T*******e
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北京土地财政临近破产 2500亿债务难偿还
叶枫 北京报道
核心提示：北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土
地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
北京市的土地财政会不会出现危局？
这一担心可能不是杞人忧天。本报记者从接近北京市国土局的人士处获悉，从2009
年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大
规模还本付息已经开始，每月需还本付息在100亿元以上，而今年1-5月，北京土地出让
总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
为化解严峻局面，北京市有关部门正在研究一系列对策，如加快推地，包括大力推
出包括CBD核心区地块在内的精华地块，提高投标价格得分在评分中的权重，以及求助
保险资金借新还旧等等。
250亿面对1200亿
“光是朝阳区土地储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞机！” 朝阳区国土
局的负责人在5月31日的一次土地推介会上透露。
这是北京市土地财务压力的缩影。据一位接近北京市国土局的人士介绍，从2009年
开始，北京市启动庞大的土地储备贷款计划，准备从2009年到2011年连续三年每年土地
储备贷款达到1000亿元。
2009年北京市完成土地储备投资1165亿元，2010年完成土地储备投资1300亿元。
2011年1-5月份，新增土地储备开发投资约为300多亿元。上述资金中70%来源是银行贷
款，30%来自政府财政注入资金。
依据此计算，2009-2010年期间，北京市土地储备贷款规模达到1725.5亿元。加上
2011年1-5月份新增的土地储备贷款，即便在2009年之前，北京土地储备中心无任何贷
款存量，上述3年半时间所积累的2000多亿元的贷款，每个月还本付息就会超过100亿元。
上述人士透露，从2009-2010年期间，银行贷款基准利率在5.5%左右，按照下浮10%
计算，土地储备贷款平均利率约为4.95%，仅利息每年就有100亿元。
北京大岳咨询公司总监李伟透露，北京土地储备贷款期限一般在两年左右，因此
2011-2012年是土地储备贷款还款的高峰期。
北京2500亿“土地债务”大考
按照两年的还款期限计算，北京市每个月需要还本付息的资金规模在100亿元以上。
李伟介绍，北京市土地储备贷款按照市区两级负责的体系，北京市土地储备中心与
银行谈一个总体授信，具体还要区县土地储备中心来确定项目贷款。
上述接近北京市国土局的人士介绍，2009年刚启动每年1000亿元的土地储备贷款工
作时，大部分区县没有准备好项目。朝阳区是唯一具备大量储备项目的区。其次是后来
陆续加入进来的顺义、房山和通州等新城区。
据本报记者了解，朝阳区2009-2010年土地储备投资1171亿元，计划储备土地39平
方公里，规划绿地面积约120平方公里，共涉及13个乡90个行政村，拟拆迁安置人口18.
5万余人。
有861亿元被用来拆迁安置资金，朝阳区大望京村拆迁平均成本更是达到了1万元/
平方米以上。
按照朝阳区土地贷款总规模计算，每天需要偿还的利息就在1300万元以上。这便是
前述“一天一架飞机”说法的由来。
面对高额的土地储备贷款还本付息压力，土地出让收入却在减少。
依据北京市国土局公布数据，北京市今年1-5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4
公顷，不足年度计划供应量(1220公顷)的一成；截至5月24日，北京市通过招拍挂出让
土地的总收入为250.61亿元，同比减少59.2%。
朝阳区的土地储备贷款规模在北京市体系内堪称最大，但并不是还本付息压力最大
的。朝阳区土地比较好卖，仅CBD核心区的几幅地块，就在2010年底卖出220亿元。
相比之下，房山、顺义、通州等新城区受当前楼市调控下房价和交易量下降影响最
大，土地流标和流拍频频。
据北京中原地产统计，从2009年到今年前5个月(截至5月25日)，房山、大兴、通州
三区合计土地供应面积1467万平方米，占北京最近三年来土地供应量的52.1%。
但市场行情并不好。6月15日，北京三宗郊区住宅用地招标，房山区一幅地块流标
，通州区两地块只有三家房地产企业低价投标。
北京市土地储备中心副主任田锋近日表示，北京市2011年计划供应商品房住宅用地
1220公顷，目前仅完成183公顷，只有15.1%。
“严厉的调控政策仍会持续下去，限购等政策不会轻易在年底退出，企业在这种预
期下，不会有大规模拿地举动。”住建部政策研究中心副主任王珏林在不久前的一次论
坛上表示。
上述接近北京市国土局的人士则认为，目前大型开发商参与土地买卖的积极性不高
，还有一些特殊的原因。
