z*m
发帖数: 3227 | 1 中山楼市限价令年底到期 开发商酝酿拟元旦提价
新快报记者 麦翠如
中山楼市“限价令”离月底期满只差几天，部分“冬眠”多时的楼盘似乎早已按捺
不住了，纷纷打出“限价最后降价”的杀手锏来揽客。业内人士表示，“限价令”到期
后，开发商不会因此而大幅涨价，相反有部分开发商为年底走量而推出优惠，认为年底
购买物业是适当时机。
限价对楼市影响明显
中山楼市限价政策虽然只有短短52天，却令中山一手住宅的成交量和均价出现大幅
下跌。12月27日，中山市住房和城乡建设局房产科相关负责人表示，中山限价后效果比
较明显，一些大型开发商都纷纷降价销售，据测算，中山全年房价升幅在12%左右，而
预计今年GDP的增幅是13%，今年中山完成调控目标不成问题。记者从中山市国土资源局
公布的11月份楼市成交数据了解到，11月中山共成交商品房4762宗，面积约48.3万平方
米，环比分别跌18.2%和16.4%；其中，一手住宅成交3502套，面积约39.6万平方米，环
比分别跌23%和24%。此外，11月全市一手住宅均价为5224元/平方米，环比下降9.7%，
同比则下降4.1%，也创今年以来最低值。
中山市天睿地产市场研究部表示，自中山限价以来，楼市的格局发生了改变，楼市
整体成交量比限价前一个月跌了三成，东区、石岐区、西区等城区成为限价政策的重灾
区，成交量出现大幅度下滑。
对此，中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜表示，为了应付调控任务年底好交差
，中山仓促出台了楼市“限价令”。然而，其“一刀切”的做法却不符合常理，令中山
城区大部分的楼盘几乎“冬眠过冬”。在12月31日后，中山楼市终可摘下限价“紧箍咒
”，对于中山城区不少的楼盘来说是久旱逢雨，他们将通过冲刺走量来缓解销售压力。
开发商酝酿元旦提价
对于“限价令”到期结束的消息，中山许多开发商表示，“总算是松了一口气”。
南区某楼盘销售经理表示，中山限价以来，前来看房的市民络绎不绝，但也加重了购房
者的观望情绪，认为明年房价还会下降，所以真正出手购房的市民寥寥无几。中山限价
到期后，部分刚性需求客户的购房需求将慢慢释放，所以他们将重新调整产品结构来进
行销售，计划农历年底再推出部分特惠单位来吸引购房者眼球。对此，很多购房者表示
，担心限价令到期不延续，会导致明年中山楼市出现反弹。
“中山限价不再延续，所以要买楼赶紧出手，元旦过后楼价必涨。”中山恒大绿洲
销售人员透露，该项目部分产品已悄然提价，1月4日后，房价将会再向上提20%。记者
走访发现，虽然离中山限价令期满还差几天，但大部分开发商似乎急不及待，纷纷打着
“限价期满，终极优惠”的广告来招揽购房者。在中山万科朗润园销售中心，记者看到
开发商将“中山限价不再延续”的相关新闻报道张贴在广告牌上，在该项目从事销售工
作的阿纷表示，中山限价结束后，不少广深购房者将可能涌到中山购房，届时中山的楼
价自然会小幅上涨。此外，中山雅居乐世纪新城、中山远洋城世界观、朗晴假日岭南印
象等楼盘也推出“限后最后抢购时”，以元旦将涨价来说服购房者赶搭中山限价“末班
车”。
业界不看好明年楼市
“虽然不少楼盘扬言要涨价，但明年1月限价取消后，相信开发商不会真的提高楼
价，因为现在楼市大环境惨淡，为了走量回笼资金，明年初的价格不会有太大的变动。
”中原地产高级区域拓展总监植建军表示，从短期来看，对房地产政策从紧的情况下，
楼市仍然有一段时间的观望和冷清。
中山市棕榈彩虹销售经理李文彦也表示，近期中山楼市不会有太大变化，岁末大多
数开发商都会如往年一样推出相关购房优惠，即使涨价，涨幅也不会太大。
对此，也有部分开发商表示，即使今年限价不再延期，但大环境依然不好，“只能
说稍微松口气”。他们认为明年整体行情并不会太好，而大户型依然会受到压制，高端
项目前景严峻，所以目前绝不会贸然涨价。 |
i****k
发帖数: 4085 | 2 很好。gdp又增长了，我共很开心啊，
【在 z*m 的大作中提到】
: 中山楼市限价令年底到期 开发商酝酿拟元旦提价
: 新快报记者 麦翠如
: 中山楼市“限价令”离月底期满只差几天，部分“冬眠”多时的楼盘似乎早已按捺
: 不住了，纷纷打出“限价最后降价”的杀手锏来揽客。业内人士表示，“限价令”到期
: 后，开发商不会因此而大幅涨价，相反有部分开发商为年底走量而推出优惠，认为年底
: 购买物业是适当时机。
: 限价对楼市影响明显
: 中山楼市限价政策虽然只有短短52天，却令中山一手住宅的成交量和均价出现大幅
: 下跌。12月27日，中山市住房和城乡建设局房产科相关负责人表示，中山限价后效果比
: 较明显，一些大型开发商都纷纷降价销售，据测算，中山全年房价升幅在12%左右，而
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J7
发帖数: 38 | 3 不过是商家策略
我敢打赌，他们不敢
【在 z*m 的大作中提到】
: 中山楼市限价令年底到期 开发商酝酿拟元旦提价
: 新快报记者 麦翠如
: 中山楼市“限价令”离月底期满只差几天，部分“冬眠”多时的楼盘似乎早已按捺
: 不住了，纷纷打出“限价最后降价”的杀手锏来揽客。业内人士表示，“限价令”到期
: 后，开发商不会因此而大幅涨价，相反有部分开发商为年底走量而推出优惠，认为年底
: 购买物业是适当时机。
: 限价对楼市影响明显
: 中山楼市限价政策虽然只有短短52天，却令中山一手住宅的成交量和均价出现大幅
: 下跌。12月27日，中山市住房和城乡建设局房产科相关负责人表示，中山限价后效果比
: 较明显，一些大型开发商都纷纷降价销售，据测算，中山全年房价升幅在12%左右，而
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s********n
发帖数: 26222 | 4 他们可以涨价，他们有涨价的自由，不过依然没人买就是，尽管涨。
【在 J7 的大作中提到】
: 不过是商家策略
: 我敢打赌，他们不敢
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