b*****d
发帖数: 61690 | 1 多座城市对婚前房屋产权证加名征3%税
http://www.sina.com.cn 2011年08月25日14:46 人民网
婚前房屋产权证加名要征税！据悉，目前南京、成都、青岛、泉州、苏州、无锡等
城市都已针对这一行为征收契税。婚前房屋产权证加名要征税！据悉，目前南京、成都
、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。记者昨日(8月24日)就
此事件向广州市地方税务局咨询，得知广州目前暂无变化，还没有针对这一行为征税。
广州地税的相关负责人表示，国家税务总局正在着手研究具体意见，待正式意见明确后
，广州地税将按上级规定统一执行。
征税只针对婚前买房
据了解，南京等城市自8月22日起开始对婚前房屋产权证加名行为征收契税。具体
缴纳办法是按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别
征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
以前这种夫妻关系的房产加名行为，是不需要缴纳任何契税的，在一般情况下只需
要交一些工本费。引起该征税行为变化的原因是刚刚出台的《婚姻法解释(三)》。根据
该法律条款，婚前房屋的产权归谁，离婚后的房屋产权仍归谁，并不属于夫妻共有财产
。这项政策的出台，引发了人们对于婚前房屋产权确认的高度关注，为保障婚后财产共
有，许多人开始对婚前的住房产权进行“加名”变更，这种变更是出现这种新征税行为
的直接原因。
加名是转让部分产权
昨日，南京市地方税务局的官方网站也就此事进行了回复。表示“根据《中华人民
共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位
和个人应当按规定缴纳契税。根据婚姻法最新司法解释，婚前房产归个人所有，将原本
夫妻一方婚前购买的房屋加上另一方的名字，即将房屋的部分产权转移给另一方，按照
现行规定属于契税征税范围。”
回复同时表示“目前，成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征
收契税。婚姻法最新司法解释出台后，南京并未出现明显的‘加名热’，市地税局尚未
收到一起婚前购买的房屋婚后加上另一方名字的受理件。”
广州还没有针对此行为征税
记者昨日就此事征询了广州市地方税务局。相关负责人表示，目前广州暂时无变化
，还没有针对这一行为征税。该负责人同时表示，国家税务总局正在着手研究具体意见
，待正式意见明确后，广州地税将按上级规定统一执行。
一位业内人士对记者表示，按照新的婚姻法解释，这一行为实质上属于一方对另一
方的“赠予”行为，因此根据税法的规定，征税是合理的。但由于这一房产的涉及对象
并不是两个陌生人之间的赠予行为，而是夫妻双方，因此又具有一定的特殊性。所以是
否应该征税存在争议，需要税务总局就此进行统一规范。
案例 婚前百万购房 加名缴税一万五
市民王先生在婚前购置了一套价值100万元的房产，之后他与李小姐结婚。由于该
房产是婚前购得，因此房屋产权登记证上只有王先生的名字。新婚姻法解释出台后，作
为妻子的李小姐认为该房产应该属于双方共有，于是要求丈夫在房产证上加上自己的名
字。这种情况就属于“夫妻一方婚前的个人房产，另一方要求加名”，即“婚前房屋产
权证加名”行为。
如果按照南京等城市的征税方法，具体的计税方式为“评估价格的一半×婚前房产
契税税率3%”。具体计算过程为：王先生房子的价值为100万元，那么要把李小姐的名
字加进产权证，应缴纳契税额为100万÷2×3%=15000元。(罗率) |
T*R
发帖数: 36302 | |
j*******n
发帖数: 3254 | |
y***l
发帖数: 6963 | 4 以后是每年都收
地卖完了立马就全面收缴
【在 T*R 的大作中提到】
: 以后减名再收一次。
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T******y
发帖数: 14506 | |
n*****k
发帖数: 2801 | 6 这么普世的税收法理老将们也有意见。老将们是不是除了中文的东西其他都不读？ |
o****y
发帖数: 26355 | 7 What makes you think it is Laojiang that are not very happy about it ah?