例如，北京市今年为完成20万套保障房筹集任务，采取在商品房用地中配建保障房
，一般比例不低于5%。配建保障房，而且大部分供应的土地位于新城区，使得很多品牌
开发商不愿意拿这样的土地，因为这样的地建设出来的多数是低端产品，利润率很低。
据记者统计，2010年同期北京土地成交溢价率在134%左右，而2011年1-5月份成交
居住用地当中，平均溢价率不到20%。
“不止是北京，受严厉调控政策的影响，地方政府卖地收入下降，由于前几年过度
依赖银行土地储备贷款进行土地一级开发和基础设施建设，全国很多地方现在土地储备
贷款偿还压力都十分巨大。”北京大岳咨询公司总经理金永祥表示。
民生银行(5.82,0.01,0.17%)房地产事业部一位人士介绍，前两年很多银行青睐土
地储备贷款，给予很低的利率和抵押担保条件，尤其是对北京等一线城市，认为其财政
收入充沛，能保证还本付息。
而事实上，与银行直接签订贷款协议的平台公司和区县土地储备中心，并没有支配
土地出让收入的权力。按照土地出让收入收支两条线管理规定，土地出让收入要上交财
政，再通过财政返还。
一般来说，包括贷款成本在内的一级开发成本，要占到北京市土地出让总收入的60
%左右。如果一级开发投资总规模太大，而土地出让收入不能达到其60%，就难以弥补成
本。
由于拆迁等成本已经支付，留下最大的风险就是银行贷款资金。
土地“压仓”
借新还旧风险
面对巨额土地储备贷款还本付息的压力，北京市政府正在研究应对之策。
上述接近北京市国土局的人士说，政府正在采取一系列积极的动作推地，希望能够
在三季度突击增加土地出让收入，以保证土地财政不断链。
北京市土地储备中心大量推出经营性用地吸引开发商。并将大量的住宅用地出让方
式由招标改为挂牌，以避免投标开发商不满3家而出现流标。
6月上旬，北京市将最好的土地——CBD剩余的9块土地一起推出，预计可以获得200
亿元左右的出让金收入。
相比2010年时出让的CBD地块，此次CBD地块的评分体系已悄然改变。规划设计方案
投报仅占20分。在剩余80分中，投标价格得分占到50分。投标人财务及资信、开发及经
营理念、资质及业绩三项所占比重相应下调。这无疑有利于推高招标的最终成交价。
同时，动员国有房地产商积极拿地，进行托市。
另一个办法就是借新还旧。
李伟介绍说，2010年下半年开始，银监会对地方融资平台进行整顿，大部分地方融
资平台在还清旧账之前，不能再借新账。但在土地财政的困局下，变相借新还旧，成为
地方政府渡过资金难关的主要手段。
值得注意的是，北京市土地储备中心于2010年12月份，启动名为“蓝德计划(Land)
”的债券投资计划，即北京市土地储备整理中心与太保、国寿、平安、人保等国内七家
保险公司签订总金额或高达700亿-800亿元的债权投资计划。该计划募集的资金将用于
土地一级开发，不涉及二级市场。
根据设想方案，由上述7家保险资产管理公司通过发行债权计划把百亿保险资金借
贷给北京市土地储备中心，由后者利用这些资金为北京市保障房建设提供前期土地供应。
北京市绝大部分保障房都采取在商品房用地中配建的方式。这样一来，配建有少量
保障房的商品房用地的一级开发投入，也可以运用保险资金。
上述接近北京市国土局的人士说，实际上土地一级开发是不分保障房还是商品房的
，其用途在二级出让时才会安排，而且配建保障房的比例也会调整。
这位人士认为，对于北京市土地储备中心来说，500亿-800亿元的保险资金，是缓
解其目前土地储备贷款还本付息压力的及时雨。而且不必像其他城市政府一样，以求助
于民间高利贷的办法来借新还旧。
但对于保险资金来说，要保证回报率，如果仅仅是投资保障房规划用途用地的一级
开发，则亏本的风险会很大。北京市规定土地拆迁按照市价补偿，而保障房售价仅有市
场商品房售价的几分之一，“这样比例的反差，纯保障房项目用地的一级开发很难操作
。”
某保险公司的相关人员也认为，“融资是以储备的土地进行抵押，还款是依靠土地
出让金，如果未来楼市调控走到一定程度，开发商拿地热情锐减，土地出让金回笼过慢
，未来还款可能会遇到风险。”
对此，金永祥分析说，土地储备中心和保险资金进行合作能在一定程度上缓解政府
的资金之困，而且保险资金的利率比较低，加上北京市政府的信用比较好，两者的合作
还是比较容易谈拢的。
但这也只是把今天的问题拖延到明天。“因为还了银行的钱，却又重新欠了保险公
司的钱。”
并且，保险资金相较而言规模太小，难以从根本上解决政府的融资问题。
为此，金永祥表示，要根本解决问题，就要向体制开刀。
“现在政府的一个突出问题就是大包大揽，所有项目都由政府说了算，这就给政府
财政造成很大压力。如果能够在一些项目上向社会资本开放，就不但能减轻政府负担，
还能增加效率。”金永祥说，金融危机当中，欧美很多国家面临财政困难时，采取的措
施就是开放项目，出让国有股份，引进社会资本。 |
w***t
发帖数: 8175 | |
s****r
发帖数: 31686 | 3 钱都办奥运了。。。 外国友人吃得很香很有面子
【在 w***t 的大作中提到】
: 早死早托生
