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发帖数: 1374 | 1 我的客户常说：“不管黑猫白猫，抓住老鼠就是好猫。”用在律师的头上就变成“不管
好案子坏案子，能赢的律师就是
高”。
六十多岁的李太太和她老公经营着全纽约最大的一家华人招牌公司，占地65000尺，已
经十几年了。工厂的租金是每月
35，000多，十几年下来已经缴给房东500万美金的租金了。租约到期，李太太希望能够
继续续约，因为搬家是很大的
工程，很多设备不好搬，十几年的客户也习惯到这里来找她。
房东是腰缠万贯的犹太人，拥有这一带大量的地皮。租约到期之前，房东一直许诺给李
太太续约没问题，但一直迟迟不
肯签新的租约。到了租约到期的日子，房东的管理员来了，告诉李太太：“你没有租约
了，或者立刻搬家，或者签新的租
约，新的租约房租是7万美金一个月。”
原来，房东看到李太太的公司在此地越办越火，过去十几年来赚了很多钱，这次要利用
租约到期，狠敲李太太一把，把
租金翻了一番。李太太只有寻找律师的帮助。
李太太认为，这里虽然是一块宝地，但是房东如此加租，明显就是讹诈。李太太宁可搬
家，也不愿付7万美金的租金。但
是65000尺的工厂，不能说搬就搬，寻找新的厂房需要时间，并且要考虑不要丢失客户
。李太太要求我们尽量为她争取
最长的时间，至少一年，越长越好，她才有机会找到新的地址搬家，而不至于对生意带
来损失。同时，为了教训这个贪
婪的房东，客户决定，既然租约已经到期，从此再也不交租。
房东没有收到租，跑过来几次骚扰后，见到李太太仍无意交租，便聘请律师以房客不交
租为理由告上法庭，驱逐房客。
我们收到了房东的诉讼状，发现房东的律师搞错了。法律上讲，当租约仍然有效时，房
东是有理由以房客不交租为由将
其告上法庭的。但是，在租约期满之后，房客开始拖欠房租，房东却不能以房客不交租
为理由在房屋法庭驱赶房客。房
东唯一能做的是以租约到期没有新的租约为理由来驱赶房客。 我们律师楼做了销案动
议（motion to dismiss）。 房东
的律师引经据典，又搬来所谓的法律专家，一大堆的证人，经过将近半年的马拉松诉讼
，尽管赢得了法官的同情，但是
法官只能依法办事，而不能修改法律。法官最后只能很不情愿的判决房东败诉，我们胜
诉。
之后，房东再告。我们发现房东的告票虽然送对了地址，却送给了打工的墨西哥人，而
不是公司负责人。又一次成功的
经过4-5个月的诉讼，将房东打败。失败两次之后，房东换了律师。 新律师第三次再告
，却忽略了李太太公司名下还有
子公司也在此地办公。即便房东能够将母公司成功驱赶走，李太太的子公司仍然在，可
以用子公司的名义把生意继续做
下去。
房东面临着第三次失败的风险，不得不向我们律师楼求情。 此时， 我们已经为李太太
省下了将近70万美金的房租。 房
东很可怜，希望能付给我们一笔搬家费，请我们搬走。李太太经过这一年半的时间，已
经找到了新的厂房，并不再留恋
这个地方了。所以我们提出了以10万美元的搬家费作为搬走的条件。经过讨价还价，房
东付 7万5千块的搬家费。这样
李太太才搬走。
虽然表面上看，李太太抗租，看似理亏，但是在当今的经济环境下，这种“劫富济贫”
的做法，也是没有办法的办法。 | v****e
发帖数: 895 | | c******t
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发帖数: 1017 | 7 房东的损失：18个月房租+律师费+$75k搬家费。
这下房东可大放血了。 | c******t
发帖数: 1017 | | c******t
发帖数: 1017 | | c******t
发帖数: 1017 | | c******t
发帖数: 1017 | 11 “房东很可怜，希望能付给我们一笔搬家费，请我们搬走。”——得饶人处且饶人。不
错 | c******t
发帖数: 1017 | | h******y
发帖数: 1374 | |
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