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Q****4
发帖数: 82 | 1 原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_56e208a00100oyvv.html
自己一直是读工科的，但为了更多的参与经济活动，忘记从什么时候开始也开始读些经
济学的书。所
以下面的观点纯属自娱自乐。
废话少说，今天就用用自己了解的一些皮毛解析下我们的房产税。
房产税将要在重庆和上海推出了，看了一些人的评论仍然不解渴，不知是自己获得信息
的渠道太少，
还是有能力评论或能给出独到看法的人太少，又或是大家都认为神马都是浮云了。
但房产税可能并不是浮云......
我这里是从税收，供求弹性的角度来看房产税，此外经济学是假定经济人是理性的。
首先介绍些基本概念：
“税负转嫁”有多种方式，包括前转、后转、混转、旁转、消转、税收资本化等多种方
式。
在此我们仅对其中几种举例加以简要说明。
其中对我们消费者影响最大的是：
前转：
纳税人沿商品流转方向，以提高商品价格的方式将税负转嫁给消费者，称为前转。
比如在我国你花100元买了一件衣服，其中有14.53元的增值税和1.45元的城建税，商家
将税负转嫁
给了消费者。（从这点看中国的税负真的很重，衣服在美国的一些州200美元以下是免
税的，而大多
数美国人穿的衣服都是远远低于200美元的，一些州的税如德州也就8%左右。）
废话少说,接着讲：
某种商品税额的分配由需求弹性和供给弹性共同确定。
需求弹性：生活必需品如食盐、蔬菜，其需求弹性越小。奢侈品的需求弹性大，可有可
无嘛。
供给弹性：供给量变动对商品自身价格的影响大小。例如今天看到的新闻：去年的土地
供应量有三成
没有完成。
具体展开下：
如果某种商品供给的价格弹性为零，那么销售税将全部由供方负担。如果需求的价格弹
性为零，那么
销售税将全部由需方负担。简单地说，谁的弹性小，他负担的税额份额就大。谁的弹性
大，准承担的
税额就小。
由此可以得出结论：
供应弹性大、需求弹性小的商品的课税易于转嫁；
供应弹性小、需求弹性大的商品的课税不易转嫁。
供应弹性小，需求弹性也小的商品的课税呢？博弈吧。
这个规律说明，商家是不能一味考虑将销售税负转嫁给消费者的。甚至，当税负转嫁与
纳税人（比如
商家）追求的利润目标发生冲突时，纳税人还会自愿放弃税负转嫁。
原因很简单，转嫁税负势必提高商品价格。进而影响到其销量。
而权衡的一个重要标准就是上面所说的供求弹性。
以租房为例。租房的供给弹性几乎为0（房屋数量摆在那里，不会轻易增加），假设这
时对房东征税，
那么房东是很难将这税负转嫁到租客身上的。原因在于，如果那样，租客将考虑寻找更
便宜的住房或
者与人合租，这样一来，房东的利润必将受到影响。在这种情况下，纳税人（房东）必
须在税负转嫁
与销量减少之间权衡，而最终做出的结果往往是放弃了税负转嫁，即不涨房价，自己承
担这份征税。
分析：
今天看新闻说我国土地供应量在2010年有三成没有完成，说明供应弹性小，至少是政府
控制的供应弹
性小。
那需求弹性呢？人人都想有房子，无论政府媒体专家都说这是刚性需求，从这点来看说
明需求弹性也
小。
而在既有税负和史上最严厉调控政策的条件下，2010年的房价仍然涨。
说明在政府控制下，供应弹性已经很小了，但由于更小的需求弹性，想达到的效果：迫
使房地产商降
价的目的没有达到，反而形成了”供应弹性（相对）大、需求弹性小的商品的课税易于
转嫁“的局面。
可以说这个房地产政策是失败。控制购房者的贷款在防止未来形成严重的不良资产是非
常有效的，但
从结果上来看，可能效果并不明显。
好，这时我们开始征收房产税和限制房贷一样，是想进一步提高需求弹性。供应弹性政
府可控，但需
求弹性很难控制，限制房贷不够给力，那么就再给你征收点税。根据上面的理论，政府
是希望房价整
体下降的。我们自己慢慢做空，比被外国人做空要好的多。
效果会如何呢？
首先谈谈宏观经济形势：
金砖四国的经济表现在金融危机中是有目共睹的，而美国大量印钱，使得热钱外流这四
国，造成国际
