒股一样是需要置换的。 : 一般说来大家还是喜欢一套房子持在手上。房屋是大宗商品,变现起来不太容易。而且 : 因为交易费用,那么交易不能过于频繁。我自己认为,房屋还是一种金融工具,需要置 : 换。 : 房屋置换的概念,是因为我们使用了贷款与信用。自住房大概20%的首付,投资房25% : 的首付。如果周期把握得好,或者知道房屋的在某个区域的涨势,那把已经涨的到顶的 : 房屋卖掉,去买还在发展区域的房子,涨势已经放缓的房屋,置换到涨势比较快的板块 : ,同时因为你的CAPITAL GAIN 已经全部进入你的口袋,如果做的好的话,一套在涨到 : 要到顶的房屋,可以置换好几套还在发展区域的房屋。你就可以享受出租房屋的收益, : 还有CAPITAL GAIN了。
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P*B 发帖数: 944 | |
w**********2 发帖数: 2262 | 18 我的观点,赚钱了就行了,不要追求最高峰。
总归会有些历史数据可以让你查的。比如2007是最高峰。如果2009 左右买的房子,房
价基本只有2007年的一半左右。到了2007的位置,就要密切关注。赚了一半了就可以跑
路。因为首付只有20% 到25%,就是房子的价格已涨,从涨的很好的地方转到刚涨不久
的地方,出来的房付三套的首付绰绰有余。
我要自己买房,比前一个最高峰高一点,我肯定跑路。这个就很容易预测和判断。历史
数据是现成的。
【在 L****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : that's a big IF. 如果知道“周期“, 呵呵。
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r******t 发帖数: 8967 | 19 都比不上买北上的房。09年五倍杠杆入市现在早实在财务自由了。
[在 OQO (OQO) 的大作中提到:]
:如果不买房,同样5倍杠杆买油的话
:赚的更多吧 |
L****n 发帖数: 12932 | 20 这种做法会让你Miss最猛最决定性的涨幅。
【在 w**********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我的观点,赚钱了就行了,不要追求最高峰。 : 总归会有些历史数据可以让你查的。比如2007是最高峰。如果2009 左右买的房子,房 : 价基本只有2007年的一半左右。到了2007的位置,就要密切关注。赚了一半了就可以跑 : 路。因为首付只有20% 到25%,就是房子的价格已涨,从涨的很好的地方转到刚涨不久 : 的地方,出来的房付三套的首付绰绰有余。 : 我要自己买房,比前一个最高峰高一点,我肯定跑路。这个就很容易预测和判断。历史 : 数据是现成的。
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c********1 发帖数: 5269 | 21 有个中学同学
在深圳有10几套房
央企地产企业高管
我想[版主]要说的,
有一个可用的税务工具
具体如何应用,看个人能力了
咱帮guide到正题....对吗?
【在 r******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 都比不上买北上的房。09年五倍杠杆入市现在早实在财务自由了。 : [在 OQO (OQO) 的大作中提到:] : :如果不买房,同样5倍杠杆买油的话 : :赚的更多吧
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r******t 发帖数: 8967 | 22 一个最简单的资产置是选股。可无数的事实也已经证明,95%企图timing the market的
人都跑不过无脑定投SPY。大多数人玩资产置换这是事情最后可能还是白忙一场。
【在 c********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有个中学同学 : 在深圳有10几套房 : 央企地产企业高管 : 我想[版主]要说的, : 有一个可用的税务工具 : 具体如何应用,看个人能力了 : 咱帮guide到正题....对吗?
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c********1 发帖数: 5269 | 23 这可有两大功能
#1 省税
#2 timing
可以只用#1
这是我业余水平的见解
版主是专业的
自己出来说啊...
