c*****t
发帖数: 10738 | 1 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: concept (ironowl), 信区: Stock
标 题: TG真不怕房市崩啊:中国14个城市上调首贷利率 部分银行最高调50%
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 17 08:41:54 2011, 美东)
本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人
如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。 在房价或将进入拐点时
期，此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首
套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-
30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上
加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上
浮房贷利率在情理之中。
统计
14个城市 上调首套房贷利率
记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部
城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。
事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套
房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%-30%。
深圳，由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建
行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。长春，今年4月即有银
行在基准利率基础上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率
上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。
最高上浮50% 年利率达10.575%
对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目
前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济
南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最
高上调50%，利率高达10.575%。
济南，中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等
。上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上
浮，建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍，光大银行首套房贷款利率已上浮5%-
10%，广发银行上浮10%。
不过，以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，
如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。
影响
刚需购房者 房贷有点“背”不起
面对全国大范围的上调房贷利率，有刚需消费者感叹到，开发商好不容易降点钱了，又
被银行“抢”了去。
上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？
有媒体报道称，在这次首套房贷款利率上涨潮里，长春部分股份制银行甚至上浮50%，
也创下了全国纪录。这会意味着什么？
中国房产信息集团长春分公司发布的8月份长春市房地产市场的数据显示，8月长春商品
住宅市场成交均价为6670元/平方米，目前长春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月
供5017元，就目前基准利率为7.05%，那么每年购房者需要还款91396元。 如果上调到
基准利率1.05倍，即为7.40%，这样一来，购房者每年需还款约95938元，总还款比之前
增加约50848元，每月多还款211.87元；
如果上调利率10%，利率为7.755% ，购房者需较基准利率贷款时多还约10万多元。
专家预测
防受房价下跌影响 银行收房贷
有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率
在情理之中。
实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不
清楚。专家给记者举了一个极端的例子。
如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70
万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70
万元。
业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，
那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一
笔缩水的资产。
银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此
只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷，特别是像长春某些银行，将利率提
高50%，那就是不愿意放住房贷款了。
长春
总价：70万 首付：三成
贷款：50万、20年偿还期
以基准利率7.05%计算，购房人月供为3891.52元；
利率上浮50%，贷款利率将高达10.575%，而月供也将达到约5017元，比之前多掏1126元。
为存量房利率上调埋下伏笔
中国社科院金融研究所研究员易宪容（微博）接受法晚记者采访时表示：“炒房存在，
房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”
他认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡
使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产
市场的风险，而且还进行过房贷风险测试。
目前，各城市的首套房贷款利率上调幅度不同，易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、
房地产泡沫程度有关。
易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套
房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。
因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少
要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。
(本文来源：浙江在线) |
g*******1
发帖数: 2799 | |
a*********e
发帖数: 1233 | 3 TG才不怕呢，你都不知道他有多少流氓手段。当年一些非法集资项目要退款的时候，退
款甄别办公室一般有公安，检察院，纪委再加上集资单位多个部门联合组成，来退款的
人先要说明自己集资款的合法来源，把一帮贪污的人只能自认倒霉，不敢来要退款了。
现在炒房的人里面，财产来源不明的人多了去了，TG完全可以再来搞一次。 |
s****i
发帖数: 5144 | 4 well said
【在 a*********e 的大作中提到】
: TG才不怕呢，你都不知道他有多少流氓手段。当年一些非法集资项目要退款的时候，退
: 款甄别办公室一般有公安，检察院，纪委再加上集资单位多个部门联合组成，来退款的
: 人先要说明自己集资款的合法来源，把一帮贪污的人只能自认倒霉，不敢来要退款了。
: 现在炒房的人里面，财产来源不明的人多了去了，TG完全可以再来搞一次。
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L*****G
发帖数: 12375 | 5 不论怎样，泡沫破灭对整个社会还是个大灾难吧。
不过，TG应该也是想明白了，早破灭比晚破灭好。越晚后果越严重，现在已经很晚很晚
了，但是更晚反正更遭。
【在 a*********e 的大作中提到】
: TG才不怕呢，你都不知道他有多少流氓手段。当年一些非法集资项目要退款的时候，退
: 款甄别办公室一般有公安，检察院，纪委再加上集资单位多个部门联合组成，来退款的
: 人先要说明自己集资款的合法来源，把一帮贪污的人只能自认倒霉，不敢来要退款了。
: 现在炒房的人里面，财产来源不明的人多了去了，TG完全可以再来搞一次。
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s*******n
发帖数: 4605 | 6 合着房地产就是TG对贪污、走私、洗钱的那些人设下的一个大全套啊。
【在 a*********e 的大作中提到】
: TG才不怕呢，你都不知道他有多少流氓手段。当年一些非法集资项目要退款的时候，退
: 款甄别办公室一般有公安，检察院，纪委再加上集资单位多个部门联合组成，来退款的
: 人先要说明自己集资款的合法来源，把一帮贪污的人只能自认倒霉，不敢来要退款了。
: 现在炒房的人里面，财产来源不明的人多了去了，TG完全可以再来搞一次。
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c*****t
发帖数: 10738 | 7 还木有动存量房利率。那才是硬骨头。而且真正的炒房者，资金来源很多不是银行贷款
。受这个政策影响最大的还是普通购房者。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 合着房地产就是TG对贪污、走私、洗钱的那些人设下的一个大全套啊。
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g*****c
发帖数: 4378 | 8 if this is true then it's not流氓手段
because it punished those 贪污的人,so we like it
【在 a*********e 的大作中提到】
: TG才不怕呢，你都不知道他有多少流氓手段。当年一些非法集资项目要退款的时候，退
: 款甄别办公室一般有公安，检察院，纪委再加上集资单位多个部门联合组成，来退款的
: 人先要说明自己集资款的合法来源，把一帮贪污的人只能自认倒霉，不敢来要退款了。
: 现在炒房的人里面，财产来源不明的人多了去了，TG完全可以再来搞一次。
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g*******d
发帖数: 5873 | 9 既然是大泡泡，还是破了的好
【在 c*****t 的大作中提到】
: 还木有动存量房利率。那才是硬骨头。而且真正的炒房者，资金来源很多不是银行贷款
: 。受这个政策影响最大的还是普通购房者。
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s*****r
发帖数: 43070 | 10 问题是这些人会贷款买房吗？房价波动对他们有啥子影响，买了就放在那里，谁能奈何
的了。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 合着房地产就是TG对贪污、走私、洗钱的那些人设下的一个大全套啊。
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e******e
发帖数: 3472 | 11 他们一部分是贷款买的，一部分是需要升值套利的，房子降价又不得不割肉卖房，当然
影响很大
另外，不要听这篇文章瞎说什么"房地产商好不容易降价都让银行吞掉"的鬼话，这就是
枪文，实际上如果银行不紧缩贷款，那些房地产商降个屁的价，根本就是因果倒置
【在 s*****r 的大作中提到】
: 问题是这些人会贷款买房吗？房价波动对他们有啥子影响，买了就放在那里，谁能奈何
: 的了。
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p********a
发帖数: 6437 | 12 looking at my 3.xx% rate
have to say, US is really heaven |
