分析称北京房价将迎来实质性下跌 - Military版 - 未名存档

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Military版 - 分析称北京房价将迎来实质性下跌

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b*****d 发帖数: 61690	1 分析称北京房价将迎来实质性下跌 http://www.sina.com.cn 2010年10月22日00:21 中国新闻网中新社北京10月21日电题：加息后开发商酝酿抛售北京房价或迎实质性下跌中新社记者于立霄央行时隔34个月后首度加息，对于处在舆论与调控政策一片打压声中的房地产业来讲，无疑是雪上加霜。业内人士预计，未来楼价、成交量定会萎缩，开发商将掀起抛售潮，房价也会迎来实质性下跌。在遭遇了连番楼市调控之后，突如其来的加息政策让开发商资金链面临重大考验。中原地产(中国)研究院研究经理刘渊表示，开发商最有效的应对办法就是加大销售，通过销售争取更多的套现资金，通过降价促销争取积累更多现金，以确保资金链安全。针对突然加息，中国地产界大亨、SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，用加息的方法抑制房价，要比限购的政策效果好得多。知名地产评论人牛刀认为，加息只是房价下跌的开始，效果将会在未来三至六个月内逐步显现。房价下降将会在一年时间内完成，不同城市降幅不同，下降幅度在30%至 50%。牛刀表示，房地产调控的组合拳——加息，是一项比较重要的举措，未来再加上房产持有税一项，形成完整的组合拳，房价将真正进入下降通道。加息也确实助推了楼市的观望情绪。部分有意向购房者认为，加息意味着政府的房地产调控仍在继续，房价依然存在下降空间，因此选择暂时持币观望。一项针对有意向购房客户的调查结果显示，在北京的各大楼盘销售市场，看房者明显减少，近三成消费者明确表示，在短期内放弃购房计划。此前一段时期，房地产的投资特性过于浓厚，使得房地产市场充满投机气氛，导致房价在短期内过快上涨。自今年4月第一轮楼市调控新政，9月底第二轮调控政策，以及中国14个城市限制新购房套数等严厉措施相继出台，房地产市场再度降温，引发了各大城市交易量全面萎缩。中原地产最新统计显示，北京、上海、深圳和杭州4个城市，在10月上半个月期间，新房成交量较国庆前一周下滑了六成。政府加强楼市调控，包括从批地、融资、信贷、限购等多方面着手，致使过快上涨的房价得到了有效遏制，投资性需求得到明显抑制，投资客几乎销声匿迹。住房回归消费品的特性正在越来越明显。业内人士分析指出，楼市调控多管齐下对投机炒房行为进行抑制，应成为调控的常态。调控组合拳接连出台，让房地产市场始终感受到政策的力量和压力，有利房地产健康发展。完
y***i 发帖数: 11639	2 这个牛刀预言降价预言了N年了，没一次成功还顽强不屈的继续预言。【在 b*****d 的大作中提到】 : 分析称北京房价将迎来实质性下跌 : http://www.sina.com.cn 2010年10月22日00:21 中国新闻网 : 中新社北京10月21日电题：加息后开发商酝酿抛售北京房价或迎实质性下跌 : 中新社记者于立霄 : 央行时隔34个月后首度加息，对于处在舆论与调控政策一片打压声中的房地产业来 : 讲，无疑是雪上加霜。业内人士预计，未来楼价、成交量定会萎缩，开发商将掀起抛售 : 潮，房价也会迎来实质性下跌。 : 在遭遇了连番楼市调控之后，突如其来的加息政策让开发商资金链面临重大考验。 : 中原地产(中国)研究院研究经理刘渊表示，开发商最有效的应对办法就是加大销售，通 : 过销售争取更多的套现资金，通过降价促销争取积累更多现金，以确保资金链安全。
s*****r 发帖数: 43070	3 实质性下降 vs. 结构性调整

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