z*m
发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: Geisha (和谐), 信区: Shanghai
标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 02:01:57 2011, 美东)
发信人: Geisha (和谐), 信区: Missouri
标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 01:59:28 2011, 美东)
http://sh.sina.com.cn/news/s/2011-07-11/0900188735_2.html
货币赔偿金额从4.5万元/平方增加至5.1万元/平方；过渡期租金从每月每平方70元
上升至100元，支付期限由3年增加至3年6个月等等。
三套方案中，目前涉及利益最大、争议最大的是房屋赔偿方案。
大多数居民对于第一种房屋修复并回迁的方案，感觉到“情感上难以忍受”。
第二种货币赔偿方案也争议颇多。
房估公司以2010年11月15日为基准日，对胶州路728号过火前的住宅房屋实际市场价值
进行评估，按每套房屋的房型、楼层等不同情况，形成每套房屋的市场评估价。经汇总
平均，胶州路728号住宅房屋的市场评估均价为每平方米30145元。而静安建总据此最终
将货币赔偿的价格定为均价5.1万元/平米。
另外一个不得不面对的现实是，由于房价高企，静安区土地稀缺房源稀少，根据目前周
边的房价比照，5.1万元很难购入新房。
此外，由于房地产调控，“好房源都不放出来，能够买到的二手房房型也不好，”上述
居民代表表示。
建总方面的代理律师则指出，根据《侵权责任法》规定，损坏损毁赔偿人的物品，侵权
人的赔偿须以“填平”被侵权人损失为原则进行赔偿。
而居民认为火灾造成58人死亡、71人受伤，此前市政府也提出“市场价格、全额赔偿”
的原则，而这一赔偿价无法在同等地段购置一套同等面积、相近楼层的新房，因此不能
“填平”居民的损失。
然而无论是上海市政府此前公布的“全额赔偿”，还是法律中规定的“利益填平”原则
，都未能明晰阐释的是，赔偿的是一套同等面积、相近楼层的房屋，还是类似于原始大
楼的1990年代二手房？
为此，静安建总在最终方案中将过渡期租金从70元/平方米增加至100元/平方米，这意
味着原先100平米的家庭可以拿到月租10000元的过渡租金，且“不管居民何时买到房子
，租金都支付3年半，也算作赔偿外的额外‘补偿’”。
在“实物赔偿方案”中，静安区政府承诺，未来将失火大楼前的105地块动迁安置房基
地的3、4、5号楼进行“变性”——转化为商品房提供给居民。然而由于该基地房屋目
前仍处于规划阶段，不少居民对期房能否如期“变性”仍有顾虑。 |
x****u
发帖数: 12955 | 2 Why is this not handled by insurance company? |
C*******d
发帖数: 15836 | 3 保险公司的钱是先富自己腰包里的。政府的钱是屁民的。屁民的钱赔给屁民，傻瓜才不
会这么干。
【在 x****u 的大作中提到】
: Why is this not handled by insurance company?
|
x****u
发帖数: 12955 | 4
Well, if I were a first rich/government official type, I would have just
told them they are SOL for not bought home owner insurance before the fire.
【在 C*******d 的大作中提到】
: 保险公司的钱是先富自己腰包里的。政府的钱是屁民的。屁民的钱赔给屁民，傻瓜才不
: 会这么干。
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y*h
发帖数: 25423 | 5
这楼如果没有保险也不算奇怪吧
【在 x****u 的大作中提到】
: Why is this not handled by insurance company?
|
y*h
发帖数: 25423 | 6
或者保险不足更是可能。业主几乎没有可能性按5万一平米的标的去投保，即使投了保
的话。国内给房子投保的个人甚至单位都相当少。
【在 y*h 的大作中提到】
:
: 这楼如果没有保险也不算奇怪吧
|
x****u
发帖数: 12955 | 7
Then that should be the owner's problem, not the government's problem.
Almost nobody would dare to drive a car without insurance, so why would they
feel comfortable living in a house without insurance?
【在 y*h 的大作中提到】
:
: 或者保险不足更是可能。业主几乎没有可能性按5万一平米的标的去投保，即使投了保
: 的话。国内给房子投保的个人甚至单位都相当少。
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y*h
发帖数: 25423 | 8
they
脱离现实了吧，其实在国内很多人敢没保险开车，如果不是everybody would dare to
drive a car without insurance的话，看起来每个人都买车险很大程度上因为是强制
才买的，官方名称就叫做交强险。如果不强制的话，街上的车没有90%也有70%是没保险的。
至于自己的住房买保险的还真是比较少，按5万一平米买的就更少了，如果保险公司肯卖的话。
【在 x****u 的大作中提到】
:
: Then that should be the owner's problem, not the government's problem.
