w*****3
发帖数: 568 | 1 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: cookiesweet (apple), 信区: ChinaNews
标 题: 这难道不是个joke吗？在最严厉的房控下2010年一线城市房价飙升40%
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 4 17:58:09 2011, 美东)
一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42%
这只能让屁民们得出结论：房控的唯一目的就是让房价飙升，房控代表了房产商的利益。
温是为房产商说话的。
http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20110105/01469203398.s
http://www.sina.com.cn 2011年01月05日 01:46 中国证券网-上海证券报[ 微博 ]上海证券报
记者 朱楠 徐广蓉
刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者昨日从
中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年
全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，
同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高，从记者得到的数据来看，北京、上海、
大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活
跃程度尤为惊人。
一线城市全年房价大涨
数据显示，2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅销售面积和
销售套数同比均有所减少，这主要是由于2009年在楼市刺激政策的影响下楼市成交量创
下天量，而2010年经历过政策调控后，成交量已回落至较为正常的水平。2010年，北京
全年成交量为1200万平方米，上海为937万平方米，广州为896万平方米，深圳为309万
平方米。
然而，成交量的回落并没有带来价格下跌，四大一线城市全年新建商品住宅均价反
而出现整体大幅上涨。从中国房产信息集团提供的全年均价来看，北京2010年新建商品
住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年
均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州
2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2
万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，客观来看，在严厉的调控之下
，市场确实有所降温。整体而言，全国房地产开发景气指数自今年3月触顶后，至今持
续回落。从成交量来看，今年全国新建商品房成交量可能比去年增长10%左右，增速明
显回落。从房价来看，自2010年4月70个大中城市房价同比涨幅创12.8%的新高以来，涨
幅持续回落，2010年11月已降至7.7%；可以说，“遏制部分城市房价过快上涨”的目标
初见成效，不过离预期效果尚有距离。尤其是房价没有出现合理回调，致使年末关于新
一轮调控的呼声渐起。
杨红旭预计，2011年房地产调控政策不会放松，甚至还有加码的可能性。总的来看
，国家依然将把稳定房价作为主要目标，中央将督促相关部门和地方政府进一步落实好
既有政策，加大查处、约谈、问责等工作力度。在此基础上，如果房价依然出现明显上
涨，则有可能出台新的调控政策。
三大城市土地出让金
均突破千亿元
2010年，经历了“新国十条”和“国五条”等调控政策后，土地出让市场仍热度不
减。从中国房产信息集团披露的2010年全国土地成交金额排行前20名的城市来看，北京
、上海、大连三个城市已进入“千亿俱乐部”，成交金额分别为1600亿、1500亿和1100
亿元。
中原集团研究中心最新发布的《中原地产研究年刊2010》也显示，2010年有关部门
加大了土地供应力度，土地购置面积大幅增长，超过2007年峰值水平。仅2010年1-10月
，全国土地购置面积约3.28万公顷，2009年同期约为2.41万公顷，2010年增幅超过3成。
值得注意的是，2010年二线城市不论是地价水平还是土地出让总金额，均增长迅猛
。其中，大连成交1073亿元，同比增310%，长沙成交165亿元，同比增长182%，哈尔滨
成交217亿元，同比增长116%，武汉成交764亿元，同比增长107%。
据中原集团研究中心对北京、上海等12个重点城市统计显示，商办用地增长最明显
的有沈阳、成都、长春等二线城市；而住宅地块方面，一线城市中，北京增长，上海持
平，广州、深圳略有下跌；二线城市普遍呈现增长，其中最突出的是武汉和长春。
“从土地出让金占地方政府一般预算收入的比例来看，房地产在众多城市产业结构
中的支柱地位和作用仍无法忽视。不仅是一线城市，二线城市对土地财政的依赖也越来
越明显。”世联地产(33.00,1.82,5.84%)首席分析师王海斌表示。他认为，从长期来看
，二线城市的新增建设用地空间更宽广，其土地单价上涨的空间可能更大。但从楼市调
控的角度来看，对土地财政依赖的增加也存在一定风险，尤其是随着楼市调控的加强，
二线城市对高地价的支撑能力有限，须防范项目开发出现“烂尾”的情况。 | g*******d
发帖数: 5873 | 2 温家宝在房地产问题上说的话啥时候可信过?
益。
【在 w*****3 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
: 发信人: cookiesweet (apple), 信区: ChinaNews
: 标 题: 这难道不是个joke吗？在最严厉的房控下2010年一线城市房价飙升40%
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 4 17:58:09 2011, 美东)
: 一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42%
: 这只能让屁民们得出结论：房控的唯一目的就是让房价飙升，房控代表了房产商的利益。
: 温是为房产商说话的。
: http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20110105/01469203398.s
: http://www.sina.com.cn 2011年01月05日 01:46 中国证券网-上海证券报[ 微博 ]上海证券报
: 记者 朱楠 徐广蓉
| a********6
发帖数: 14468 | 3 我有时候也怀疑，如果党完全中立不控制，可能还好些。
【在 w*****3 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
: 发信人: cookiesweet (apple), 信区: ChinaNews
: 标 题: 这难道不是个joke吗？在最严厉的房控下2010年一线城市房价飙升40%
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 4 17:58:09 2011, 美东)
: 一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42%
: 这只能让屁民们得出结论：房控的唯一目的就是让房价飙升，房控代表了房产商的利益。
: 温是为房产商说话的。
: http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20110105/01469203398.s
: http://www.sina.com.cn 2011年01月05日 01:46 中国证券网-上海证券报[ 微博 ]上海证券报
: 记者 朱楠 徐广蓉
| n******n
发帖数: 12088 | 4 怎么可能中立。08房市调整时影帝马上出台政策吹泡。
【在 a********6 的大作中提到】
: 我有时候也怀疑，如果党完全中立不控制，可能还好些。
|
|