市场的原材料和资产价格上升，给这四国的经济可持续发展前景蒙上阴影，你们不是要
靠投资拉动经
济吗？美国让你花更多美元干更少的事情，然后老百姓和大量中小企业不好过日子。
反观美国对国内大量减税，让公司和百姓休养生息，藏富于民，其在2010年里经济有这
非常好的表
现，预计在2011年也会非常稳健，关键这种表现是很健康的积极的。
当然我们中国也是很”给力“，到处撒钱，买别人国债。当然我的理解是，中国现在
GDP中的制造业部
分外资占70%，也就是说我们给外国人干活，让西方在低通胀下幸福生活，但西方人经
济不能跨，否
则我们的产能怎么办，大量工人咱们办，我可不希望发生如突尼斯和埃及的事情。我希
望中国人的事
情靠我们自己的智慧逐渐解决。所以中国要支持西方走出经济危机，大量的中国人，包
括我都是靠给
西方人打工吃饭的。也就是说，如果不改变现有的全球金融体制和提高中国自身的核心
竞争力，大多
数的中国人未来几代都是给西方打工，为全球打工。
我说了这么多，绕了一大圈，再绕回来，金融危机之后美国逐渐恢复过来，欧洲有德国
在，也不会有
太大问题，我现在很担忧金砖四国未来两年的发展。如果欧美恢复的好，能衔接上我国
在未来几年内
可能爆发的资产泡沫及债务危机，那么也许我们会平安无事。
而房产税正是政府想控制房价或资产泡沫的最后几个手段之一，能为未来几年的平稳发
展做好铺垫，
毕竟政府和中央要换届了。稳定是最重要的。但我觉得追求稳定是没有错，但不是禁言
禁思的稳定。
我想这个3千年前的周朝就已经告诉我们了。
最后的结论很简单，推出的房产税必然可以控制房价，而且以目前的房子价格，有效的
降价20%是不
会引起太多的不良房贷的。但随着全球经济的全面复苏，中国的房价肯定还是要涨的。
美国的房价也
要涨了，何况是人多资本流动性更多的中国呢？ | Q****4
发帖数: 82 | | s******s
发帖数: 13035 | 3 考虑的太简单，比如最后结论，房价跌20%没问题，因为
不会造成太多的不良房贷。本来房贷问题就是中央拿出来
当幌子给你们看的。要说咱首付这么多，不良房贷基本上
就不会是个问题，所以银行压力测试不亦乐乎，各个合格。
其实房贷只是一个小头，房地产带动相关产业萎缩只是一
个中头，政府大量贷款搞基建才是大头。房产跌20%，政府
没法卖地还钱，银行全部倒闭
【在 Q****4 的大作中提到】
: 原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_56e208a00100oyvv.html
: 自己一直是读工科的，但为了更多的参与经济活动，忘记从什么时候开始也开始读些经
: 济学的书。所
: 以下面的观点纯属自娱自乐。
: 废话少说，今天就用用自己了解的一些皮毛解析下我们的房产税。
: 房产税将要在重庆和上海推出了，看了一些人的评论仍然不解渴，不知是自己获得信息
: 的渠道太少，
: 还是有能力评论或能给出独到看法的人太少，又或是大家都认为神马都是浮云了。
: 但房产税可能并不是浮云......
: 我这里是从税收，供求弹性的角度来看房产税，此外经济学是假定经济人是理性的。
| Q****4
发帖数: 82 | 4 房价和地价还是分开的吧。
【在 s******s 的大作中提到】
: 考虑的太简单，比如最后结论，房价跌20%没问题，因为
: 不会造成太多的不良房贷。本来房贷问题就是中央拿出来
: 当幌子给你们看的。要说咱首付这么多，不良房贷基本上
: 就不会是个问题，所以银行压力测试不亦乐乎，各个合格。
: 其实房贷只是一个小头，房地产带动相关产业萎缩只是一
: 个中头，政府大量贷款搞基建才是大头。房产跌20%，政府
: 没法卖地还钱，银行全部倒闭
| s******s
发帖数: 13035 | 5 你美国时间待太长了吧？ 如果房价低靡，你当
买地王的都是慈善家啊？房价就是一个乘数，乘以
地段就是地产商心目中拍卖的最高地价
【在 Q****4 的大作中提到】
: 房价和地价还是分开的吧。
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