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g*******d
发帖数: 5873 | 4 傻逼了吧
靠土地财政，总有一天要崩溃
2009
【在 T*******e 的大作中提到】
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: 叶枫 北京报道
: 核心提示：北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土
: 地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
: 北京市的土地财政会不会出现危局？
: 这一担心可能不是杞人忧天。本报记者从接近北京市国土局的人士处获悉，从2009
: 年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大
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s****r
发帖数: 31686 | 5 把周围的农村并进来， 继续卖地呗
【在 g*******d 的大作中提到】
: 傻逼了吧
: 靠土地财政，总有一天要崩溃
:
: 2009
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s**d
发帖数: 18498 | 6 靠，土地储备资金就是征地拆迁补偿之类的投入，然后地会卖的。还有以为北京卖地会
亏钱的？ |
T*******e
发帖数: 6425 | 7 早就准备好了的啊，农民上楼。
【在 s****r 的大作中提到】
: 把周围的农村并进来， 继续卖地呗
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s**d
发帖数: 18498 | 8 土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土
地出让总收入不过250.61亿元
丫不如说某人房贷总规模100万，1-5月收入不过5万。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 9 拿2000多亿贷款去拿地， 储备这么多土地， 想干什么？挖个坟墓然后自己往里面跳？
2009
【在 T*******e 的大作中提到】
: 早就准备好了的啊，农民上楼。
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s****n
发帖数: 8912 | 10 崩溃个鸟
帝都怎么可能崩溃
【在 g*******d 的大作中提到】
: 傻逼了吧
: 靠土地财政，总有一天要崩溃
:
: 2009
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x****u
发帖数: 44466 | 11 等帝都人均GDP超过东京2倍后，就一定会崩溃掉50%！
【在 s****n 的大作中提到】
: 崩溃个鸟
: 帝都怎么可能崩溃
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r*******3
发帖数: 10886 | 12 房价要崩帝都也是最后一个
【在 s****n 的大作中提到】
: 崩溃个鸟
: 帝都怎么可能崩溃
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s****n
发帖数: 8912 | 13 少拿你心爱的东京来说了
【在 x****u 的大作中提到】
: 等帝都人均GDP超过东京2倍后，就一定会崩溃掉50%！
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x****u
发帖数: 44466 | 14 老将不要习惯性造谣。我向来看衰东京。等崩溃后日本mm一个老将发五个，房子发10套。
【在 s****n 的大作中提到】
: 少拿你心爱的东京来说了
|
s********n
发帖数: 26222 | 15 你也要卖的出去啊， 卖不出去不就成了净负债？
没人来买地， 你就砸在手上。
【在 s**d 的大作中提到】
: 土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土
: 地出让总收入不过250.61亿元
: 丫不如说某人房贷总规模100万，1-5月收入不过5万。
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T*******e
发帖数: 6425 | 16 很奇怪，这个新浪首页的新闻已经被删除了，找不到了！
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E*V
发帖数: 17544 | 17 老将在行动啊
【在 T*******e 的大作中提到】
