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发帖数: 23939 | 1 20世纪，石油工业的崛起，彻底改变了中东以传统农业和畜牧业为主的经济面貌，使该
区域一举成为了全球最为富饶的地区。如今，这一“中东故事”正在中国西北部的两座
城市——陕西榆林与内蒙古鄂尔多斯上演。从外表上看，榆林还是一个经济欠发达的区
域。榆林下属的两个全国百强县神木与府谷，看上去仍是嘈杂并有些破落的小县城，跟
中国其他地区的普通县城没什么两样。但保守估计，神木县资产过亿元的富豪人数可达
2000人。2010年神木已成全国排名第44位的百强县，府谷排名第91位。榆林因此也被称
为中国的科威特。
20世纪，石油工业的崛起，彻底改变了中东以传统农业和畜牧业为主的经济面貌，使该
区域一举成为了全球最为富饶的地区。如今，这一“中东故事”正在中国西北部的两座
城市——陕西榆林与内蒙古鄂尔多斯[18.28 0.72% 股吧]上演。
高和投资与住房和城乡建设部政策研究中心近日发布的《中国民间资本投资调研报告》
(鄂尔多斯篇与陕北篇)称，保守估计鄂尔多斯拥有资产过亿的富豪人数不下7000人，榆
林的亿万富豪人数则不在鄂尔多斯之下。
煤炭作为地下的“黑金”，使鄂尔多斯的人均GDP在不到十年的时间内超越香港居全国
第一，使榆林成为陕西经济增长速度最快的地区。
煤炭正为这两个城市源源不断地注入荷尔蒙，现代化的重工业基地、高速公路、豪华住
宅区、夹道而建的银行与投资公司，如同雨后春笋般建立。能源产业拉动了这两个城市
的房产投资热潮以及民间资本市场的繁荣。
《中国民间资本投资调研报告》(下称“报告”)由住建部政策研究中心副主任秦虹主持
。据该报告介绍，高和投资是一家以民间资本为主要募资渠道及基金出口的投资机构，
“是目前最了解民间资本投资方向的机构之一。”根据计划，该报告的温州篇和山西篇
也将陆续发布。
神木一县亿万富豪两千
能源产业无疑是鄂尔多斯和榆林快速发展的主要动力。
据报告描述，榆林的大柳塔距鄂尔多斯的康巴什沙漠仅半小时车程，但这里的气候明显
偏暖，绿树更多。这几乎是一个围绕中国最大的能源集团——神华集团兴起的小镇。围
绕已干涸河床的是绵延至远方一眼望不到边的露天煤矿。沿河床颠簸的县道一直向西，
便是神府东胜煤田——世界八大煤田之一，煤炭预测储量达2800亿吨，天然气预测
储量达5万亿立方米。此外，还有约6万亿吨的岩盐，约占全国已探明总量的26%，以及6
亿吨石油。
从外表上看，榆林还是一个经济欠发达的区域。榆林下属的两个全国百强县神木与府谷
，看上去仍是嘈杂并有些破落的小县城，跟中国其他地区的普通县城没什么两样。但保
守估计，神木县资产过亿元的富豪人数可达2000人，府谷县亦与此水平相当。实际上，
整个榆林市资产过亿富豪人数并不比鄂尔多斯少。自上世纪80年代中期，神府煤田
被发现并大规模开发，2010年神木已成全国排名第44位的百强县，府谷排名第91位。榆
林因此也被称为中国的科威特。
另一资源型城市鄂尔多斯快速的财富爆炸更是不足十年。2004年后，煤矿开始为鄂尔多
斯带来源源不断的财富。鄂尔多斯煤炭已探明储量1496亿吨，约占全国已探明储量的六
分之一。
此外，鄂尔多斯还有被誉为“软黄金”的阿尔巴斯山羊绒。鄂尔多斯的天然气已探明储
量7504亿立方米，占全国三分之一。天然碱储量6000万吨，食盐1000万吨，芒硝70亿吨
，石膏储量35亿吨，石灰石65亿吨，高岭土65亿吨。鄂尔多斯人把这称作“扬眉吐气(
