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发帖数: 15246 | 1 首套房贷最低利率可能上调至8.5折
央视记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将
变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按
8.5折执行。2010年10月30日央视《经济信息联播》播出《首套房贷最低利率或上调至8
.5折》，以下是节目实录：
欢迎继续收看《经济信息联播》，接下来进入我们的楼市新观察，这两天，有关北
京和上海取消对首套住房贷款利率7折优惠的消息引起了很多人的极大关注，今天，我
们的记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为
：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5
折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及
以上住房提供贷款。
不过，对于对于存量房贷的政策，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款
执行。我们来算一笔账，30年期的100万按揭贷款，基准利率为 6.14%，从7折调整为8.
5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。但是我们的记者了解到，各家
银行目前还没有接到相关正式文件。
中国建设银行客服电话：“还没有收到相关的文件，(首套房)首付比例在30%(含30
%)到40%的，(贷款)利率不得低于基准利率的0.75倍，(首付比例)在40%(含40%)以上，(
贷款)利率不得低于基准利率的0.7倍。”
交通银行客服电话：“首套房(利率优惠)现在还延续中国人民银行下浮三成，就是
7折利率，暂时没有接到通知。”
中国工商银行客服电话：“如果您首付款比例在30%以上的话，贷款利率一般不低
于基准利率的0.8倍，如果认为您风险很低，会适当下浮，但是最低不得低于(基准利率
的)0.75倍。”
招商银行客服电话：“2007年 2008年的时候有7折(利率优惠)，现在的话就没有，
也没有像7.5折这么低的，现在都是9折或者8.5折左右，个人的话，你可以享受到几折
优惠，就取决于您个人实际情况，还要结合当地的市场情况。”
记者：“在北京，我们了解到，对于首套房贷利率优惠，目前各家银行实行的都是
差别化的利率政策，银行的相关部门会根据客户的风险状况和信用等级给与不同幅度的
利率优惠。银监会今天向财经频道表示，今年9月29日，中国人民银行和银监会就联合
下发了《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求银行业金融机构严格执
行差别化的住房信贷政策。商业银行按照差别化住房信贷政策的要求，实施风险定价，
有利于抑制投机需求，增强银行信贷风险缓释的能力。”
楼市二轮调控满月
上海投资客纷纷抛房
距离929楼市二轮调控新政出台已经整整一个月时间了。这轮新的调控被业界称作
是“精准打击，冷却楼市“，无论是限购、严贷，还是之后的加息，可以说是招招锁住
了房产投资客的要害。在楼市调控的严厉措施下，这一个月来，上海已经有不少楼市投
资客撑不住了，纷纷着手抛掉手中物业，退出楼市。
今天，来自浙江的小强站在他刚刚卖掉的位于上海浦东的房子里，长出了一口气，
他很庆幸终于抛掉了这个在最近半年时间里，给他带来无尽烦恼的房子，心里的一块石
头也落了地。小强就是那种人们常说的房产投资客。去年下半年，正在浙江做生意的小
强，听从朋友的建议来上海买了套房，是位于上海世纪公园附近的一套景观房，面积一
百三十二平方米，当时的价格是每平方米二万五千元。
房产投资客小强：“然后到今年的四月份差不多可以卖到35000元/平方米。一平方
米赚一万块钱。我没卖，因为当时看好后面的市场嘛。”
没想到，今年四月中旬国家出台了楼市调控政策，
市场迅速转冷，成交萎缩，房价也开始松动。
不过，那个时候的小强还比较乐观，他觉得只要等一等，房价也许就会像股市一样
迎来反弹。
房产投资客小强：“出了政策当时想反正我买的价格也不高嘛，再摒摒看，因为以
前也出过政策，基本上过一阵子也不会太久，就马上会反弹起来的，但是想不到最近又
能出政策了。”