【在 r******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一个最简单的资产置是选股。可无数的事实也已经证明,95%企图timing the market的 : 人都跑不过无脑定投SPY。大多数人玩资产置换这是事情最后可能还是白忙一场。
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w**********2 发帖数: 2262 | 24 资产置换好的话,应该还是挺好的。
就如我那个朋友。其实那套房大约20万出头的时候买的。首付的话就是4万多。是超低
价买的。中间出租,COVER MORTGAGE绰绰有余。房子是基本全新的房子,没有维修费用
。2年后30万卖,其实比当时的均价还低一些卖的。除掉中间成本,回来了大概12万多
的现金。再利用一次杠杆。合计利用了三次杠杆,那一套房的投资就变成了六套。平均
一套赚五万的话,就赚了三十万。如果那一套房持7年,二十几万的房赚30万的话,还
是挺难的。而且投入也就是四万而已。这还不含中间的房租收入。
如果炒股,那可是得天天盯着看。而房子却不需要。地价呈螺旋式上升,是必然。材料
费每年递增,但是利息确实固定的。房子肯定涨。投资房子有实体BACK,不是股票那样
单纯的虚拟经济,稳定的多。
买地【 在 cckyle2001 (聪明辛勤警惕的羊) 的大作中提到: 】 |
c********1 发帖数: 5269 | 25 炒股,可有不同炒法
#1 天天盯着看, 估计80%以上的人
#2 基本不用盯着看
我用#2
【在 w**********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 资产置换好的话,应该还是挺好的。 : 就如我那个朋友。其实那套房大约20万出头的时候买的。首付的话就是4万多。是超低 : 价买的。中间出租,COVER MORTGAGE绰绰有余。房子是基本全新的房子,没有维修费用 : 。2年后30万卖,其实比当时的均价还低一些卖的。除掉中间成本,回来了大概12万多 : 的现金。再利用一次杠杆。合计利用了三次杠杆,那一套房的投资就变成了六套。平均 : 一套赚五万的话,就赚了三十万。如果那一套房持7年,二十几万的房赚30万的话,还 : 是挺难的。而且投入也就是四万而已。这还不含中间的房租收入。 : 如果炒股,那可是得天天盯着看。而房子却不需要。地价呈螺旋式上升,是必然。材料 : 费每年递增,但是利息确实固定的。房子肯定涨。投资房子有实体BACK,不是股票那样 : 单纯的虚拟经济,稳定的多。
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c********1 发帖数: 5269 | 26 还有建筑工人, 工资也是上涨的...
股票那样单纯的虚拟经济,稳定的多。
【在 w**********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 资产置换好的话,应该还是挺好的。 : 就如我那个朋友。其实那套房大约20万出头的时候买的。首付的话就是4万多。是超低 : 价买的。中间出租,COVER MORTGAGE绰绰有余。房子是基本全新的房子,没有维修费用 : 。2年后30万卖,其实比当时的均价还低一些卖的。除掉中间成本,回来了大概12万多 : 的现金。再利用一次杠杆。合计利用了三次杠杆,那一套房的投资就变成了六套。平均 : 一套赚五万的话,就赚了三十万。如果那一套房持7年,二十几万的房赚30万的话,还 : 是挺难的。而且投入也就是四万而已。这还不含中间的房租收入。 : 如果炒股,那可是得天天盯着看。而房子却不需要。地价呈螺旋式上升,是必然。材料 : 费每年递增,但是利息确实固定的。房子肯定涨。投资房子有实体BACK,不是股票那样 : 单纯的虚拟经济,稳定的多。
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L****n 发帖数: 12932 | 27 这个例子实际上是扩大投资,一个mortgage变成三个。就是把第一个投资的增值用于新
贷款的抵押。不是简单的资产置换。原来低价抄的房子已经涨了, 你现在卖了还能原
来那个价位再买三个吗?
另外你没考虑到中间手续费, 税收等等。()
【在 w**********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 资产置换好的话,应该还是挺好的。 : 就如我那个朋友。其实那套房大约20万出头的时候买的。首付的话就是4万多。是超低 : 价买的。中间出租,COVER MORTGAGE绰绰有余。房子是基本全新的房子,没有维修费用 : 。2年后30万卖,其实比当时的均价还低一些卖的。除掉中间成本,回来了大概12万多 : 的现金。再利用一次杠杆。合计利用了三次杠杆,那一套房的投资就变成了六套。平均 : 一套赚五万的话,就赚了三十万。如果那一套房持7年,二十几万的房赚30万的话,还 : 是挺难的。而且投入也就是四万而已。这还不含中间的房租收入。 : 如果炒股,那可是得天天盯着看。而房子却不需要。地价呈螺旋式上升,是必然。材料 : 费每年递增,但是利息确实固定的。房子肯定涨。投资房子有实体BACK,不是股票那样 : 单纯的虚拟经济,稳定的多。
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r******t 发帖数: 8967 | 28 所以说了半天还是不如加杠杆在京沪买房。买了放那空关着啥都不用管。以后卖了挣了
钱IRS也查不到
[在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到:]
:这个例子实际上是扩大投资,一个mortgage变成三个。就是把第一个投资的增值用于
新贷款的抵押。不是简单的资产置换。原来低价抄的房子已经涨了, 你现在卖了还能原
:来那个价位再买三个吗?
