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发帖数: 1048 | 1 北京上海广州多家银行上调首套房利率
http://www.sina.com.cn 2011年10月17日07:28 新京报
社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立 社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭
田勇
上周末中国建设银行(微博)北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注
，上海、广州等地的记者走访后发现，当地多家银行也已经上调了首套房利率。广州地
区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮
20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。
北京建行上调利率
目前北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。申请贷款人如
果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。首套房利率上调至1.05倍后
，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚性需求的影
响非常大，第一套房购房的负担继续增加。
建行北京分行(微博)有关负责人对此表示，“建行高度关注房地产市场变化，借鉴
同业做法及考虑到风险防范情况，继续实施客户区域差别化政策”。
根据客户资质调整利率
记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行没有上调个人房贷利率
。不过，记者从工行北京分行海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍然执行基
准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。
业内人员表示，今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金
率升至21%。保证金纳入存款准备金收缴范围又加剧了银行流动性压力。在此情况下，不
少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此还维持在基准利率
的个人住房贷款成为调整对象。
广州、上海多银行已上调利率
广州当地记者近日走访了天河北路、环市中路上的工商银行、建设银行等国有大型
银行了解到，房贷利率近日每周都在调整，10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行
方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等。
在环市中路一家银行，市民林先生申请房贷业务刚刚获知银行上浮首次置业者房贷
利率调整至基准利率的1.2倍，而上周他咨询银行时还是按照基准执行。
据林先生称，按照1笔100万元贷款额度计算，利率从基准利率7.05% 上浮两成后，
需要偿付的贷款利息总额增加近18万元。该支行负责人解释称，该行目前已对10月以后
申请房贷的客户根据不同信用资质上浮利率至基准利率的1.2至1.3倍。
上海当地记者近日也就首套房贷利率情况采访了上海几家银行。建行浦东贷款部门
工作人员说，首套房贷利率已上浮5%；光大银行(微博)客服透露，首套房贷利率已上浮
5%-10%，广发银行客服则称首套房贷利率上浮10%。
综合新华社、《新闻晨报(微博)》、《广州日报(微博)》报道
■ 分析
利率进一步提高楼市拐点逐步确立
据新华社电 针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制
购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)表示，“此次调高个贷利率可
能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”他说，“因为目前资金紧张是各家
银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利
率水平的需求，以增加自身利润。”
社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立认为，“之前首套房贷款利率是7折，后
来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增
加了30%-40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”他认为，其
他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。
尹中立表示，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了
楼市的整体政策环境仍然趋紧。他指出，房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的
，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐
渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有
望实现理性回归。 | e**o
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让丫的开发商不降价
中立
任郭
【在 l*m 的大作中提到】
: 北京上海广州多家银行上调首套房利率
: http://www.sina.com.cn 2011年10月17日07:28 新京报
: 社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立 社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立
: 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭
: 田勇
: 上周末中国建设银行(微博)北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注
: ，上海、广州等地的记者走访后发现，当地多家银行也已经上调了首套房利率。广州地
: 区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮
: 20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。
: 北京建行上调利率
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