w*****3 发帖数: 568 | 1 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
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标 题: 这难道不是个joke吗?在最严厉的房控下2010年一线城市房价飙升40%
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 4 17:58:09 2011, 美东)
一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42%
这只能让屁民们得出结论:房控的唯一目的就是让房价飙升,房控代表了房产商的利益。
温是为房产商说话的。
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http://www.sina.com.cn 2011年01月05日 01:46 中国证券网-上海证券报[ 微博 ]上海证券报
记者 朱楠 徐广蓉
刚刚过去的2010年,全国楼市在多重调控政策作用下,依然红火一片。记者昨日从
中国房产信息集团得到的最新数据显示,北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年
全年新建商品住宅价格同比普遍大涨,涨幅最小的是广州,达23%,而北京涨幅最大,
同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高,从记者得到的数据来看,北京、上海、
大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元,而二线城市的地价涨幅和土地成交活
跃程度尤为惊人。
一线城市全年房价大涨
数据显示,2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅销售面积和
销售套数同比均有所减少,这主要是由于2009年在楼市刺激政策的影响下楼市成交量创
下天量,而2010年经历过政策调控后,成交量已回落至较为正常的水平。2010年,北京
全年成交量为1200万平方米,上海为937万平方米,广州为896万平方米,深圳为309万
平方米。
然而,成交量的回落并没有带来价格下跌,四大一线城市全年新建商品住宅均价反
而出现整体大幅上涨。从中国房产信息集团提供的全年均价来看,北京2010年新建商品
住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅居四大一线城市之首;上海全年
均价达22261元/平方米,堪称全国房价最高的城市,全年均价同比涨幅为40%;广州
2010年均价也突破万元大关,达到11579元/平方米,同比上涨23%;深圳均价也已站在2
万元以上,达到20596元/平方米,同比涨幅为33%。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,客观来看,在严厉的调控之下
,市场确实有所降温。整体而言,全国房地产开发景气指数自今年3月触顶后,至今持
续回落。从成交量来看,今年全国新建商品房成交量可能比去年增长10%左右,增速明
显回落。从房价来看,自2010年4月70个大中城市房价同比涨幅创12.8%的新高以来,涨
幅持续回落,2010年11月已降至7.7%;可以说,“遏制部分城市房价过快上涨”的目标
初见成效,不过离预期效果尚有距离。尤其是房价没有出现合理回调,致使年末关于新
一轮调控的呼声渐起。
杨红旭预计,2011年房地产调控政策不会放松,甚至还有加码的可能性。总的来看
,国家依然将把稳定房价作为主要目标,中央将督促相关部门和地方政府进一步落实好
既有政策,加大查处、约谈、问责等工作力度。在此基础上,如果房价依然出现明显上
涨,则有可能出台新的调控政策。
三大城市土地出让金
均突破千亿元
2010年,经历了“新国十条”和“国五条”等调控政策后,土地出让市场仍热度不
减。从中国房产信息集团披露的2010年全国土地成交金额排行前20名的城市来看,北京
、上海、大连三个城市已进入“千亿俱乐部”,成交金额分别为1600亿、1500亿和1100
亿元。
中原集团研究中心最新发布的《中原地产研究年刊2010》也显示,2010年有关部门
加大了土地供应力度,土地购置面积大幅增长,超过2007年峰值水平。仅2010年1-10月
,全国土地购置面积约3.28万公顷,2009年同期约为2.41万公顷,2010年增幅超过3成。
值得注意的是,2010年二线城市不论是地价水平还是土地出让总金额,均增长迅猛
。其中,大连成交1073亿元,同比增310%,长沙成交165亿元,同比增长182%,哈尔滨
成交217亿元,同比增长116%,武汉成交764亿元,同比增长107%。
据中原集团研究中心对北京、上海等12个重点城市统计显示,商办用地增长最明显
的有沈阳、成都、长春等二线城市;而住宅地块方面,一线城市中,北京增长,上海持
平,广州、深圳略有下跌;二线城市普遍呈现增长,其中最突出的是武汉和长春。
“从土地出让金占地方政府一般预算收入的比例来看,房地产在众多城市产业结构
中的支柱地位和作用仍无法忽视。不仅是一线城市,二线城市对土地财政的依赖也越来
越明显。”世联地产(33.00,1.82,5.84%)首席分析师王海斌表示。他认为,从长期来看
,二线城市的新增建设用地空间更宽广,其土地单价上涨的空间可能更大。但从楼市调
控的角度来看,对土地财政依赖的增加也存在一定风险,尤其是随着楼市调控的加强,
二线城市对高地价的支撑能力有限,须防范项目开发出现“烂尾”的情况。 | g*******d 发帖数: 5873 | 2 温家宝在房地产问题上说的话啥时候可信过?
益。
【在 w*****3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】 : 发信人: cookiesweet (apple), 信区: ChinaNews : 标 题: 这难道不是个joke吗?在最严厉的房控下2010年一线城市房价飙升40% : 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 4 17:58:09 2011, 美东) : 一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42% : 这只能让屁民们得出结论:房控的唯一目的就是让房价飙升,房控代表了房产商的利益。 : 温是为房产商说话的。 : http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20110105/01469203398.s : http://www.sina.com.cn 2011年01月05日 01:46 中国证券网-上海证券报[ 微博 ]上海证券报 : 记者 朱楠 徐广蓉
| a********6 发帖数: 14468 | 3 我有时候也怀疑,如果党完全中立不控制,可能还好些。
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| n******n 发帖数: 12088 | 4 怎么可能中立。08房市调整时影帝马上出台政策吹泡。
【在 a********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我有时候也怀疑,如果党完全中立不控制,可能还好些。
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