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s****n
发帖数: 8912 | 18 快把你在日本做了几年的菊花，护照亮出来
套。
【在 x****u 的大作中提到】
: 老将不要习惯性造谣。我向来看衰东京。等崩溃后日本mm一个老将发五个，房子发10套。
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s**d
发帖数: 18498 | 19 这玩艺本来就扯淡么
2009
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: 叶枫 北京报道
: 核心提示：北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土
: 地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
: 北京市的土地财政会不会出现危局？
: 这一担心可能不是杞人忧天。本报记者从接近北京市国土局的人士处获悉，从2009
: 年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大
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T*******e
发帖数: 6425 | 20 这个可能是一个很混乱、难以应对的话题，特别是在马上要祝寿的时候，应该马上和谐
的。
【在 E*V 的大作中提到】
: 老将在行动啊
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T*******e
发帖数: 6425 | 21 没有那么简单。。
现在的状况就是，虽然记者可能没有搞清楚，但是官员们也搞不清楚，也无法面对和自
圆其说。
【在 s**d 的大作中提到】
: 这玩艺本来就扯淡么
:
: 2009
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d*****y
发帖数: 1365 | 22 你这个类比搞错了。
房贷是长期贷款，月供可能就几千。
北京市的这个应该是短期贷款，按文中的说法，每个月需要还本付息交100亿。那5个月
250亿的收入显然是不够的
【在 s**d 的大作中提到】
: 土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土
: 地出让总收入不过250.61亿元
: 丫不如说某人房贷总规模100万，1-5月收入不过5万。
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S******8
发帖数: 24594 | |
x****u
发帖数: 44466 | 24 你真是三句话不离本行。
【在 s****n 的大作中提到】
: 快把你在日本做了几年的菊花，护照亮出来
:
: 套。
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d*****y
发帖数: 1365 | 25 2009年北京全年财政收入2000亿
【在 S******8 的大作中提到】
: 2500亿对北京政府来说根本不算什么吧？
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s****n
发帖数: 8912 | 26 看你家喷版的言论就知道你啥样人了
【在 x****u 的大作中提到】
: 你真是三句话不离本行。
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S******8
发帖数: 24594 | 27 按年增长30%，5年后会是多少？
【在 d*****y 的大作中提到】
: 2009年北京全年财政收入2000亿
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h***i
发帖数: 89031 | 28 你说说你是什么样的人
一个高尚的人
脱离了低级趣味的人
有益于人民的人
【在 s****n 的大作中提到】
: 看你家喷版的言论就知道你啥样人了
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d*****y
发帖数: 1365 | 29 年增长30％太低估了，怎么着每年得翻一番吧。
【在 S******8 的大作中提到】
: 按年增长30%，5年后会是多少？
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s****n
发帖数: 8912 | 30 我帮老行增加流量的
【在 h***i 的大作中提到】
: 你说说你是什么样的人
: 一个高尚的人
: 脱离了低级趣味的人
: 有益于人民的人
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E*V