小强说，这次楼市二轮调控政策的严厉程度，真的让他有些始料未及。而对于未来
的市场状况，他的预期实在不乐观。于是前不久，他决定以每平方米低于市场价三千元
的价格抛售这套房。
投资客小强：“算了算了，这个事情也是烦死了，抛掉算了。”
记者：“你当时买进的时候是25000元/平方米，你现在多少钱就把它卖掉了？”
小强：“3万块一平方米嘛，三万块其实不赚钱。当时是两万五一个平方米买进的
，总价是三百三十万元，契税的话是百分之三嘛，加上中介费也就要差不多十三万元。
再加上我每个月还款，光利息的话每个月都要八千多元。
到目前为止，差不多还了十万块钱的利息。再加上首付一百万元的现金成本，光这
些也要差不多三百六十万元的成本价。”
小强告诉记者，以现在每平方米三万元的价格出售，他这个房子卖到了三百九十多
万元。
但由于这个房子属于非普通商品房。
距离买进也不到五年，需要缴纳房款5.55%的营业税近二十万元，而非普通商品房
还需要缴纳总价2%的个人所得税八万元。实际到手的房款还不到三百六十万。小强说，
这一年来他的房产投资经历，是上海浙江两头跑，到头来还是白忙活一场。而帮小强卖
房子的房产中介告诉记者，楼市二轮调控实施这一个月来，像小强这样不惜降价，急着
出手房产的投资客越来越多。
中原地产上海世纪公园分行高级经理沈毅：“这个政策出台以后，比较明显的和四
月份不一样，是业主做出的反应比四月份来得快的多，他们直接就愿意主动降价来迎合
这个政策，迎合这个市场，希望能够达成尽快成交的目的。”
二次调控满月
北京豪宅退房增多
看来，在楼市二轮调控的严厉举措之下，越来越多的楼市投资客开始急着抛掉手里
的房产了。虽然卖房的急着出手，但买房的却越来越多地在观望，并不急着买。不仅如
此，不少已经定了房的人，还纷纷要求退房。眼下在北京，每平方米售价在5万元以上
的豪宅，退房情况就在明显增多。
北京长安8号楼盘，网络推广名也叫擎峰阁，是位于北京CBD区域，均价高达每平方
米八万元的豪宅。根据北京房地产交易网的信息显示，10月13 日，北京长安8号出现了
1套退房信息，所退房屋的签约认购日期是今年8月27日；而10月15日又出现了9套退房
信息，所退房屋的签约认购日期均为 2009年3月13日。截至今天，网上退房信息为10条
，退房率3.77%。而在北京，楼市调控新政下遭遇退房的豪宅还不止长安8号楼盘一个。
鸟巢旁的盘古大观，网络推广名为七星摩根广场，10月15日单日就被退房15套。记者多
方联系这两家楼盘的开发商，他们或者说负责人不在，或者直接否认退房现象。
北京长安8号销售人员：“我们没有退房，没听说过，我们最近还有签约的。”
在北京，除了豪宅外，进入10月份之后，普通住宅也出现了一些退房现象。北京房
地产交易管理网数据显示，
北京K2海棠湾项目有13条退房信息，沿海赛洛城住宅项目有4条退房信息。据了解
，楼市二次调控以来，限购、提高首付和停止三套房贷款等严厉举措，都是楼市销售降
温的重要原因。而加快推进房产税改革试点，以及随后的加息等，也在一定程度上加剧
了楼市的观望情绪。
中国房地产估价师及经纪人学会理事李文杰：“由于这次调控的力度比较大，而且
持续时间比较长，不少买房人已经形成了一个价格下调的预期。特别是对这种投资属性
比较强的豪宅、高价房，从目前的情况来看，豪宅加大了促销力度，有些折扣在九五折
、九折，个别项目出现了八折甚至更低，在这种情况下，有些客户以调控、不符合购买
条件为由退房。”
交易量大减
北京房产中介再次面临生存难
在北京，豪宅遭遇退房还只是一个方面，整个北京房地产市场交易都在迅速降温，
无论新房还是二手房，交易量环比一直在持续萎缩。而大大小小的房产中介公司也再次
感受到了寒意。
小杨是山西人，在北京做房产中介业务员已经5年了，小杨告诉我们，在楼市交易
火爆的时候，他每个月都能卖2套房左右，佣金能拿到1万多元。而现在，随着楼市调控
政策的连连出台，尤其是在929楼市二次调控实施之后，每天来看房的人寥寥无几，有
时一个客户都没有。这一个月来，他手里连一套房都没能成交，收入直线下滑。
北京某房屋中介公司业务员小杨：“(现在月收入)大概在几千块钱，三四千块钱左
右。”
小杨告诉记者，楼市二轮调控实施这一个月来，他们这个门店的房屋交易量差不多
减少了一半，几乎每个业务人员的收入都大幅下降。
根据北京房地产交易管理网数据显示，楼市二次调控实施一个月来，北京市期房住
宅合计成交为7306套，环比上月下跌了29.8%，现房住宅成交量是环比下跌了31.7%，住
宅总成交套数为8218套。
深圳房产中介门庭冷落 违约率激增
