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发帖数: 61690 | 1 人民日报：房地产暴利时代正在远去
http://www.sina.com.cn 2011年12月26日 07:20 人民网-人民日报
本报记者 王炜
今年房地产调控变得更加严厉。房价下降趋势越来越明显。
想过会很冷清，但没有想过会这么冷清。2011年对身处房地产行业的人来说，日子
是不好过的。
从年初国务院出台“国八条”开始，房地产调控变得更加严厉。以限贷和限购为核
心的政策，加上连续数次加息，使全年楼市成交量维持在低迷状态。前11个月，全国商
品房累计销售面积8.9亿平方米，较去年同期增加9%。2009 年和2010 年，这一增速分
别为44%和10%。
国内房地产市场在经历了2009 年的高速增长后，发展速度逐渐回归到一个相对合
理的水平。大中城市房价开始稳中有降，特别是10月份以来，房价环比下降的城市逐渐
增加。统计局最新公布的数据显示，11月份70个大中城市中，房价出现环比下降的达49
个，房价下降趋势越来越明显，房地产调控的成效进一步显现。
经过一年的纠结和争论，随着北京、上海等一线城市近期宣布明年将继续坚持房地
产调控不动摇，限购等调控政策将继续实施，市场各方对房价将继续下降的判断也逐渐
趋于一致。
出人意料的是，带动降价的并非实力较差、资金紧张的小企业，而是绿地、万科等
“龙头”房企。数据显示，20家龙头房企前11个月销售总额近7000亿元，仍然跑赢大市
，但大多没有达到预定的销售目标。
同时，随着调控的深入，目前房企的大部分融资渠道都被收紧。3季度报显示，房
企库存市值已经达到了上万亿元，而且在银行仍然严格限制资金流入房地产业的情况下
，除了少数央企背景的开发商，多数开发商资金链十分紧张。
在市场调整中，中小房企受到的冲击更大。在江浙一带，一些小开发商资金链断裂
、老板卷款“跑路”的情况开始出现。有的企业受制于资金及库存的双重压力，到了必
须出售项目或股权以换取资金的境地。
华本机构总裁许文锋认为，随着调控继续，房地产企业兼并重组的现象将逐渐增加
，行业集中度会明显提高。目前，国内房地产开发企业超过8万家，但多数企业自我发
展能力不足，高度依赖贷款和民间融资，发展方式粗放，经营管理和服务水平不高。行
业整合有利于整个行业的健康发展。
对房地产行业而言，冬天已经到了，而且可能比想象的要更冷、更长。“房价要回
归合理水平是大势所趋。”万科集团总裁郁亮表示，过去几年房地产企业的利润率非常
高，并不正常。经过这一轮严厉的房地产调控，未来住房的投资属性将越来越弱。“对
习惯生活在糖水里的房地产企业而言，很难再回到过去的暴利时代。”
2012年，保证企业有充足的现金流，进一步强化内部管理，开源节流，将是许多开
发商的“过冬”策略。“不管政策怎么变，开发商稳妥一点总是没错的。”广厦集团荣
誉主席楼忠福表示，“顺应政策和市场的变化，开发更好的产品是最重要的。”
“中国的房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。”国务院发展研究中心金
融研究所副所长巴曙松(微博)指出，短期来看，行业和企业层面供给相对过剩的格局已
经逐步形成。开发商将通过降价、布局三四线城市、以品牌和效率而非扩张土地储备等
方式来提升价值、应对调整。 | T******y
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