m*******9
发帖数: 303 | 1 这里有经验的人多，发这里请教一下。
都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15
% （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
房子比例降价吗？
不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
appraisal,也明白许多。
这个时候还能够退出合同吗？
谢谢各位！ |
i**t
发帖数: 921 | 2 要问律师。 通常面积只是估算， 你要自己量。 差一点是很常见的。 但你这个差的多
了点。 跟卖家协商一下吧。
15
【在 m*******9 的大作中提到】
: 这里有经验的人多，发这里请教一下。
: 都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15
: % （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗？
: 不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗？
: 谢谢各位！
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m*******9
发帖数: 303 | 3 谢谢！是的，差一点，比如100之内，我都觉得可以接受。这个差的太多。
可以要求卖家按照sqft的比例降价吗？
【在 i**t 的大作中提到】
: 要问律师。 通常面积只是估算， 你要自己量。 差一点是很常见的。 但你这个差的多
: 了点。 跟卖家协商一下吧。
:
: 15
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l*******2
发帖数: 2550 | 4 要求看deed， 有可能是deed错误，如果是deed错误，不知道卖家是不是可以argue，就
是他们也不知道这个问题。他们是根据deed列的面积。
还有这种情况就是我的一个房子，deed列了1500尺， 我是seller， 实测是1300多尺，
我的卖房agent是按照1500尺列的， 他说 deed的面积，会包括一些公用面积，所以会
比测试面积大一些，但是卖家根据deed列面积，是合理合法的。
如果不是deed问题，直接要求退出或者降价
等卖家 回复看看。
15
【在 m*******9 的大作中提到】
: 这里有经验的人多，发这里请教一下。
: 都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15
: % （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗？
: 不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗？
: 谢谢各位！
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r********a
发帖数: 691 | 5 我觉得可以和银行贷款说，让他们出因为尺寸不对贷不了那么多款。这样要降价更有说
服力。 |
m*******9
发帖数: 303 | 6 Town里面的记录还要小一点，只有1700多。
刚才卖家回复了，是因为他们觉得town里面的记录有些面积没有加上，所以他们这次卖
房就加上了。但是刚刚银行的appraisal的1800里面已经包含了他们说的所有地方的面
积。所以他们要么搞错，要么在胡扯。
【在 l*******2 的大作中提到】
: 要求看deed， 有可能是deed错误，如果是deed错误，不知道卖家是不是可以argue，就
: 是他们也不知道这个问题。他们是根据deed列的面积。
: 还有这种情况就是我的一个房子，deed列了1500尺， 我是seller， 实测是1300多尺，
: 我的卖房agent是按照1500尺列的， 他说 deed的面积，会包括一些公用面积，所以会
: 比测试面积大一些，但是卖家根据deed列面积，是合理合法的。
: 如果不是deed问题，直接要求退出或者降价
: 等卖家 回复看看。
:
: 15
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d********f
发帖数: 43471 | 7 下次别找这么业余的agent. MLS一直都要提供面积来源，在70，80年代appraisal没有
普及之前，agent的最大一个training就是量面积，打官司最多也是面积。你看他的MLS
listing里面积来源怎么写的，如果来源是seller, 那你让他拿证据，你自己量的不算
，你可以退出的。
15
【在 m*******9 的大作中提到】
: 这里有经验的人多，发这里请教一下。
: 都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15
: % （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗？
: 不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗？
: 谢谢各位！
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d********f
发帖数: 43471 | 8 让你的agent去谈，这种不是什么我觉得你觉得他觉得。MLS不同的大区会有不同的
guideline,但是一般就四种来源county, appraisal, builder, or seller. 选择
seller那就是seller负责
【在 m*******9 的大作中提到】
: Town里面的记录还要小一点，只有1700多。
: 刚才卖家回复了，是因为他们觉得town里面的记录有些面积没有加上，所以他们这次卖
: 房就加上了。但是刚刚银行的appraisal的1800里面已经包含了他们说的所有地方的面
: 积。所以他们要么搞错，要么在胡扯。
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m*******9
发帖数: 303 | 9 感觉面积对应的就是卖价。不是有钱人家，15%的面积或者价格，是很多了：（
是的，现在取消合同，不一定来的及。就看卖家愿不愿意将价了。 |
m*******9
发帖数: 303 | 10 agent希望我赶快签字closing :(
让律师去要求降价了。实际上不一定有用，都要closing了，退出也很麻烦，押金不一
定拿的回。看卖家降不降吧。
【在 d********f 的大作中提到】
: 让你的agent去谈，这种不是什么我觉得你觉得他觉得。MLS不同的大区会有不同的
: guideline,但是一般就四种来源county, appraisal, builder, or seller. 选择
: seller那就是seller负责
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B*******O
