L****n
发帖数: 12932 | 1 上周看上了一栋大楼， 正盘算着怎么凑够钱， 周五就有人送了一个offer， 要买现在
大楼的roof right。 楼顶上有个att的信号塔， 一个月收两千多， 租期快到了。他们
愿意出60万买， 然后去跟ATT讲价， 多出来的还分我们一半。 会计大妈， 赶快帮我
算一算， 合不合算啊？ |
w**s
发帖数: 1911 | 2 先付20万给会计大妈
【在 L****n 的大作中提到】
: 上周看上了一栋大楼， 正盘算着怎么凑够钱， 周五就有人送了一个offer， 要买现在
: 大楼的roof right。 楼顶上有个att的信号塔， 一个月收两千多， 租期快到了。他们
: 愿意出60万买， 然后去跟ATT讲价， 多出来的还分我们一半。 会计大妈， 赶快帮我
: 算一算， 合不合算啊？
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l*******2
发帖数: 2550 | 3 我觉得也是啊，
再拿20万给中年版活跃发帖者做个退休福利
【在 w**s 的大作中提到】
: 先付20万给会计大妈
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l*******2
发帖数: 2550 | 4 可以啊， 他们应该能涨个15%左右吧，多了可能不一定，看各州规定，涨价不是无限制
的， 很多租约涨价都是有规定的
赶紧买了吧，让我们这样的井底之蛙也开拓一下视野， 哈哈哈
【在 L****n 的大作中提到】
: 上周看上了一栋大楼， 正盘算着怎么凑够钱， 周五就有人送了一个offer， 要买现在
: 大楼的roof right。 楼顶上有个att的信号塔， 一个月收两千多， 租期快到了。他们
: 愿意出60万买， 然后去跟ATT讲价， 多出来的还分我们一半。 会计大妈， 赶快帮我
: 算一算， 合不合算啊？
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L****n
发帖数: 12932 | 5 厚厚， 商业地产没有限制的。 我感觉他们把附近的tower都买差不多了， 这次是要让
ATT吐血的，才会出这个价。 我们自己一个小地主没法跟ATT斗， 这次就跟着喝一小口
汤。
【在 l*******2 的大作中提到】
: 可以啊， 他们应该能涨个15%左右吧，多了可能不一定，看各州规定，涨价不是无限制
: 的， 很多租约涨价都是有规定的
: 赶紧买了吧，让我们这样的井底之蛙也开拓一下视野， 哈哈哈
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a**l
发帖数: 1166 | |
c********1
发帖数: 5269 | 7 有了资金后
中年版也可推ubi
这样就名扬天下了
【在 l*******2 的大作中提到】
: 我觉得也是啊，
: 再拿20万给中年版活跃发帖者做个退休福利
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w**********2
发帖数: 2262 | 8 你这个，让会计大妈来核算？
你应该找appraiser来核算。或者你家领导来核算。
谁核算都没你家领导核算精准哪。只有她知道底在哪里，顶在哪里。会计大妈只能核算
利润，只有领导能核算人心。
正常的超过100%，200%，或者300%，也许就算好交易。倘若你家领导是1000%，10000%
，甚至更多呢？
投资这玩意儿，特别是房产，你如果不讲究周转与置换，又不缺钱，放在手里呗。凭你
那折腾劲儿，搞不好再多一条腿走路。人终究是人，不会一直精力充沛下去。挣钱无止
境。人生有止境。每多一条腿，耗费的都是精力与时间。
【在 L****n 的大作中提到】
: 上周看上了一栋大楼， 正盘算着怎么凑够钱， 周五就有人送了一个offer， 要买现在
: 大楼的roof right。 楼顶上有个att的信号塔， 一个月收两千多， 租期快到了。他们
: 愿意出60万买， 然后去跟ATT讲价， 多出来的还分我们一半。 会计大妈， 赶快帮我
: 算一算， 合不合算啊？
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l*******2
发帖数: 2550 | 9 我觉得蒙古大夫这折腾劲头，在朝$20M家庭净资产努力，你让他折腾去吧。你指点不了
他，我们都指点不了他，他是来得瑟的。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 你这个，让会计大妈来核算？
: 你应该找appraiser来核算。或者你家领导来核算。
: 谁核算都没你家领导核算精准哪。只有她知道底在哪里，顶在哪里。会计大妈只能核算
: 利润，只有领导能核算人心。
: 正常的超过100%，200%，或者300%，也许就算好交易。倘若你家领导是1000%，10000%
: ，甚至更多呢？
: 投资这玩意儿，特别是房产，你如果不讲究周转与置换，又不缺钱，放在手里呗。凭你
: 那折腾劲儿，搞不好再多一条腿走路。人终究是人，不会一直精力充沛下去。挣钱无止
: 境。人生有止境。每多一条腿，耗费的都是精力与时间。
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L****n
发帖数: 12932 | 10 nm. 这是真心求教。 不是有个future value的公式吗？ 一个固定租金，年增长多
少百分点， 换成一次性payout应该是多少？ 六十万哪值得什么bso。 什么时候一次
出手六百万还bso还差不多。
核算
10000%
凭你
无止
【在 l*******2 的大作中提到】
: 我觉得蒙古大夫这折腾劲头，在朝$20M家庭净资产努力，你让他折腾去吧。你指点不了
: 他，我们都指点不了他，他是来得瑟的。
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i******u
发帖数: 1 | 11 哈哈哈。
这是蒙古大夫吗？被盗号了吧？
不过, 第一句话还是有些像的。这么开头请教的可能只有蒙古大夫。LOL.
