监管层密集警示房贷风险部分开发商资金链紧张 - Military版

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Military版 - 监管层密集警示房贷风险部分开发商资金链紧张

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W*****e
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据新华社电近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。记者调
查发现，在持续的楼市调控下，部分开发商已出现资金链紧张风险，除了求助代价高昂
的信托融资渠道，不少小型开发商无奈选择出让股权。
开发商融资渠道狭窄
银监会近日召开第三次经济金融形势通报会议，房地产贷款风险成为关注的重点之
一。会议通报了前期压力测试结果，在房价下降30%、利率上升108个基点的前提下，样
本银行房地产不良贷款率将上升2.2个百分点，税前利润下降20%。
“部分房地产商存在资金链断裂现象。”监管高层人士称。
楼市交易持续萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链吃紧。而银行信贷
的持续收缩，也令开发商苦不堪言。监管部门近期对“银信合作”亮红灯也让开发商融
资渠道越发狭窄。
建设银行高级研究员赵庆明说，当下只有信托公司直接发行的集合信托产品还算通
畅，但房地产信托融资成本非常高，给投资者的回报率基本要在15%左右，这意味着房
地产企业的综合融资成本在28%左右，在楼市下行、销售萎缩的情况下，这几乎难以维
持。
信贷总体风险可控
事实上，此前各家银行均已按照监管部门要求进行压力测试，各行测试结果似乎表

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