发帖数: 17544 | 31 你是一个无私奉献的人
【在 s****n 的大作中提到】
: 我帮老行增加流量的
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S******8
发帖数: 24594 | 32 我是保守估计，所以我觉得跟金融有关的问题对于中国政府来说都不是问题，尤其是北
京政府
【在 d*****y 的大作中提到】
: 年增长30％太低估了，怎么着每年得翻一番吧。
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l*******d
发帖数: 3343 | 33 先搞清楚土地储备贷款对象是谁吧，是开发商。地方政府还能把土地搞出成本来
就搞笑了。把上一个开发商弄残银行回收土地，转手再给下家就是
2009
【在 T*******e 的大作中提到】
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: 地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
: 北京市的土地财政会不会出现危局？
: 这一担心可能不是杞人忧天。本报记者从接近北京市国土局的人士处获悉，从2009
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a****k
发帖数: 3457 | 34 有办法
2009
【在 T*******e 的大作中提到】
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T*******e
发帖数: 6425 | 35 能够搞清楚的人应该还是有一些的吧。
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土地出让金减少 地方财政危机袭来
http://www.sina.com.cn 2011年06月20日 12:07 证券市场周刊
一线城市土地市场持续低迷，地方政府赖以生存的土地出让收入恐将大幅减少，这
无疑将影响整体投资水平，还有可能把地方债务问题显性化。
【《证券市场周刊》记者 王金】进入6月，北京、上海和广州等一线城市集中推出
大批土地，但仍不能扭转4月份以来土地市场的低迷行情。目前，对房地产企业而言，
稀缺的是资金，不是土地。如果调控政策不放松，这种情况很难改变。
在土地拍卖市场低迷之际，地方政府赖以生存的出让金在大幅减少，在口袋收紧的
情况下，支出自然难以扩大，这无疑将拖累固定资产投资的增长，进而对GDP增长构成
压力。
虽然目前固定资产投资和房地产开发投资依然维持较高的增速，1-5月固定资产投
资增长25.8%，房地产开发投资增长34.6%，但投资存在一定的滞后性。不管是房地产新
开工项目，还是固定资产新开工项目增长都比去年大幅下降，这已经预示着未来投资增
速将非常吃力。
此外，地方政府土地出让金收入的减少还会使土地抵押贷款的信用危机日趋显性化。
地方土地出让金大减成势
近日，土地市场的一连串坏消息令地方政府坐不住了。
一季度，全国120个城市平均楼面地价1225元/平方米，环比下跌15%，同比下跌14%。
进入4月份，土地出让金由千亿以上规模迅速下降至786亿元。5月土地市场延续4月
水平，土地出让金以及溢价水平仍然较低，流拍率提高。
一线城市中，北京、上海受政策影响最大，1-5月土地出让金分别同比下滑56%和37
%。北京1-5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量(1225公顷)
的一成。
即便在此种情况下，北京朝阳区CBD剩余的9地块再度入市，北京土地部门近日表示
，下一阶段北京还将有1200公顷经营性用地上市，土地供应充足。
上海市规划与国土管理局也公告，6月3日至6月29日，上海将有共计17幅地块出让
，共计出让面积为76.8万平方米。
然而，相对地方政府的落花有意，开发商就显得流水无情了。
1-5月，除了深耕商业地产的SOHO中国拿地热情不减，各大开发商均放缓了拿地节
奏。远洋地产(3377.HK)、龙湖地产(0960.HK)、雅居乐(3383.HK)等公司高管均向本刊
记者表示，不一定会拿地。事实上，这些公司2011年以来几乎无土地入账。万科A(8.19
,-0.08,-0.97%)(000002.SZ)高管对本刊记者表示，目前万科的新投资基本冻结，四季
度之前，除非有特别吸引力的机会，万科将不考虑拿地。
经过2010年的积累，房企存货量达到历史高点。WIND数据显示，已经披露2010年年
报的70家房企中，存货总额为8479.40亿元，同比增幅达41.70%。库存占资产的比重达
到61.5%，超过2009年一季度的历史高点。
在当前信贷收紧、销量萎缩的背景下，上市的地产公司经营性现金流连续5个季度
为负，据WIND数据统计，2010年末，70家上市房企经营活动产生现金流量净额为-683.