: nm. 这是真心求教。 不是有个future value的公式吗？ 一个固定租金，年
增长多
: 少百分点， 换成一次性payout应该是多少？ 六十万哪值得什么bso。 什么时
候一次
: 出手六百万还bso还差不多。
: 核算
: 10000%
: 凭你
: 无止
【在 L****n 的大作中提到】
: nm. 这是真心求教。 不是有个future value的公式吗？ 一个固定租金，年增长多
: 少百分点， 换成一次性payout应该是多少？ 六十万哪值得什么bso。 什么时候一次
: 出手六百万还bso还差不多。
:
: 核算
: 10000%
: 凭你
: 无止
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l*******2
发帖数: 2550 | 12 有的，但是你的确少了数据，譬如每月租金是2000多少，还是就按2000算？
这样可以拿多少年？ 还是无限期？
现在预估的现金通胀率是多少等。
【在 L****n 的大作中提到】
: nm. 这是真心求教。 不是有个future value的公式吗？ 一个固定租金，年增长多
: 少百分点， 换成一次性payout应该是多少？ 六十万哪值得什么bso。 什么时候一次
: 出手六百万还bso还差不多。
:
: 核算
: 10000%
: 凭你
: 无止
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L****n
发帖数: 12932 | 13 2700/mth, 3%yrly increase. but lease 10yr will end this October. ATT
normally would want to sign another 10yr on the same term. but it's
negotiable of course. they could move also- will have set up tower at new
place , costing 200k.
长多
一次
【在 l*******2 的大作中提到】
: 有的，但是你的确少了数据，譬如每月租金是2000多少，还是就按2000算？
: 这样可以拿多少年？ 还是无限期？
: 现在预估的现金通胀率是多少等。
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l*******2
发帖数: 2550 | 14 如果2700/月，能让你收10年的话，相当于现值276，000
但是10年后，如果涨租金到3000美元，继续收10年，那么你的大楼顶价值相当于50.4万
以此类推，
总之60万我觉得价格还行。
【在 L****n 的大作中提到】
: 2700/mth, 3%yrly increase. but lease 10yr will end this October. ATT
: normally would want to sign another 10yr on the same term. but it's
: negotiable of course. they could move also- will have set up tower at new
: place , costing 200k.
:
: 长多
: 一次
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l*******2
发帖数: 2550 | 15 如果以该塔台还能使用20年来计算，你租金每月涨1000，到3700， 10年后到4000，
ATT会续签，比它家造新塔便宜。
如果它家的回报只以10年为限制， 那你涨到4700每月也没问题啊。
【在 l*******2 的大作中提到】
: 如果2700/月，能让你收10年的话，相当于现值276，000
: 但是10年后，如果涨租金到3000美元，继续收10年，那么你的大楼顶价值相当于50.4万
: 以此类推，
: 总之60万我觉得价格还行。
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L****n
发帖数: 12932 | 16 你涨太多的话att会搬走去隔壁， 一个landlord很难跟大公司讨价还价。 买家是专门
收集roof right然后跟att砍， 比较有力气。 这片区如果他都收了， att只能接受他
的天价， 不然coverage会有问题。
估计还是卖了，主要是刚好要用钱。 下一栋楼还能继续卖。
【在 l*******2 的大作中提到】
: 如果以该塔台还能使用20年来计算，你租金每月涨1000，到3700， 10年后到4000，
: ATT会续签，比它家造新塔便宜。
: 如果它家的回报只以10年为限制， 那你涨到4700每月也没问题啊。
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l*******2
发帖数: 2550 | 17 那60万是个合理的价格，因为你landlord没有议价权的话，这个是20-25年左右的租金
回报（depends on the contract price in next 10 year period)，还行。
【在 L****n 的大作中提到】
: 你涨太多的话att会搬走去隔壁， 一个landlord很难跟大公司讨价还价。 买家是专门
: 收集roof right然后跟att砍， 比较有力气。 这片区如果他都收了， att只能接受他
: 的天价， 不然coverage会有问题。
: 估计还是卖了，主要是刚好要用钱。 下一栋楼还能继续卖。
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R****i
发帖数: 1 | |
L****n
发帖数: 12932 | 19 会计大妈还是很牛的， 以后叫大神:-)
两年前他们就来lowball过， 开价30万. 后来涨到50万我还是没松口-心里有点想卖但
是没有什么好project。这次刚好要用钱， 他们也meet我的底线了， 就出了吧。
【在 l*******2 的大作中提到】
: 那60万是个合理的价格，因为你landlord没有议价权的话，这个是20-25年左右的租金
: 回报（depends on the contract price in next 10 year period)，还行。
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l*******2
发帖数: 2550 | 20 嗨，哪里，也就小学生数学
小学生数学做会计，足够了，当然，我们同事一般达不到小学数学毕业班水平， 也就
小学三年级水平吧，这种题给他们做基本上就是抓瞎， 给他们一个星期琢磨，最后还
是云里雾里给你一个地笑皆非的答案。 你把公式给他们看，他们一般理解不了。
像这种事，我跟我老板一般要求2天来解决这个， 然后就是花5-10分钟算个大概，再用
一个小时polish一下答复，导致我平常大把时间都在网上寻衅滋事。
【在 L****n 的大作中提到】
: 会计大妈还是很牛的， 以后叫大神:-)
: 两年前他们就来lowball过， 开价30万. 后来涨到50万我还是没松口-心里有点想卖但
: 是没有什么好project。这次刚好要用钱， 他们也meet我的底线了， 就出了吧。
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