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发帖数: 2812 | 1 北京买房须先抵押后放款 楼市或退回十年前
http://news.dichan.sina.com.cn 2010-4-21 8:40:41 新浪地产 评论数：5
提要：日前北京银监局下发《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》，
要求各银行在4月20日后办理二手房贷款及个人抵押消费贷款业务时，必须严格执行“
抵押在先，放款在后”的新流程，新政出台后对房贷市场冲击较大。
“先抵押后放款”市场退回十年前 业主拿房款风险大
新浪地产讯 日前北京银监局下发《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通
知》，要求各银行在4月20日后办理二手房贷款及个人抵押消费贷款业务时，必须严格
执行“抵押在先，放款在后”的新流程，新政出台后对房贷市场冲击较大。
昨天是新政执行第一天，多数业主为赶在此前拿到房款，不断催促个贷担保服务机
构以及客户尽快办理贷款手续，导致政策前一周的成交量有所激增，涨幅50%左右。
京银监局“先抵押后放款”的新政效力影响较大。
据“伟嘉安捷(微博)”统计，新政下发前，多数业主为赶在4月20日前拿到房款，
不断催促个贷担保服务机构以及客户尽快办理贷款手续，导致政策前一 | L***g
发帖数: 975 | | f**g
发帖数: 352 | | T*R
发帖数: 36302 | 4 美国的先进性还是体现在多方面的.
买房的交易过程就是一项.
两边律师坐下,读一读文件,然后贷款银行给你工作单位打最后一个电话确定你还有工作
,然后字一签支票一给就完了.
当然啦,这们做中间剥皮的就少了,土共是绝对不干的. | s**d
发帖数: 18498 | 5 美国是鼓励放贷，土共是限制。土共房贷政策最松的时候，也比美国严若干倍。
【在 T*R 的大作中提到】
: 美国的先进性还是体现在多方面的.
: 买房的交易过程就是一项.
: 两边律师坐下,读一读文件,然后贷款银行给你工作单位打最后一个电话确定你还有工作
: ,然后字一签支票一给就完了.
: 当然啦,这们做中间剥皮的就少了,土共是绝对不干的.
| T*R
发帖数: 36302 | 6 这个不清楚.
不过从收入比看,好象美国更严格些.美国是三倍收入贷款的.
而且不同地区也不同.
我们州就比较严.比如你想卖一套房再买一套房,如果前一套有贷款,那么银行一定要你
卖了后才能再贷款,这个就是在06年都是如此.
中国好象这一点松多了.不然从一般人的收入看,在第一套还清前不可能买得起第二套房.
【在 s**d 的大作中提到】
: 美国是鼓励放贷，土共是限制。土共房贷政策最松的时候，也比美国严若干倍。
| s*****e
发帖数: 16824 | 7 纸面上的政策来说，中国比较严，但是中国的问题是可以做假，比如我就知道有人没工
作，弄了个假工作证明贷款的。
房.
【在 T*R 的大作中提到】
: 这个不清楚.
: 不过从收入比看,好象美国更严格些.美国是三倍收入贷款的.
: 而且不同地区也不同.
: 我们州就比较严.比如你想卖一套房再买一套房,如果前一套有贷款,那么银行一定要你
: 卖了后才能再贷款,这个就是在06年都是如此.
: 中国好象这一点松多了.不然从一般人的收入看,在第一套还清前不可能买得起第二套房.
| T*R
发帖数: 36302 | 8 理论上来说,普通人的收入是不可能同时贷款买两套房的.除非银行放水或是做假.
银行放水是因为认为你第一套房的HOME EQUITY LINE比较高,风险小.
【在 s*****e 的大作中提到】
: 纸面上的政策来说，中国比较严，但是中国的问题是可以做假，比如我就知道有人没工
: 作，弄了个假工作证明贷款的。
:
: 房.
| q**u
发帖数: 12289 | 9 这事儿美国也很多
【在 s*****e 的大作中提到】
: 纸面上的政策来说，中国比较严，但是中国的问题是可以做假，比如我就知道有人没工
: 作，弄了个假工作证明贷款的。
:
: 房.
| T*R
发帖数: 36302 | 10 SUBPRIME.
不过SUBPRIME的利率本来就比正常的高.银行是考虑了风险的.
中国是所有人都一样的利率,只要你有本事贷到款.
【在 q**u 的大作中提到】
: 这事儿美国也很多
| g*******1
发帖数: 690 | 11 这种假证明，是不是可以认为骗贷啊。
随便找个收入证明，就去贷款，很多人还要带100多万，赛。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 纸面上的政策来说，中国比较严，但是中国的问题是可以做假，比如我就知道有人没工
: 作，弄了个假工作证明贷款的。
:
: 房.
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