d********y
发帖数: 6566 | 1 [提要] 《第一财经日报》报道：上海2010年2号预申请公告中，多数地块的预申请须知
中都出现了“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定。更有甚者，
其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人
无偿收回”…[网友有话说]
舒圣祥
2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相
应残余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土
地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须
知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日
报》）
无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国
家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。
若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所
有土地收回来，重新再卖一次。
70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在
公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”
甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回
，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中
的博傻游戏？“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打
破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为，房子建在出让人将到期收回的
土地之上，是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”，而且贬值速度更快。
毋庸置疑，上海的新规定，肯定涉嫌违反《物权法》和《土地管理法》；问题是，
70年后续期是有偿还是无偿，有偿金额又会是多少，法律从未明确。落实到地方操作层
面，是完全有可能将“自动续期”操作成“无偿收回”的。就说现在，那么多刚建成没
几年的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义强拆了吗？更何况，《土地管理法（修
订草案征求意见稿）》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“
无偿自动续期”；“出让人收回”甚至“无偿收回”，未必不能成为那个“有关规定”。
正是在这个意义上，上海首次规定土地出让期满无偿收回，让那些拼了几代人老命
供养一套房子的房奴们惊出一身冷汗，同时也给那些发愁于土地财政无以为继的地方做
了一个恶劣示范。
面对土地出让期满后无偿收回的上海新规，国家有关部门必须警觉并尽快做出表态
，否则，“无偿收回”可能很快成为一种普遍的游戏规则。 |
a****s
发帖数: 3077 | 2 农民土地没了,中产房子没了,奴隶制度就要实现了. |
s**d
发帖数: 18498 | 3 扯啥呢？打有土地使用权出让这回事，全国的土地都是到期无偿收回，从来没变过。有
什么大惊小怪的。 |
y*h
发帖数: 25423 | 4 版上有很多人幻想到期无偿续约的呢
【在 s**d 的大作中提到】
: 扯啥呢？打有土地使用权出让这回事，全国的土地都是到期无偿收回，从来没变过。有
: 什么大惊小怪的。
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c*******o
发帖数: 1722 | 5 和TG玩土地革命，门都没有。
。有
【在 y*h 的大作中提到】
: 版上有很多人幻想到期无偿续约的呢
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h********n
发帖数: 1671 | 6 收回好，还有一次重新洗牌的机会，舒缓一下几十年来累积的社会矛盾。中国历史上分
了那么多次田，最后还不都集中到少数人手里。用收回的方式洗牌，比用起义的方式洗
牌好得多。70年足够一代人用的了，收回的作用和遗产税差不多。 |
x****u
发帖数: 12955 | 7
TG这种收回怎么可能是洗牌？这是上层多一次盘剥人民的机会，要是有洗牌也是有些原
来的上层没赶上机会被刷下来了。屁民是没有机会玩的。
【在 h********n 的大作中提到】
: 收回好，还有一次重新洗牌的机会，舒缓一下几十年来累积的社会矛盾。中国历史上分
: 了那么多次田，最后还不都集中到少数人手里。用收回的方式洗牌，比用起义的方式洗
: 牌好得多。70年足够一代人用的了，收回的作用和遗产税差不多。
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C********g
发帖数: 9656 | 8 你还想等70年？300万买的房，3年后就给你拆掉，不拆也得自己塌！ |
h********n
发帖数: 1671 | 9 如果土地或是房产最后集中在少数人手里，这样的盘剥好。平头百姓住的房子，70年早
烂了。古今中外，能长久流传的房子，都是什么人住的？
市场经济+私有制+物权法，财富必然要向少数人集中，我就是这么认为的。70年这种办
法，是解决短期内维护物权和长期内重新分配，这一对矛盾的很好的形式。
任何稳定的社会，必然有矛盾的积累，定期就需要一个释放矛盾的机会。
【在 x****u 的大作中提到】
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: TG这种收回怎么可能是洗牌？这是上层多一次盘剥人民的机会，要是有洗牌也是有些原
: 来的上层没赶上机会被刷下来了。屁民是没有机会玩的。
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