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f*******e
发帖数: 2791 | 1 哄抬房价最高罚三万，不过是在“逗你玩”
2011/8/12 0:28:16
住建部近日就《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。
征求意见稿规定，房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，可
视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚
款。该规定引发热议，有地产人士认为，3万元以下的惩罚相对动辄上百万一套的房价
明显过轻，威慑力度不够。（8月11日《新京报》）
就在房产调控几显成效之时，住建部出台的《房地产开发企业资质管理规定》本应
成为房产调控的助力器，而非聊胜于无甚至让违规房产商有恃无恐的政策工具。遗憾的
却是，高高举起的政策大棒，最终还是轻轻落下，“哄抬房价最高罚三万”，这种违法
成本几乎为零的处罚，连地产人士都认为不过只是“罚酒三杯”。
应当说，在即将进入房地产传统的“金九银十”之际，国家的房产调控政策已分外
明朗。就在上个月召开的国务院常务会议中，分析了当前房地产市场形势，研究部署继
续加强调控工作，提出了加大保障房建设、要求对房价上涨过快的二三线城市实施限购
等五条措施，这基本打消了市场对未来房地产政策走向的猜测。五条措施释放的信号很
明白，就是向那些依然对房产市场抱有期待与幻想的人喊话，调控政策出现松动是不现
实的，要想回到过往的房产暴利时代，几乎不太可能。
正是在这样的语境下，加之上半年持续的货币紧缩政策，房产市场俨然已失去了过
往的牛气。房产开发资金捉襟见肘，而房产市场无论从价格还是交易量来看，都出现了
一定程度的松动，房产调控俨然已现曙光。但当下调控房地产市场最大的风险仍在于，
在持续的负利率和通胀预期之下，房产作为固定资产的保值增值作用也一直在被渲染，
在这样的情境之下，房价特别是一些二三线城市的房价，并未出现明显的下降趋势，这
也让人不敢轻易对房产调控掉以轻心。
可以说，在当下这样逐渐挤出房产泡沫的调控过程中，任何政策上的风吹草动，都
可能影响人们对房产市场未来走势的预判。而任何一个政策风向乃至政策实施的闪失，
也可能让房价调控政策功亏一篑。在这之中，如果没有对违背市场规律的违规行为，实
施强有力的处罚与问责，便不能确保那些依然怀有投机与暴利心理的开发商，不再能搜
刮民生之利。届时，这种聊胜于无的处罚，与其说是约束违规者，倒不如说是对房产违
规行为视而不见的鼓励。因为对财大气粗的开发商来说，一个最简单的算术题则是，与
动辄通过捂盘惜售、哄抬房价获利数千万乃至上亿的暴利相比，区区三万的处罚又有何
威慑力可言呢？
房产处罚不是逗你玩，在目前的房产市场违规行为处罚体系下，如果不能通过提高
违法成本来作为保障，不将问责处罚落在实处，那么通过调控走向一个真正成熟理性的
房产市场尚任重道远。须知，此前一些地方的房价之所以呈现隔夜翻番、数千人抢几十
套住房的疯狂局面，其实也正是处罚无力的后果。在房地产市场，一个不断被重复的常
识是房价的走向不在于出台多少政策，而在于政策真正能得到多少不折不扣的落实，而
政策落实的重要一环就在于处罚与问责。
一个成熟的市场，理应是在确保正常利润的情境下，通过处罚规制，确保市场行走
在有边界的良性发展道路上。在当下这个熄灭房产引擎，逐渐挤出房产泡沫的过程中，
尤其需要重锤的处罚，以使脱缰的房产价格回到正常的市场轨道上。
[稿源：红网] | f*********d
发帖数: 3358 | 2 不少了
【在 f*******e 的大作中提到】
: 哄抬房价最高罚三万，不过是在“逗你玩”
: 2011/8/12 0:28:16
: 住建部近日就《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。
: 征求意见稿规定，房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，可
: 视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚
: 款。该规定引发热议，有地产人士认为，3万元以下的惩罚相对动辄上百万一套的房价
: 明显过轻，威慑力度不够。（8月11日《新京报》）
: 就在房产调控几显成效之时，住建部出台的《房地产开发企业资质管理规定》本应
: 成为房产调控的助力器，而非聊胜于无甚至让违规房产商有恃无恐的政策工具。遗憾的
: 却是，高高举起的政策大棒，最终还是轻轻落下，“哄抬房价最高罚三万”，这种违法
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