发帖数: 543 | 11 这个listing agent 有责任的
你可以告他们的
连带的broker也有责任的
15
【在 m*******9 的大作中提到】
: 这里有经验的人多，发这里请教一下。
: 都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15
: % （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗？
: 不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗？
: 谢谢各位！
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B*******O
发帖数: 543 | 12 不要听你代理的
他们都是只想赶快成交拿钱
你要自己保护自己 不要被这些无良代理玩
这里有链接
你可以lawsuit他们
他们到时候房子卖不掉要哭死的
狠狠的搞这些不良代理
https://realestate.findlaw.com/selling-your-home/wrong-square-footage-on-mls
.html
【在 m*******9 的大作中提到】
: agent希望我赶快签字closing :(
: 让律师去要求降价了。实际上不一定有用，都要closing了，退出也很麻烦，押金不一
: 定拿的回。看卖家降不降吧。
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B*******O
发帖数: 543 | 13 我只问你一个专业问题
MLS上面的listing面积差别达到15%
listing agent有没有法律责任
broker有没有法律责任
作为为买家负责的代理
你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化？
假设你本人就是买家的话？
97% |
B*******O
发帖数: 543 | 14 你赶紧检查下你的financial contingency
如果银行通不过
可以用financial contingency退出合同
seller这么黑
面积撒谎只是一个方面了
没有诚信的卖家，屋顶 下水道
空调 地基 随便哪里撒个谎都够你喝一壶的
15
【在 m*******9 的大作中提到】
: 这里有经验的人多，发这里请教一下。
: 都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15
: % （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗？
: 不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗？
: 谢谢各位！
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w**********2
发帖数: 2262 | 15 这个靠谱。
第一反应应该就是查financial deadline。 due diligence肯定过了。
如果觉得不好，就算损失押金也不能过户。
房子，是几万块钱的东西吗？搞得不好，恶心一辈子。
【在 B*******O 的大作中提到】
: 你赶紧检查下你的financial contingency
: 如果银行通不过
: 可以用financial contingency退出合同
: seller这么黑
: 面积撒谎只是一个方面了
: 没有诚信的卖家，屋顶 下水道
: 空调 地基 随便哪里撒个谎都够你喝一壶的
:
: 15
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m*******9
发帖数: 303 | 16 几个contingency 都已经过了，就差closing了。押金付的比较多。时间也花了。如果
卖方降价，可能是最好的方案了。实在不行，看能不能拿押金退出。
fiancial
【在 w**********2 的大作中提到】
: 这个靠谱。
: 第一反应应该就是查financial deadline。 due diligence肯定过了。
: 如果觉得不好，就算损失押金也不能过户。
: 房子，是几万块钱的东西吗？搞得不好，恶心一辈子。
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w**********2
发帖数: 2262 | 17 你第一次买房？
【在 m*******9 的大作中提到】
: 几个contingency 都已经过了，就差closing了。押金付的比较多。时间也花了。如果
: 卖方降价，可能是最好的方案了。实在不行，看能不能拿押金退出。
:
: fiancial
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f****t
发帖数: 15913 | 18 整个楼里就是你在上窜下跳，你发第一个贴时我就知道你是个房产精技，可以想像楼主
若是用你做agent，现在会被你轰炸到精神崩溃
DEAL
【在 w**********2 的大作中提到】
: 你第一次买房？
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w**********2
发帖数: 2262 | 19 这个中年版最近怎么来了这么多这么mean的人啊。
妈的，我真想骂你啊。说不定你就是那个agent。
我把我所有的帖子都删掉好吗？这个版最近进来这么多很MEAN的人，让人不舒服。
【在 f****t 的大作中提到】
: 整个楼里就是你在上窜下跳，你发第一个贴时我就知道你是个房产精技，可以想像楼主
: 若是用你做agent，现在会被你轰炸到精神崩溃
:
: DEAL
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i******u
发帖数: 1 | 20 小麦, 你就忍一忍吧。
你知道现在就是盛夏的最后一周酷热, 也是苍蝇蚊子蝉最盛行的时候,虫鸣蛙吠, 震耳
欲聋。不过只要一场秋风吹过, 只需一周时间, 就都会销声匿迹了。
而且, 这也是说明政权在手的重要性。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 这个中年版最近怎么来了这么多这么mean的人啊。
: 妈的，我真想骂你啊。说不定你就是那个agent。
: 我把我所有的帖子都删掉好吗？这个版最近进来这么多很MEAN的人，让人不舒服。
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F******p
发帖数: 2099 | 21 你不签字，谁也拿不走你的押金。美国的程序正义是非常非常重要的。看好你自己的手
，封好你的口，不按appraisal 来合法出示面积，就停止loan,永远不close. |
d*********1
发帖数: 1 | 22 不用担心押金，只要你们之间没有agreement, 谁想那押金都需要go to court.