【在 n*****k 的大作中提到】
: 这么普世的税收法理老将们也有意见。老将们是不是除了中文的东西其他都不读？
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l******t
发帖数: 2788 | 8 这下全国至少20%的人被“老将”了吧
【在 n*****k 的大作中提到】
: 这么普世的税收法理老将们也有意见。老将们是不是除了中文的东西其他都不读？
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n*****k
发帖数: 2801 | 9 国内那是利益相关，要是收到我自己头上，无论多有理，我都要骂。
美国的老将们是站在事外评论，问题是他们所居住的美国以及其他普世国家也是这么收
的呀，所以我才说他们估计除了中文新闻其他啥都不知道。
【在 l******t 的大作中提到】
: 这下全国至少20%的人被“老将”了吧
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T*R
发帖数: 36302 | 10 美国加名收3%税？
【在 n*****k 的大作中提到】
: 国内那是利益相关，要是收到我自己头上，无论多有理，我都要骂。
: 美国的老将们是站在事外评论，问题是他们所居住的美国以及其他普世国家也是这么收
: 的呀，所以我才说他们估计除了中文新闻其他啥都不知道。
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t********6
发帖数: 1728 | 11 麻烦你告诉我哪个国家只对婚前房屋产权证加名征税? 要是加名字就征税，没问题啊，
麻烦一视同仁，不要只对婚前房屋产权证加名。这明明就是有歧视和针对性的政策。
还有，你这种人，还说别人老将，其实你最老将，中国有点事，就把西方拿出来。
【在 n*****k 的大作中提到】
: 国内那是利益相关，要是收到我自己头上，无论多有理，我都要骂。
: 美国的老将们是站在事外评论，问题是他们所居住的美国以及其他普世国家也是这么收
: 的呀，所以我才说他们估计除了中文新闻其他啥都不知道。
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n*****k
发帖数: 2801 | 12 加名算赠与，如果加名的时候注明这算赠与，离婚的时候各人一半，肯定是要叫赠与税
的。只不过美国的房产光加名没用的，如果不声明赠与的话，房子谁买的就是谁的，有
没有名字并不要紧。但中国因为资金来源不好追溯，所以加名在离婚时就按赠与处理，
既然赠与了，当然要交税。
【在 T*R 的大作中提到】
: 美国加名收3%税？
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n*****k
发帖数: 2801 | 13 瞧老将们这智商，没文化真可怕。
要是婚前婚后加名一视同仁交税反而就不合法理了，今天有空教育教育你：
1: 婚前加名，相当于把一方的财产的一般赠与另一方，发生了产权的转移，因为按照
新婚姻法，如果不加名，房子是男方的，如果加名，房子是双方的。既然发生了产权转
移，交税不是正常的吗？
2：婚后加名，房子本来就是共同财产，加名不加名离婚的时候都要平分的，那么加名
也没有发生产权转移，这种情况凭什么收税？
【在 t********6 的大作中提到】
: 麻烦你告诉我哪个国家只对婚前房屋产权证加名征税? 要是加名字就征税，没问题啊，
: 麻烦一视同仁，不要只对婚前房屋产权证加名。这明明就是有歧视和针对性的政策。
: 还有，你这种人，还说别人老将，其实你最老将，中国有点事，就把西方拿出来。
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T*R
发帖数: 36302 | 14 这就是胡扯了，报税的时候可以按家庭报税。你赠予你老婆交什么税。
【在 n*****k 的大作中提到】
: 加名算赠与，如果加名的时候注明这算赠与，离婚的时候各人一半，肯定是要叫赠与税
: 的。只不过美国的房产光加名没用的，如果不声明赠与的话，房子谁买的就是谁的，有
: 没有名字并不要紧。但中国因为资金来源不好追溯，所以加名在离婚时就按赠与处理，
: 既然赠与了，当然要交税。
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n*****k
发帖数: 2801 | 15 离婚的时候你还按家庭报税？她还是你老婆？
【在 T*R 的大作中提到】
: 这就是胡扯了，报税的时候可以按家庭报税。你赠予你老婆交什么税。
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t*******y
发帖数: 21396 | 16 加了名字不离婚咋办，征不征税？还是加名=离婚？
【在 n*****k 的大作中提到】
: 离婚的时候你还按家庭报税？她还是你老婆？
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T*R
发帖数: 36302 | 17 我说加名啊。
就是离婚分割财产也不用交税的。
抚养费她要交税，但是你还能抵税呢。
加州如果一起生活超过一定时间，财产自动就共有了。
【在 n*****k 的大作中提到】
: 离婚的时候你还按家庭报税？她还是你老婆？
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s*******t
发帖数: 1743 | 18 呵呵
我党生财有道啊
【在 b*****d 的大作中提到】
: 多座城市对婚前房屋产权证加名征3%税