羊、煤、土、气)”。
鄂尔多斯 亿万富豪七千
鄂尔多斯市是中国最富有的地方政府之一，每年的税收在400亿元以上，2010年税收达
538.2亿元。政府将公共资金大量投入到公共建筑和城市改造上。
报告提供的数据显示，“十一五”期间，鄂尔多斯城区共拆迁765.4万平方米。2011年
计划拆迁300万平方米，这几乎是过去五年的一半。鄂尔多斯对核心区域的补偿达8000
元/平方米以上。一些暂时居住在安置房的鄂尔多斯人，甚至在五年间能得到双重的补
偿。
保守估计，鄂尔多斯拥有资产过亿的富豪人数不下7000人。
鄂尔多斯实现财富广泛分配的途径有两个，一是大规模的城市改造和高额的拆迁补偿，
二是异常发达且信用很高的民间借贷。这令煤矿产生的高收益分配给了很多的人。
来自官方调研的保守估计，鄂尔多斯民间信贷资本在2000亿元以上。鄂尔多斯的民间借
贷形式一般包含个人组织、小额贷款机构、企业间的拆借、典当行等多种形式。各类组
织加在一起有上千家。
在榆林的神木县与府谷县，最繁华的街道两侧密布的也不是小型超市或者小发廊，而是
鳞次栉比的投资公司。在神木县城最主要的街道密布着50多家银行及上千家挂牌和未挂
牌的投资公司。
报告称，正是这些机构构成了陕北独特的民间金融系统。如神木县获得政府批准的小额
贷款公司13家，大多数注册资本金在2亿元以上。担保公司和投资公司的数量则接近
1000家，主营业务均围绕民间借贷。投资公司如此众多，令神木县与府谷县主要街道出
现一铺难求、一铺万金的现象，其商铺租金售价已逼近北京繁华街道。如神木县写字
楼售价均在1万元/平方米以上。写字楼和商铺的主要需求均来自民间金融机构。
陕北民间金融系统的规模已十分惊人。如神木县农村商业银行存款额在200亿元以上，
其他各大银行存款总额也在200多亿元。民间金融机构保守估计沉淀资金可与前者三分
天下，甚至超出银行规模。
主要投资西安北京楼市
由于当地缺乏投资渠道，先富起来的陕北人除将大量资金投入到煤炭能源产业中，主要
投资方向是其他城市的房地产市场。
2007年，北京开始涌现陕北投资客户，主要来自神木及府谷。2010年，陕北投资客户在
北京部分楼盘的投资规模甚至超过山西。这主要因为山西煤矿整合及房地产调控影响了
山西投资者的投资信心。
陕北投资者主要投资区域为西安、北京和海南。报告认为，陕北民间资本的投资理念仍
处在较为粗放的阶段，罕见于其不熟悉的产业及金融行业。“投资，在西安是办点事，
在北京则是存点钱。”这反映了大部分陕北投资者的心态。
与榆林相似，鄂尔多斯的“煤老板”们投资理念同样较为粗放。鄂尔多斯人更愿意将财
富投入到当地房地产以及能源、煤矿、民间借贷等高回报系统。鄂尔多斯在北京的房地
产投资始于2007年后，且大多属于资产过亿的大资产客户。而资产在5000万至一亿元或
者更少的中小型投资客户基本选择在鄂尔多斯或内蒙古当地投资，其投资梯度一般呈
现为鄂尔多斯、呼和浩特再到北京等外埠市场。
报告称，鄂尔多斯大型投资客户一旦选择在外埠投资，其投资规模往往较为庞大，一般
在几千万甚至上亿元。但其投资习惯仍较为保守，一般以优质地段的现房为首选，因为
鄂尔多斯房地产市场几乎为现房或准现房。
鄂尔多斯民间资本有明显的年轻化趋势，很多资产过亿的富豪平均年龄仅为30-40岁，
甚至有一些只有20多岁。 |
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