【在 m*******9 的大作中提到】
: agent希望我赶快签字closing :(
: 让律师去要求降价了。实际上不一定有用，都要closing了，退出也很麻烦，押金不一
: 定拿的回。看卖家降不降吧。
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l*******2
发帖数: 2550 | 23 其实我有个房子买的也挺郁闷的，后来也将错就错了。
我给各位说说我的过程
那是去年，我看了市区一个房子，很破的公寓，外表比较漂亮。
贷款在当地一家银行办的，一切都没啥问题，好像是due diligence, financial
contingency日子都过了，purchase agreement 签了，直到最后，银行大概在约定
close前一个星期反悔，说不能贷款，理由是这批房子的租户非常多，基本没有自己
owner住的吧，还有说是保险公司对这批房子的理赔已经是25000美元以下损失都不赔，
因为过去索赔太多，保险公司黑名单。
然后买家卖家agent都告诉我，如果我退出，我要损失押金，大概27000美元
然后买家卖家都说这个是因为不同银行policy不同，换家银行可以贷款的。
老实说当时如果不是担心押金收不回，我就不要买了，后来还是买了，就酱紫。
我其实当时也是对银行气的不行，因为银行也是过了审核期的，但是据律师说起诉银行
也很难，他让你最初签字的一大堆文件里，早把自己的责任撇干净了，而我签字不看文
件，也是老习惯了。哎。 |
m*******9
发帖数: 303 | 24 很多年前买过一次。
你之前的热心回复我都看到了。谢谢！
【在 w**********2 的大作中提到】
: 你第一次买房？
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Q***N
发帖数: 2972 | 25 我说说加州湾区的情况。 房地产法是各个州都不一样，我只能说说如果是在湾区的情
况。
1. Listing Agent有没有法律责任。
看情况， 看Listing Agent是否是故意隐瞒。 Listing Agent输入到MLS上的面积应该
有源头， 通常是Public Record或者是Appraisal测量的面积。如果Listing Agent故意
欺骗， Listing Agent和他/她的Broker都有法律责任。
2. 作为为买家负责的代理，你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化？
首先：索要Seller宣称面积的来源，所谓的听说,自己测量都不是written Evidence。
其次： 如果证实了Seller提供的错误的面积信息， 即使你已经Remove了所有的
contingency， 你有权退出合同。 加州房地产法里有一个合同中没有写的contingency
： disclosure contingency。 最新的面积数据是最新的disclose的material facts，
这个material facts对房价有很大的影响。 3天的Disclosure Contingency在法律上
overwrite其它所有contingency （估计大多数人都不知道）。
最后： 让你的Agent和对付重新Negotiate价格， 如果不能达成一致，你可以选择退出
合同。
【在 B*******O 的大作中提到】
: 我只问你一个专业问题
: MLS上面的listing面积差别达到15%
: listing agent有没有法律责任
: broker有没有法律责任
: 作为为买家负责的代理
: 你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化？
: 假设你本人就是买家的话？
:
: 97%
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d********f
发帖数: 43471 | 26 在面积这个问题上各州都差不多。面积涉及的主要就是misrepresentation,而不是
disclosure的问题。MLS 不管哪个大区都要去注明面积来源。如果listing agent放的
是from seller,那listing agent需要有证据证明是seller告诉他这个面积。不然只能
listing agent/broker拿e/o去赔。作为listing agent绝对不能相信seller的话，没有
appraisal/survey统统都不能写进listing. 90年代以前residential appraisal没有普
及之前，很大一部分房产官司都是因为面积争议
contingency
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我说说加州湾区的情况。 房地产法是各个州都不一样，我只能说说如果是在湾区的情
: 况。
: 1. Listing Agent有没有法律责任。
: 看情况， 看Listing Agent是否是故意隐瞒。 Listing Agent输入到MLS上的面积应该
: 有源头， 通常是Public Record或者是Appraisal测量的面积。如果Listing Agent故意