: http://www.sina.com.cn 2011年08月25日14:46 人民网
: 婚前房屋产权证加名要征税！据悉，目前南京、成都、青岛、泉州、苏州、无锡等
: 城市都已针对这一行为征收契税。婚前房屋产权证加名要征税！据悉，目前南京、成都
: 、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。记者昨日(8月24日)就
: 此事件向广州市地方税务局咨询，得知广州目前暂无变化，还没有针对这一行为征税。
: 广州地税的相关负责人表示，国家税务总局正在着手研究具体意见，待正式意见明确后
: ，广州地税将按上级规定统一执行。
: 征税只针对婚前买房
: 据了解，南京等城市自8月22日起开始对婚前房屋产权证加名行为征收契税。具体
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n*****k
发帖数: 2801 | 19 其实在美国，你加不加名无所谓，因为不影响到离婚时的房产分割，美国是按买方资金
来源判的。但如果加名时注明了是赠与，那么以后分割时是要交税的（赠与税有个life
time allowance倒是），但如果没有注明，那么这个加名就只是circumstantial
evidence证明intent，很难影响到房产分割，如果证明了有这个intent，那就要交税。
那倒不是。这个很复杂，如果不离婚，那么还有继承的时候的问题。两个人的遗产是同
一批人继承呢还是个人的亲属继承个人的？等等，都得具体案例具体分析
基本原则就是产权有没有转移，有没有发生“交易”。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 加了名字不离婚咋办，征不征税？还是加名=离婚？
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n*****k
发帖数: 2801 | 20 加名的目的是转移产权在中国，如果加名不起到转移产权的作用，当然不用交税。
我不确定加州是不是这样，但即使是在美国也绝对是少数，绝大部分的州早就放弃了共
同生活一定时间就财产共有这种不合理的规定了。
【在 T*R 的大作中提到】
: 我说加名啊。
: 就是离婚分割财产也不用交税的。
: 抚养费她要交税，但是你还能抵税呢。
: 加州如果一起生活超过一定时间，财产自动就共有了。
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g*******d
发帖数: 5873 | 21 看看土共这思路：
先用一堆优惠政策把房市炒起来，房价炒高，这个阶段有各种免税啊低利率之类的优惠
，当然，卖土地是大赚了一笔。这个时候你说你买不买，不买看着涨以后更买不起。所
以大家把几代人的积蓄全部投入房产。
等土地卖的差不多了，房价高到差不多的时候了，好，可以从房子上捞钱了，先试点试
点房产税，当然开始只是两个城市极少数房产，但是说明了这将来是要铺开的
然后婚前房产分割，要加名字？好啊，交钱
以后肯定房产方面的赠与子女啊，遗产税啊，啥啥的，都会一个一个来
注意，这后面几条收的钱都是在第一条高涨出来的房价的基础上，有了一才有了二三可
能收到更多的钱
而且钱都套在了房产里面，活钱容易有办法逃避监管转手他人，这房产是死的，任何财
产转移别想逃掉给政府交钱这一步
【在 b*****d 的大作中提到】
: 多座城市对婚前房屋产权证加名征3%税
: http://www.sina.com.cn 2011年08月25日14:46 人民网
: 婚前房屋产权证加名要征税！据悉，目前南京、成都、青岛、泉州、苏州、无锡等
: 城市都已针对这一行为征收契税。婚前房屋产权证加名要征税！据悉，目前南京、成都
: 、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。记者昨日(8月24日)就
: 此事件向广州市地方税务局咨询，得知广州目前暂无变化，还没有针对这一行为征税。
: 广州地税的相关负责人表示，国家税务总局正在着手研究具体意见，待正式意见明确后
: ，广州地税将按上级规定统一执行。
: 征税只针对婚前买房
: 据了解，南京等城市自8月22日起开始对婚前房屋产权证加名行为征收契税。具体
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t********6
发帖数: 1728 | 22 是谁告诉你婚后一方买的房子就是共同财产了，在美国，州和州之间是不一样的。
无知的话，可以学习。还拿出来显摆，呵呵。
【在 n*****k 的大作中提到】
: 瞧老将们这智商，没文化真可怕。
: 要是婚前婚后加名一视同仁交税反而就不合法理了，今天有空教育教育你：
: 1: 婚前加名，相当于把一方的财产的一般赠与另一方，发生了产权的转移，因为按照
: 新婚姻法，如果不加名，房子是男方的，如果加名，房子是双方的。既然发生了产权转
: 移，交税不是正常的吗？
: 2：婚后加名，房子本来就是共同财产，加名不加名离婚的时候都要平分的，那么加名
: 也没有发生产权转移，这种情况凭什么收税？
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l*****i
发帖数: 20533 | 23 算是赠与，那么万一离婚的时候怎么算？实际上，这种设定使得新婚姻法的相关条例失
效。因为新婚姻法就是要说明婚前财产并不因为结婚而发生自动赠与。
而且这计算公式也不对。如果说还有按揭需要婚后继续支付，那么应该只算已付款部分
才对。因为婚后是共同财产支付按揭部分，当然不能算赠与，也就不能征税。
当然，目前来说，老百姓避免这个的办法就是不加名字。但是这个事儿办得不清不楚，
必须说清。 |