感受到寒意的还有深圳的房产中介，他们的日子更难过，除了成交量大幅下滑，在
深圳，楼市交易的违约率也在急剧攀升。来看记者的调查。
记者来到深圳地产中介比较集中的一条街道，以往这里是人来人往，热闹非凡，但
今天记者看到的场面是冷冷清清，几乎看不到一位顾客的身影，地产中介的工作人员也
都无所事事。他们告诉记者，这种冷清的局面已经持续一段时间了，他们的业务量也是
大幅下滑。 |
R*******N
发帖数: 7494 | 2 调到4成估计房地产就歇菜了。
其实上海房价这么贵，显然买不如租了。有那钱4成，不如去周围二线城市全现买个大5居甚而别墅，挣够了钱以后回乡下养老去。
至8
5
【在 t******t 的大作中提到】
: 首套房贷最低利率可能上调至8.5折
: 央视记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将
: 变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按
: 8.5折执行。2010年10月30日央视《经济信息联播》播出《首套房贷最低利率或上调至8
: .5折》，以下是节目实录：
: 欢迎继续收看《经济信息联播》，接下来进入我们的楼市新观察，这两天，有关北
: 京和上海取消对首套住房贷款利率7折优惠的消息引起了很多人的极大关注，今天，我
: 们的记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为
: ：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5
: 折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及
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G*******m
发帖数: 16326 | |
G*******m
发帖数: 16326 | |
R*******N
发帖数: 7494 | 5 嘿嘿，这确实很。按现在的房价收1%，估计很多低收入有房户可以搬到马路上睡了。直接没收比这差不了多少，本来就是70年的所有权，交70年的税等于再交一套房子钱出去。
贾康其实说得很直白，收税本不是解决房价，而是解决地方税收。地卖完了没钱了，我们的公仆没钱花差了，饿坏了怎么能行！
【在 G*******m 的大作中提到】
: 打左灯，往右行。
: 调控什么啊，收税才是目的。
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W*****e
发帖数: 7759 | 6 很简单的方法,就是按当初的交易价格收税.低收入的靠福利分房的基本不交什么税.买
的早的也能少交,但基本废掉了接盘的,屯了多套房的炒房客就倒霉了.
直接没收比这差不了多少，本来就是70年的所有权，交70年的税等于再交一套房子钱出
去。
我们的公仆没钱花差了，饿坏了怎么能行！
【在 R*******N 的大作中提到】
: 嘿嘿，这确实很。按现在的房价收1%，估计很多低收入有房户可以搬到马路上睡了。直接没收比这差不了多少，本来就是70年的所有权，交70年的税等于再交一套房子钱出去。
: 贾康其实说得很直白，收税本不是解决房价，而是解决地方税收。地卖完了没钱了，我们的公仆没钱花差了，饿坏了怎么能行！
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R*******N
发帖数: 7494 | 7 你这样想，贾康不这样想。推物业税就是他推的，人往外推这个税的理由说得很直接，就是解决地方财政收入。这你可以看看一虎一席谈。
照你这样，地方财政不但解决不了，还直接打击了地产业，土地咋卖得出钱？地方政府的财政收入不但不会增加，还会急剧减少。
【在 W*****e 的大作中提到】
: 很简单的方法,就是按当初的交易价格收税.低收入的靠福利分房的基本不交什么税.买
: 的早的也能少交,但基本废掉了接盘的,屯了多套房的炒房客就倒霉了.
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: 直接没收比这差不了多少，本来就是70年的所有权，交70年的税等于再交一套房子钱出
: 去。
: 我们的公仆没钱花差了，饿坏了怎么能行！
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