: Almost nobody would dare to drive a car without insurance, so why would they
: feel comfortable living in a house without insurance?
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s*****r
发帖数: 43070 | |
c****n
发帖数: 21367 | 10 这笔钱谁出？
【在 z*m 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
: 发信人: Geisha (和谐), 信区: Shanghai
: 标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米 (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 02:01:57 2011, 美东)
: 发信人: Geisha (和谐), 信区: Missouri
: 标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 01:59:28 2011, 美东)
: http://sh.sina.com.cn/news/s/2011-07-11/0900188735_2.html
: 货币赔偿金额从4.5万元/平方增加至5.1万元/平方；过渡期租金从每月每平方70元
: 上升至100元，支付期限由3年增加至3年6个月等等。
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s*****r
发帖数: 43070 | 11 当然是买房子的负担。
【在 c****n 的大作中提到】
: 这笔钱谁出？
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x****u
发帖数: 12955 | 12
to
险的。
肯卖的话。
Forcing driver to buy insurance is because in case of accident, there's
almost always an innocent party's interest that needs to be protected. But
if the car owner did not buy insurance, the government will not step in to
reimburse the car owner.
In case of the house, if they don't buy insurance, then the government
should simply say, you are stupid for not protecting your own property, here
's a few RMB for you to buy a meal, now go bother someone else.
If insurance companies don't want to issue insurance for that amount, that
only mean the property isn't worth that much. Should have a welcoming side
effect of letting people know what the real value of properties are.
【在 y*h 的大作中提到】
:
: they
: 脱离现实了吧，其实在国内很多人敢没保险开车，如果不是everybody would dare to
: drive a car without insurance的话，看起来每个人都买车险很大程度上因为是强制
: 才买的，官方名称就叫做交强险。如果不强制的话，街上的车没有90%也有70%是没保险的。
: 至于自己的住房买保险的还真是比较少，按5万一平米买的就更少了，如果保险公司肯卖的话。
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y*h
发帖数: 25423 | 13
But
here
你说的这事不符合中国的国情，中国的国情是政府所有的事情都管得着所有的事情都管
，所以出了事无论政府是不是有责任老百姓都认为政府应该管。
【在 x****u 的大作中提到】
:
: to
: 险的。
: 肯卖的话。
: Forcing driver to buy insurance is because in case of accident, there's
: almost always an innocent party's interest that needs to be protected. But
: if the car owner did not buy insurance, the government will not step in to
: reimburse the car owner.
: In case of the house, if they don't buy insurance, then the government
: should simply say, you are stupid for not protecting your own property, here
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b*w
发帖数: 14917 | 14 应该说湾区的million house快赶上国内的旧公寓了。。。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 快赶上跟湾区的million house了
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C*******d
发帖数: 15836 | 15 一般正确的是应该如此来办。
但是，问题是这个案例其中有严重的政府失职。所以政府做出相当大的赔偿，也不是完
全没有道理的。
fire.
【在 x****u 的大作中提到】
:
: to
: 险的。
: 肯卖的话。
: Forcing driver to buy insurance is because in case of accident, there's
: almost always an innocent party's interest that needs to be protected. But
: if the car owner did not buy insurance, the government will not step in to
: reimburse the car owner.
: In case of the house, if they don't buy insurance, then the government
: should simply say, you are stupid for not protecting your own property, here
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C*******d
发帖数: 15836 | 16 哈哈哈，差不多。
【在 b*w 的大作中提到】
: 应该说湾区的million house快赶上国内的旧公寓了。。。
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b*w
发帖数: 14917 | 17 湾区的million house，单位价格（元/平方米）也就是上海胶州路火灾房屋赔偿标准的
一半吧？
【在 C*******d 的大作中提到】
: 哈哈哈，差不多。
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u*********r
发帖数: 7835 | 18 算上税先。静安区基本就是曼哈顿的档次了，湾区的级别还是差一些。
【在 b*w 的大作中提到】
: 湾区的million house，单位价格（元/平方米）也就是上海胶州路火灾房屋赔偿标准的
: 一半吧？
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h******k
发帖数: 13418 | |
