香港所谓的低税率，是某种形式的障眼法，因为表面税率无论多简单或多低，最后香港
人都变相地被高地价政策蚕蚀了一大部分收入。
潘慧孄(ALICE POON) ，曾任香港龙头地产发展商新鸿基地产创办人郭得胜先生私人助
理达八年，其后加入马来西亚糖王郭鹤年先生在港地产旗舰嘉里建设；负责土地及物业
估价与收购，并参与规划及契约修订的工作，对香港地产业运作极为熟悉。2003年潘女
士定居加拿大，并埋首写成踢爆香港地产财阀垄断之路的《LAND AND THE RULING
CLASS IN HONG KONG》一书，近日在香港书展举行前再推出中译版《地产霸权》。
笔者自问收入虽不能跟国际投行一线员工相比，但相信亦算香港高收入人士，但对香港
豪宅市场不死之谜，仍咋咋称奇。虽然2009年全球楼价平均下跌了 3.8%，甚至在2009
年第四季，全球仍有一半住宅市场仍在下跌，但偏偏香港仍能以30%之升幅冠绝全球。
这个现象，令人不能不怀疑香港地产市场有垄断，甚至霸权的情况存在。
潘女士认为上世纪70年代末期，英资财团洞悉香港回归祖国，逐步撤出，香港华资财团
开始补上，不断扩张。直至1984年签订的《中英联合