72亿元，同比减少了246.58%。
经过一年多的房市调控，开发商试图通过减少销售量来维持价格不降，但囤积的存
货越来越多，将不断地加大房地产商的资金紧张度。所以，对房地产企业而言，目前稀
缺的是资金，不是土地。如果调控不放松，这种情况将愈演愈烈。库存高企，资金紧张
，悲观预期，都使得房企拿地的能力和意愿持续低迷，新投资基本冻结。而地方政府土
地财政格局短期内无法改变，供地冲动强烈，供需矛盾使得未来土地价格下行将是大概
率事件。
地方财政危机尖锐
房企购地支出的减少，直接导致地方“土地财政”的规模萎缩。
一般来说，地方财政收入包括地方财政预算收入和预算外收入两部分。预算收入主
要是地方税收收入以及中央税收返还和转移支付。预算外收入主要是土地出让金。
近年来，土地出让金逐年大幅递增。2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元，
2009年土地出让总价款是1.59万亿元，2008年这一数字仅为9600多亿元。从2010年的统
计数据可以看出，地方财政收入的50%—80%来自于房地产业，而北京、上海的这一比例
都在60%以上。
可见，地方政府对土地出让金的依赖难以替代。而以目前的情形看，今年地方财政
的“半壁江山”难保。
另外，土地价格如下跌，还将导致地方融资平台信用风险。地方政府融资是依靠土
地担保才能够从银行获得贷款，这些担保又大多是建立在土地价格上涨预期之上。如果
地价下跌，土地出让困难，地方融资平台也将难以为继，一些财力较弱而负债率高的地
方政府将会发生信用危机。
据统计，截至2009年末，全国84个城市土地抵押贷款25856亿元，地方政府所抵押
土地中，70%为住宅和商务用地，而中金公司估计2010年末土地抵押贷款约3万亿元。
拖累固定资产投资
宏观经济三驾马车中的投资对GDP的贡献率一直在60%以上，固定资产投资增速将在
很大程度上继续影响今年GDP的增长。
从固定资产投资的行业分类看，房地产开发投资和基建投资分别占到了固定资产投
资总额的23%和22%，二者之和接近固定资产投资的50%。
1-5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290
亿元，增长37.8%，仍保持着较高增长。
不过万科高管告诉本刊记者，房地产投资是个滞后的数据，由于2010年新开工增长
比较快，新开工面积16.38亿平米，同比增长40.7%；所以今年在建规模比较大，持续投
入比较多。但现在新开工的增长已经明显放慢了，1-5月，同比增长23.8%，这意味着最
晚到2012年，房地产投资增速也会放缓。
但也需要注意，安信证券首席经济学家高善文指出，保障房建设和三四线城市房地
产投资数据的不可得性给判断下半年固定资产投资的变化增加了不确定性。
据瑞银证券首席策略分析师陈李统计，从基建投资的资金来源看，地方政府投入是
显著高于中央政府投入的。基建相关支出占到了地方财政支出的16%，高于中央财政支
出11%的比率，绝对金额方面地方政府的投入也是中央政府的1.9倍左右。
过去几年土地出让收入占到了地方政府城市公共投资的37.5%左右。
所以，地方政府因为卖地收入减少且融资受阻，将会推迟基建投资，那么将影响到
固定资产投资的近半，整体投资增速可能会显著回落，从而可能对30%左右的GDP增长产
生负面影响。
据中金公司测算，虽然固定资产投资同比增长依然强劲，但5月当月固定资产投资
经季调后环比增长1.02%，已比4月有所放缓，下半年投资增速可能逐步放慢。
因而，下半年土地市场的量价，将是预判调控政策能否放松的重要指标。
【在 l*******d 的大作中提到】
: 先搞清楚土地储备贷款对象是谁吧，是开发商。地方政府还能把土地搞出成本来
: 就搞笑了。把上一个开发商弄残银行回收土地，转手再给下家就是
:
: 2009
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l*******d
发帖数: 3343 | 36 征地拆迁那块成本，多宰几套先富的豪宅就有了。城市建设，有税收有各种养老金建设基
金挪用，不一定走几大行，地方政府都有自己办的银号，利息都好说。
想想土地有啥成本？具体成本几多？这是一笔账。看不到地方政府真正那张财务报表的
基本都是胡咧咧，我也看不到，只不过喜欢同专家朝相反方向猜罢了
【在 T*******e 的大作中提到】
: 能够搞清楚的人应该还是有一些的吧。
: 》》》》》》》》》》》》》》》》》
: 土地出让金减少 地方财政危机袭来
: http://www.sina.com.cn 2011年06月20日 12:07 证券市场周刊
: 一线城市土地市场持续低迷，地方政府赖以生存的土地出让收入恐将大幅减少，这
: 无疑将影响整体投资水平，还有可能把地方债务问题显性化。
: 【《证券市场周刊》记者 王金】进入6月，北京、上海和广州等一线城市集中推出
: 大批土地，但仍不能扭转4月份以来土地市场的低迷行情。目前，对房地产企业而言，
: 稀缺的是资金，不是土地。如果调控政策不放松，这种情况很难改变。
: 在土地拍卖市场低迷之际，地方政府赖以生存的出让金在大幅减少，在口袋收紧的
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d**d
发帖数: 389 | 37 庞氏骗局而已。
2009
【在 T*******e 的大作中提到】
: 很奇怪，这个刚刚在新浪首页的新闻已经被删除了，新浪上找不到了！
: “页面没有找到 5秒钟之后将会带您进入导航页!”