: 欺骗， Listing Agent和他/她的Broker都有法律责任。
: 2. 作为为买家负责的代理，你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化？
: 首先：索要Seller宣称面积的来源，所谓的听说,自己测量都不是written Evidence。
: 其次： 如果证实了Seller提供的错误的面积信息， 即使你已经Remove了所有的
: contingency， 你有权退出合同。 加州房地产法里有一个合同中没有写的contingency
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b***y
发帖数: 2799 | 27 确实，房子这东西一点也不能凑合。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 这个靠谱。
: 第一反应应该就是查financial deadline。 due diligence肯定过了。
: 如果觉得不好，就算损失押金也不能过户。
: 房子，是几万块钱的东西吗？搞得不好，恶心一辈子。
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Q***N
发帖数: 2972 | 28 湾区我们Listing， 房子面积的数字必须有来源的。我们会填写上是Public Record还
是其它源头， 然后签字。不存在Seller说多少写多少。
【在 d********f 的大作中提到】
: 在面积这个问题上各州都差不多。面积涉及的主要就是misrepresentation,而不是
: disclosure的问题。MLS 不管哪个大区都要去注明面积来源。如果listing agent放的
: 是from seller,那listing agent需要有证据证明是seller告诉他这个面积。不然只能
: listing agent/broker拿e/o去赔。作为listing agent绝对不能相信seller的话，没有
: appraisal/survey统统都不能写进listing. 90年代以前residential appraisal没有普
: 及之前，很大一部分房产官司都是因为面积争议
:
: contingency
|
d*********1
发帖数: 1 | 29 我见过的MLS form，building sqft基本都允许来自owner.MLS通常给的四个选项county
/courthouse, appraisal, builder, owner
这是有原因的，因为有很多county从来没有作过field inspection, owner可以根据自
己的实际情况提出自己的实际数字。作为broker应该让seller写下书面证明，另外要向
对方agent disclose
【在 Q***N 的大作中提到】
: 湾区我们Listing， 房子面积的数字必须有来源的。我们会填写上是Public Record还
: 是其它源头， 然后签字。不存在Seller说多少写多少。
|
m*******9
发帖数: 303 | 30 现在seller agent基本承认是她们失误，但不是故意的。在和卖家谈价格，300sqft 怎
么折算成一个合理的价格？按照面积的减小比例直接来减价，卖家不会答应. 请问有没
有什么参照标准？谢谢！
【在 Q***N 的大作中提到】
: 湾区我们Listing， 房子面积的数字必须有来源的。我们会填写上是Public Record还
: 是其它源头， 然后签字。不存在Seller说多少写多少。
|
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Q***N
发帖数: 2972 | 31 这个没有标准， Appraisal value一般是根据附近过去的成交价的估算的。时间越接近
越准确， Location越接近越准确； 还加Lot/layout/upgrade的具体状况来调整。
房子越小， 一般单位面积越贵。 1000sqft可能卖50万，单位$500/sqft; 1500sqft可
能卖60万，单位价格只有$400/qft; 2000sqft可能只能买到70万， 单位价格只有$350/
sqft/
【在 m*******9 的大作中提到】
: 现在seller agent基本承认是她们失误，但不是故意的。在和卖家谈价格，300sqft 怎
: 么折算成一个合理的价格？按照面积的减小比例直接来减价，卖家不会答应. 请问有没
: 有什么参照标准？谢谢！
|
c********1
发帖数: 5269 | 32 [按照面积的减小比例直接来减价]
为谈判的初始减价
【在 m*******9 的大作中提到】
: 现在seller agent基本承认是她们失误，但不是故意的。在和卖家谈价格，300sqft 怎
: 么折算成一个合理的价格？按照面积的减小比例直接来减价，卖家不会答应. 请问有没
: 有什么参照标准？谢谢！
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