y******r
发帖数: 1500 | |
h***i
发帖数: 89031 | 2 肯定比日本的要快
【在 y******r 的大作中提到】
: ？
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t*****l
发帖数: 5477 | 3 我把标题看成 什么时候舒服呢？瓦咔咔
开个玩笑
日本楼市是不好，但是大城市还是贵贵贵 |
w****j
发帖数: 6262 | 4 我觉得要不少年了。
美国的银行手上还有大批经济危机forclosure的房子还没有放出去。都放出去，房价还
要跌很多。
而且baby boomer一代的美国人马上要退休了，很多人会靠房子养老。市场供给还会增
加很多。
【在 y******r 的大作中提到】
: ？
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s*8
发帖数: 1933 | 5 nod, 还有一个重要的原因，新一代的美国人中老墨很多，老墨喜欢聚居，住apartment
和condo，白人新一代也变懒惰，不愿意搞SFH，
【在 w****j 的大作中提到】
: 我觉得要不少年了。
: 美国的银行手上还有大批经济危机forclosure的房子还没有放出去。都放出去，房价还
: 要跌很多。
: 而且baby boomer一代的美国人马上要退休了，很多人会靠房子养老。市场供给还会增
: 加很多。
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a*******m
发帖数: 14194 | 6 美国房子市场最大问题，也是泡破破灭的问题。
2001年网络概念泡破破灭，股市大跌，格林斯潘
为了推迟衰落，于是人为压低利率，搞起了另外一个
大泡沫，就是房子的大泡沫。
这里面，很多人收入并不高，也加入了买房子的行列，
最终因为通胀，不得不提高利息，房子泡沫也破裂了。
格林斯潘的神话，已经基本变成狗屎了。
美国房市的最大问题，我觉得不是炒房子的问题，而是
收入分配上有很严重的问题。
而是中低层人民的收入，在过去20年，扣除通货膨胀之后
几乎没有增加，参见bloomberg weekly近期的一篇前联储
主席volck访问，times上也有分析占领华尔街的文章名里
面也有。
与此同期，上层的人士的工资，却有了大幅的增加，财富更加向
少数人手里集中，财富严重分化。
虽然有新增的刚需，但是主要是中低收入，和外来移民。
而外来移民里面的相对收入高的工作，也都被外包搞得很凄惨了，
看看生物版，物理版，化学版的哀号吧。10年前肯定不是这个样子吧？
这些人本来都是刚需，也有能力购房的，现在呢？
这样有新增的人口，有住房需要，炒房子投机也不多，可是他们的
收入却太低，而且还有减少的趋势（扣除通胀之后），你说房市不
崩一下，达到他们可以接受的价格，交易根本没法完成。
所以，在价格达到新增人口的接受区，和劳工就业率有了较大提高
之前，美国的房市恐怕很难爬起来。
而全球化的浪潮里，美国的很多公司，为了竞争，为了盈利，
很多产业都进行了外包，这样很多的企业的盈利是很可观的，
实现利润最大化。但是，本来属于美国的就业机会却变少了，
财富也越来越多地集中到少数人手里。同时，美国公司里面，
财富分配也极端不平衡，CEO一个人的工资等于半个公司所有员工的
工资，这种玩法早晚会出问题的。
不把财富多分一些给下层人，让下层人能接得起盘，美国的房市
也不会好到哪里区。当然，比中国好就是了。
中国是，严重炒作，财富严重分配不公，未来接盘人口将大幅减少（
一胎化的问题）。美国，主要还是财富严重分配不公的问题，其他
两个问题比较小。美国有足够接盘人口，他的人口生育率有2.1，
我们连1.5都没有。
中国的房市不跌成渣，就是老天不长眼。 |
g*****c
发帖数: 4378 | 7 well said
【在 a*******m 的大作中提到】
: 美国房子市场最大问题，也是泡破破灭的问题。
: 2001年网络概念泡破破灭，股市大跌，格林斯潘
: 为了推迟衰落，于是人为压低利率，搞起了另外一个
: 大泡沫，就是房子的大泡沫。
: 这里面，很多人收入并不高，也加入了买房子的行列，
: 最终因为通胀，不得不提高利息，房子泡沫也破裂了。
: 格林斯潘的神话，已经基本变成狗屎了。
: 美国房市的最大问题，我觉得不是炒房子的问题，而是
: 收入分配上有很严重的问题。
: 而是中低层人民的收入，在过去20年，扣除通货膨胀之后
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