: 》》》》》》》》》》》》》》
: 北京土地财政临近破产 2500亿债务难偿还
: 叶枫 北京报道
: 核心提示：北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土
: 地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
: 北京市的土地财政会不会出现危局？
: 这一担心可能不是杞人忧天。本报记者从接近北京市国土局的人士处获悉，从2009
: 年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大
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c*****i
发帖数: 11737 | 38 靠，不是拿的全国人民的税收办奥运吗？怎么这么快就开口成土地贷款了？
【在 s****r 的大作中提到】
: 钱都办奥运了。。。 外国友人吃得很香很有面子
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s********n
发帖数: 26222 | 39 是啊， 政府不是卖地收钱吗？为啥要贷款储备土地啊？
【在 l*******d 的大作中提到】
: 先搞清楚土地储备贷款对象是谁吧，是开发商。地方政府还能把土地搞出成本来
: 就搞笑了。把上一个开发商弄残银行回收土地，转手再给下家就是
:
: 2009
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a******0
发帖数: 183 | 40 看了上面的评论，大家的经济头脑很有限吗。这个土地储备贷款是指北京政府拿预期的
土地出让收入作为抵押向银行贷款，贷出来的钱已经花掉了，然后每个月联苯付息每个
月要还100亿元。 这个在过去不是问题，因为地产商那地热情很高，但现在大家资金链
都很紧，没人那地。政府现在就紧张了。这实际就是房地产泡沫。 |
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c*****t
发帖数: 10738 | 41 土地储备贷款就是花在拆迁这些上面，基本上就是拿地的成本价。用土地做抵押向银行
贷款用作他用的，那是地方融资平台，和这个不是一回事。
【在 a******0 的大作中提到】
: 看了上面的评论，大家的经济头脑很有限吗。这个土地储备贷款是指北京政府拿预期的
: 土地出让收入作为抵押向银行贷款，贷出来的钱已经花掉了，然后每个月联苯付息每个
: 月要还100亿元。 这个在过去不是问题，因为地产商那地热情很高，但现在大家资金链
: 都很紧，没人那地。政府现在就紧张了。这实际就是房地产泡沫。
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E*V
发帖数: 17544 | 42 good one
【在 c*****i 的大作中提到】
: 靠，不是拿的全国人民的税收办奥运吗？怎么这么快就开口成土地贷款了？
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T*******e
发帖数: 6425 | 43 北京今年1到5月土地出让入库收入为640亿元。昨天，SOHO中国董事长潘石屹在微博上
援引权威部门信息公开披露了这一数据。此前，有报道称前5月，北京土地出让总收入
不超250.61亿元，从2009年至2011年5月，北京土地储备贷款总额超2500亿元，每月还
付本息超100亿元。
记者根据北京土地整理储备中心公开出让地块的信息统计，前5月，北京共成交81
宗土地，土地出让总价款合计约265亿元。
对于前5月土地出让价款与入库收入之间的差异，一位接近北京市国土局的人士表
示“两者不是一回事”：受合同约定的付款方式和时间的限制，目前公开的前5月土地
出让价款估计相当大一部分都没有入库。而在同期土地出让入库收入中，有很多都是去
年结转过来的。同时，入库收入不仅包括公开招拍挂的土地出让价款，还包括过去划拨
用地现在补交出让金等。
北京市财政局机关团委书记冯润也在微博中表示，“辟谣！潘总说得好！还债险局
不存在！”
至于土地出让入库收入的构成和消息源，潘石屹未公开透露。记者昨天欲就相关情
况向北京市国土局求证，一直未取得联系。 |
