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发帖数: 523 | 1 大行领头松绑北京首套房贷利率优惠
http://www.sina.com.cn 2012年03月20日 01:51 第一财经日报微博
洪偌馨 罗亦丹
光大、招行、浦发、华夏、兴业、民生等银行则仍实行基准利率
2012年一季度以来，多个地区的首套房贷利率都有所松动，北京多家银行在今年初
就开始从前期普遍上浮的水平向基准利率回归。而近期，央行副行长刘士余关于“保证
个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更加速了房贷市场的“
回暖”。
《第一财经日报(微博)》记者昨日致电北京多家银行获悉，尽管目前大部分银行仍
执行的是基准利率，但国有大行中的交行、中行、建行，股份制银行中的北京银行(10.
06,-0.08,-0.79%)首套房贷款利率都有了一定程度的下浮。
大行领头“松绑”
此番首套房贷利率下调在国有大行中尤为明显，除了工行表示仍执行基准利率外，
交行、中行、建行、农行都有“松绑”动向。
中行某支行的个贷经理告诉记者，目前首套房贷利率可以有九折优惠，但附加条件
要好，否则也很难办下来。“现在环境比较松所以打折，年初就是这样的。如果一收紧
就没有优惠了，优惠只是暂时的。”
交行的个贷经理则表示，现在的首套房贷利率一般可以实行九五折，如果是交行的
贵宾则最低可以到九折。
“建行目前原则上仍执行基准利率，但个别情况要看开发商的合约而定。”建行某
支行信贷部经理表示。
尽管农行在北京暂时还没有实行首套房贷利率下浮，但据某业内人士透露，农行在
上海地区的首套房贷利率最低已经出现了八五折。
21世纪不动产(微博)的分析师黄河滔向记者表示，基于政策口径和现实需求两方面
的原因，现在首套房贷利率出现松动是正常的现象。
他认为，一方面，相关部门和政府高层已经多次提到对首套房贷要实施差别化利率
，消除非户籍人员购房的制度性障碍等政策。“另一方面，在流动性更加充裕的前提下
，房地产市场的交易量总体下降了，银行之间的竞争就相应增加了。毕竟房屋贷款对于
银行而言还是比较好的业务。有了竞争动力，银行下调房贷利率也是正常的。”黄河滔
称。
与大行相比，股份制银行就显得更为“保守”。只有北京银行明确表示，在个人情
况最好的前提下，首套住房可下浮5%。而光大、招行、浦发、华夏、兴业、民生等银行
则仍实行基准利率。
“下浮”空间有多大？
中原地产分析师刘渊认为，目前很多城市出现的首套房贷利率松动与去年三季度开
始“上浮”的原因是一样的，跟整个信贷环境有关。
“去年由于存款准备金率的连续上调导致银行信贷额度受到限制，所以从自身利益
出发，银行只有上浮房贷利率了。而现在看来，由于存款准备金率的下调，流动性变得
宽松了。再加上年初的时候，银行的信贷本来也比较宽松。”他指出。
但同时他也指出，由于首套房贷利率的“松绑”与信贷环境密切相关，而今年来看
，信贷环境并不会有大幅度放松，所以，七折、七五折这样的优惠利率很难再有了。
而另一位业内人士则比较乐观，他认为如果说第一次降准主要是对冲当时外汇占款
连续减少的话，第二次降准则明确显示了央行当前刺激银行信贷增长的意图。
“存款准备金率目前下降了两次，未来至少还会有几次调整。虽然可能下调的次数
不会有连续上调的次数那么多，但是下调空间还是有的，而首套房贷利率下行的趋势也
是肯定的。”该人士表示。 |
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