:另外你没考虑到中间手续费, 税收等等。(??????)
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.01 |
n*****g 发帖数: 4117 | |
L****n 发帖数: 12932 | 30 以前是, 现在难说。两边要通风也是很容易的事
能原
【在 r******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以说了半天还是不如加杠杆在京沪买房。买了放那空关着啥都不用管。以后卖了挣了 : 钱IRS也查不到 : [在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到:] : :这个例子实际上是扩大投资,一个mortgage变成三个。就是把第一个投资的增值用于 : 新贷款的抵押。不是简单的资产置换。原来低价抄的房子已经涨了, 你现在卖了还能原 : :来那个价位再买三个吗? : :另外你没考虑到中间手续费, 税收等等。(??????) : :☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.01
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P****D 发帖数: 11146 | 31 坏银!
【在 n*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : "说出“这个话题我想学习我感兴趣”。"
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M***0 发帖数: 1180 | 32 我前段时间刚好也有这个念头,我第一套房子现在可以置换成三套小的,利润提高不少
但最近在买过去12个月内的第二套房, 让我彻底放弃了置换的想法
每买一套房从选房,贷款,修理,选房客总共要3个月。paper work and book keeping
很繁琐。市场上淘到的好deal可能会有很多hidden damage,房客住进来前几个月就会经
常报修。
对于有全职工作的人,一年卖1套房买3套房基本上全年都没有休息时间。卖房子如果交
给agent的话利润就少了几万刀。
所以想来想去其实缺的就是时间,对于房产多到辞了工作全职打点的那就另说了。
【在 w**********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 资产置换好的话,应该还是挺好的。 : 就如我那个朋友。其实那套房大约20万出头的时候买的。首付的话就是4万多。是超低 : 价买的。中间出租,COVER MORTGAGE绰绰有余。房子是基本全新的房子,没有维修费用 : 。2年后30万卖,其实比当时的均价还低一些卖的。除掉中间成本,回来了大概12万多 : 的现金。再利用一次杠杆。合计利用了三次杠杆,那一套房的投资就变成了六套。平均 : 一套赚五万的话,就赚了三十万。如果那一套房持7年,二十几万的房赚30万的话,还 : 是挺难的。而且投入也就是四万而已。这还不含中间的房租收入。 : 如果炒股,那可是得天天盯着看。而房子却不需要。地价呈螺旋式上升,是必然。材料 : 费每年递增,但是利息确实固定的。房子肯定涨。投资房子有实体BACK,不是股票那样 : 单纯的虚拟经济,稳定的多。
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n*****g 发帖数: 4117 | 33 咳咳
没做过坏人
【在 P****D 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 坏银!
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t**y 发帖数: 977 | 34 呵呵,楼主拍脑袋发财的办法被你揭破了。
�7�3)
【在 L****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个例子实际上是扩大投资,一个mortgage变成三个。就是把第一个投资的增值用于新 : 贷款的抵押。不是简单的资产置换。原来低价抄的房子已经涨了, 你现在卖了还能原 : 来那个价位再买三个吗? : 另外你没考虑到中间手续费, 税收等等。()
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c********1 发帖数: 5269 | 35 呵呵
怎么一进门,就踢桌子?
Did you have a bad day today?
or
在弯曲, 生活压力太大?
【在 t**y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呵呵,楼主拍脑袋发财的办法被你揭破了。 : : �7�3)
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t**y 发帖数: 977 | 36 你这马屁精!看清楚再拍,别拍马腿被踢。我生活压力比你小多了,可怜你这把年纪还
要经常加班。
【在 c********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呵呵 : 怎么一进门,就踢桌子? : Did you have a bad day today? : or : 在弯曲, 生活压力太大?
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c********1 发帖数: 5269 | 37 呵呵
可是你拉我进这版的...
咱可为版面人气,牺牲自己啊...
基本不用加班
是有时,被上级气
现在也想通,也不生气
因为很多很富有,powful的公众人物,也被上级气得半死
自己,普通人,受点气不算什么
【在 t**y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这马屁精!看清楚再拍,别拍马腿被踢。我生活压力比你小多了,可怜你这把年纪还 : 要经常加班。
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L****n 发帖数: 12932 | |