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发帖数: 3158 | 1 □本报记者 钟正
“旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就已经卖光了。”在河南
省光山县，认购了县城北部弦城书苑的居民老周这段时间有些忐忑不安。
2010年“五一”前他就交了五成首付款，办理了购房手续，但至今未看到楼盘有动
工迹象，巨幅售楼广告背后仍是光秃秃一片。
只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工
建设，这是国家级贫困县光山县的房地产开发模式。在某种程度上，这可能意味着楼市
高烧开始蔓延至普通县城。
“虽然我连房子的影子还没看到，可房价已经涨到了3000元/平米，再涨就要翻倍了
。”老周告诉中国证券报记者，弦城书苑开卖时众多居民前去抢购，老周好不容易以18
00元/平米的价格抢到一套。买房后他经常去项目现场观察进度，可十个多月过去了，还
是没有任何开工迹象，看不到一个工人、一根钢筋、一台吊车。
眼下老周开始担心了，楼盘迟迟不开工，项目手续、开发商资金链是否出了问题，
已经交了的首付款会不会打水漂，项目会拖延到什么时候，一天看不到新房，老周的心
就一天悬着。
县城里像老周这样盲目、快乐又忐忑不安的购房者不在少数。很多楼盘开盘时只有
图纸，可仍旧旺销。县城某小高层楼盘，去年下半年已卖出大半，如今不仅未见新房开
工，待拆的旧房子依然耸立着，小商贩们继续来来往往，从事着烟酒、粮油、水果等生
意。
县城里许多楼盘一房难求，催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。“去年
县城西北部某大型楼盘开盘，起初定价不算太高，我花2万元定金预定了两套房源，单价
2800元/平米，半个月就涨至3100元/平米，根本不用等到交首付款，指标转手出去就轻
松净赚4万元。”在县城跑运输的小孟有些得意。
登陆光山房产网，中国证券报记者看到，不时有人发布房源转让信息，很多房源都
是未动工、未交房，仅停留在图纸上。大城市里严格的预售制度和条件，到了光山这样
的县城似乎并不适用。
如此火爆的楼市，很难把它和一个内陆的革命老区联系在一起。
光山县位于河南南部大别山革命老区，是国家级贫困县。2010年上半年，光山县城
镇居民人均可支配收入为6998元，公务员、教师等月收入只有 1600元左右。近年来该县
房价却如同坐上了火箭般飙升。2006年普通小区房价不过七八百元一平米，2008年涨至
1400元左右，2010年突破 2000元，而今已蹿到3000元以上了。
县城房价飞速上涨带来的“财富效应”不仅吸引了本地居民，许多在外地工作的人
也纷纷在县城投资。“很多一二线城市已经限购了，想要投资置业只有转向三线城市。
加上三线城市平均房价较低，对资金量要求不高，在大城市买不起房的白领，不少转回
老家置业。”在光山县翡翠华庭售楼部，销售人员表示，春节期间登门的客户络绎不绝
，大多数是在外地工作的普通白领和外出做生意的小商人。他们为县城楼市带来了上涨
动力，带来了源源不断的资金支持。
当地有小开发商告诉中国证券报记者，这种连“期房”都算不上的楼盘，蕴含着巨
大风险。一旦开发商资金链断裂甚至“跑路”，购房者的房款很难追讨，撂下的烂摊子
很可能最终推给政府。
对于这种火热情景，有专家指出，商品房预售条件需要严格把关，相关职能部门应
加强监管，杜绝违规销售和炒卖行为。这样才能维护购房者利益，控制房地产市场风险
。 |
f**x
发帖数: 4325 | 2 这就是futures市场啊，跟tg有什么关系？
倍了
18
【在 w**********g 的大作中提到】
: □本报记者 钟正
: “旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就已经卖光了。”在河南
: 省光山县，认购了县城北部弦城书苑的居民老周这段时间有些忐忑不安。
: 2010年“五一”前他就交了五成首付款，办理了购房手续，但至今未看到楼盘有动
: 工迹象，巨幅售楼广告背后仍是光秃秃一片。
: 只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工
: 建设，这是国家级贫困县光山县的房地产开发模式。在某种程度上，这可能意味着楼市
: 高烧开始蔓延至普通县城。
: “虽然我连房子的影子还没看到，可房价已经涨到了3000元/平米，再涨就要翻倍了
: 。”老周告诉中国证券报记者，弦城书苑开卖时众多居民前去抢购，老周好不容易以18
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T**********e
发帖数: 29576 | 3 和当年miami很像，都是买完期房刚出shop门就马上可以涨价卖掉赚钱。
只是tg贷款有国家撑着，大多数人又用现金，估计可以维持着。 |
d****h
发帖数: 4291 | 4 艹，大惊小怪
兲朝的房子不都是这样卖的么？
很多都是交完钱，房子都还没拆，更不要说地基了
而且还是交全款的80%，农村县城镇上的房子基本上没有按揭说，买的多数都是
农民和打工的 |
h********n
发帖数: 1671 | 5 一直这样。前几年房价涨得快的时候，先交钱的占了大便宜了，当然前提是房子能如期
盖起来。 |
y****o
发帖数: 3575 | 6 这就是疯狂的表现啊，以前是城里有人，现在到了贱民了。贱民好不容易攒那两个子，
要是房子蹦了。贱民就一无所有了，tg非得立马就完蛋了。
【在 d****h 的大作中提到】
: 艹，大惊小怪
: 兲朝的房子不都是这样卖的么？
: 很多都是交完钱，房子都还没拆，更不要说地基了
: 而且还是交全款的80%，农村县城镇上的房子基本上没有按揭说，买的多数都是
: 农民和打工的
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