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s***q 发帖数: 10585 | 1 鼓吹霉D国房子价低质高的都是些什么人?看了以下这篇贴子你们就明白了
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发信人: sophia1015 (cheers),
信区: RealEstate
标题: 报告一下最近在美国买的几套房子
首先声明,我只是一只工作在北京的外地小白领,不是官二代富二代哈。
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集中回复一下哈,大家请问问自己的美国亲戚朋友同学证实,买房子还是要找自己的美
国亲戚朋友同学帮忙看看别找陌生人哦,我们就差点遇到骗子:
全款不贷款的情况下:
1. 关于税费,美国没有契税印花税等类目,只有总共6%的中介费,是卖家承担。过户
的title费用一般只要200~300(如果是贷款买,那就费用多了。全款没有这么多费用
)
2. 不需要护照,也不需要出国,只要有国内大银行的存款证明即可(我用的招行的,
但是工农中建也一样ok)
3. 地税也没有传说中的恐怖,基本上我看过这么多房子,几乎没有超过1000年税的,
基本上1个月租金就足以交一年的税。
比如这个:
http://www.redfin.com/AZ/Glendale/22027-N-35th-Dr-85310/home/28
64900带私人游泳池的,税就只要700多
http://www.redfin.com/AZ/Peoria/7202-W-Carol-Ave-85345/home/281
还有这个7万2带私人游泳池的,税也只要859
http://www.redfin.com/AZ/Peoria/7220-W-Desert-Cove-Ave-
85345/home/28327375
这个5万带私人游泳池的,税才611
类似这种几万块的,还很多,基本上税都不多。除了凤凰城,佛罗里达,佐治亚州,华
府周边等等很多州,也有不错的投资机会。但是芝加哥的税实在是太恐怖了,比如这个
5万带租户的房子(一棟5万,其中一层租了1250每个月,另外一层修好了也能租1000多
),税就要1386
http://www.redfin.com/IL/Chicago/6609-S-Drexel-Ave-60637/home/1
http://www.redfin.com/IL/Chicago/4209-W-Wilcox-St-60624/home/13
再说这个3万5的房子,09年税高达3600多,但是人家租金也不低。
4. 我托美国房市实力不够,只是有些城市回报率确实不错。但是风险与收益并存。纽
约加州,租金回报率普遍很低。但是比如芝加哥南部西部,5万一栋的三层房子,能租
出去700*3=2100一个月的租金,但是那种高危地区,收租都要带枪,开烂车去的,俺们
外国人还是不要冒险啦。。。这个。。。我真滴不是代理。。。美国华人网站上大家都
是分享成功的经验,为啥咱们水木就要被揣测捏?更何况找我也没用,买房子还得找自
己在美国的亲戚朋友靠得住的人。
5. 美国人为啥要低价出售,自己不买捏?因为他们前几年大量贷款买房子,现在经济
不好了工作丢拉房价跌了,反正是银行的钱买的,就丢给银行呗!银行一堆坏账,但是
美国银监会又要求银行甩包袱清坏账,更加剧了房屋下跌。跑债的人信誉不好了,没法
子贷款买房啦。老美又是大手大脚习惯了的,买电视机都要贷款的,哪里有那么多人丢
了工作还能拿出来几万块买房子?信誉好的有现金会存钱的,还别说,很多是华人,所
以美国华人抄底的,剪羊毛的,忙乎着呢!丢了房子的人,自然要租房子住,租金上涨
也实属合理。以上情况请各位老大和自己的美国同学朋友核实。谢谢围观啦~!
6. 风险收益并存的例子,再说凤凰城好了,夏天太热,人间地狱;冬天温暖,人家天
堂,气候完全和加州没法子比。华人集中的chandler, girbert,tempe,scottsdales
,租售比也不够好。所以我都是集中看glendale北部,phoenix北部,peoria北部。华
人非常少,也不愿意过去。但是租售比就比较好了。租金和房价,都是公开信息,犯罪
率,空置率,人口增长率,也都是有官方统计数据的。我一般是比市场租金低50美元,
所以租得比较快。
http://www4.onboardnavigator.com/1.5/WebContent/OBWC_report.asp
&AID=386-
b385f004f6c7&CD_SID=CO001&RTID=1&RID=12240&Frame=0&Height=600&Width=65
0&AgentEmail=&AgentID=&SearchID=1&LSID=4&STEXT=85053&STYPE=3&STEXTOPT=
&STYPEOPT=-1&STEXTOPT2=&STYPEOPT2=-1&ITID=-1&SITID=-
1&PassBackValues=&NHood=&Market=&TaxID=&County5=&PropertyType=-
1&TransactionType=-1
比如这个链接就是85053这区号的统计数据。我没买到这个区号的房子。空置率4.9%,
人口收入组成等,都可以看,类似这种数据的网站很多,还是比较客观的。
| f******i 发帖数: 4647 | 2 彰显我辈出国优越性和先进性,要把同学比下去。
【在 s***q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 鼓吹霉D国房子价低质高的都是些什么人?看了以下这篇贴子你们就明白了 : -------------------------- : 发信人: sophia1015 (cheers), : 信区: RealEstate : 标题: 报告一下最近在美国买的几套房子 : : 首先声明,我只是一只工作在北京的外地小白领,不是官二代富二代哈。 : : - : 集中回复一下哈,大家请问问自己的美国亲戚朋友同学证实,买房子还是要找自己的美
| s***q 发帖数: 10585 | 3 优越啥?大农村买便宜房子说明是loser, winner都买轰孔上亿的豪宅
【在 f******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 彰显我辈出国优越性和先进性,要把同学比下去。
| m****a 发帖数: 4032 | |
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