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发帖数: 7538 | 1 中国经济发展虽快，却瑜不掩瑕。
房地产的泡沫之大，可谓举世罕见。
国家GDP快速增长，而国民可支配收入增速缓慢，比照房价，物价甚至可能呈现负增长
，这恐怕是全民炒房的背景－－如果你不把闲钱拿出去炒房，那么它们很快贬值，而收
入的增长又远远跟不上房价的增长；如果你把闲钱拿出去炒房，那么你的投资回报至少
与房价增长比肩，而房价是所有消费项目中增长最快的，但另一方面你为房地产泡沫的
膨胀又添了一瓦块。
由于房价和人们平均收入水平之间的比价远远超出了合理范围，有刚性需求的人民迫切
的希望房价能将下来，这些人很大一部分是刚入社会不久，收入还处在较低水平的社会
新鲜人。也有相当部分的人已经拥有一套住房用以自住，勉强得以维持小康生活；
另有一部分人，已经拥有多套住房，除了自住尚可以房养生，以房生房，在房价快速上
升时期，这部分人可能加剧恶化房地产市场，但这部分人总体上银行贷款不多，属于小
本生意，对房地产市场的作用相对温和。
房地产市场中有少部分人，拥有较大量资金，拥有一定的政府资源，可以从银行获取大
量贷款，其在房地产市场中的投资不含自住成分。这部分人是房价的主推手，也是房价
快速上涨的主要得益人。
而地方政府和高度依赖土地财政的地方财政，为少部分人推高房价起到了保驾护航的作
用。
房价下降，是刚性需求者的希望，对于自住用户则实质影响不大，主要是心理层面的影
响；对于小本投资者，若存在大量银行贷款者可能会造成严重打击，对银行贷款成分少
的投资者则只是切断其房产投资渠道，对其生产生活并不造成严重影响。对于房地产投
机商，由于这部分人大部分属于利用政府资源空手套白狼的人士，其获利远远超过其投
入，房价稳定下降会导致这个行业的消亡，但却不可能迫使其获利回吐。真正的危险在
银行，银行将出现大量坏账。而由于这部分人往往拥有相当政府资源，使得坏账追讨成
为相对艰巨的任务。对于地方财政，土地财政的衰落将挤掉财政大部分泡沫，依靠土地
财政维持的地方财政必然经历阵痛，火爆的考公务员热也会相对降温。另一方面，国家
经济当中与房地产相关的建筑，建筑材料等板块也会进入下降通道。如果不能适当引导
，流出房地产的资金将会冲击其他各个行业，可能造成经济秩序动荡。另外一方面，如
有大量热钱流入中国房地产市场，这部分热钱连本带利抽离的话，带走的是大量银行贷
款和中国老百姓的积蓄，对中国经济也是一个打击。
所以房价继续升温，第一脱离中国经济基础面，脱离广大人民的实际收入水平，现在已
经高到足以引起社会动乱的水平；第二未来可能造成大量银行坏账，诱发金融危机；第
三导致地方财政高度依赖土地财政，造成地方政府政策被绑架。 但若房价忽然下降，
可能导致整体经济降温，银行坏账大量涌现，部分小本投机客走投无路。所以，中国政
府，已经部分得被对于被称为支柱产业的房地产业绑架了，上危险，下也危险，而从近
年来看，中国政府对房地产的调控屡调屡败，屡调屡升，则是险中之险。
实际上，从房改初始的单位房个人买断，到首付7成商品房的出现，到首付降低到3成，
2成，银行大量放开房贷，政府对推升房价可谓功不可没，而政府的屡次调控仿佛巡场
的跳蚤成为房价的反向指标，实在令人怀疑政府在房价政策上的真实用心。或者从另一
方面来理解，房地产市场吸收了大量资金，保有了大量已创造财富，对于中国经济保持
高速增长，中国账面财富不断增加起了很大作用，房产市场成为中国财富蓄水池，虽然
这水恐怕不能是活水。假设要把蓄水池里面的水泄出去，那么蓄得多高，洪水就有多大
，这水放出去恐怕比不断磊高蓄水池的高度还危险。从这一点来看，政府不可能会令房
价大幅下跌。不管从投机方还是从政策方来看，国八条只有调控之意，既不能抑制房价
也不能杜绝投机，它只是提高了投机的价码。
那么尘嚣甚上的房产税的真实意图是什么，可以肯定一点，绝不是打压房价，以打压房
价为名推出房产税绝对是挂羊头卖狗肉的愚民勾当。从目前的发展来看，以卖地为主要
的内容的土地财政在短短20年之内在不少地区已经走到了无地可卖的窘境，也就是说撑
不到70年，根本无法实现可持续发展，所以地方政府迫切需要扩展土地财政的内容，扩
大财政收入，并保证这笔财政收入可长期维持，这个解释可能更符合房产税的实质。至
于房产税能否打压房价，从本质上讲是不能的。对广大老百姓，这将是雪上加霜的一条
恶法，套牢的不仅是当下的百姓，还有将来的子子孙孙，可谓遗患无穷。对地方政府，
从善如流从恶如崩，尽管自己及其子孙以后也将在征收之类而世代不得解脱，地方政府
会乐见大笔财政流入而持支持态度，但显而易见的是，地方财政将进一步依赖土地
财政，简直到了不可剥离，甚至可能对实业生产存在负面影响的程度。从长远来看，这
个高度依附关系有可能造成涨了房价，房产税相应涨，涨了房产税进一步推高房价尤其
租价的
恶性循环；而若出现流动性不足则形成房价跌房产税跌财政收入跌，政府影响力萎缩的
另一种情况。如此即使不出现由于基本生存资料的不可保障而导致的社会动乱，这个模
型也会自性崩溃。更何况，在土地政策这种基本政策上不时朝令夕改，影响何其坏。
做为土地公有，生产资料公有的社会主义国家，政府在行政方面有极大优势。国家完全
可以通过掌握市场的一部分来调控市场。完全市场经济是为资本大鳄而不是更广大人民
服务的。人民拥有的权利应该通过集体（政府）在市场中扮演的角色体现。 | y******8
发帖数: 1130 | 2 如果到了顶峰，会出现什么情况？
老百姓不可能承受房价一直上涨，总有到头的时候。。 |
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